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2025-07-07 03:19本頁面
【正文】 抵押的重要目的在于：開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時(shí)，只有獲得典當(dāng)行的同意并釋放被銷售房產(chǎn)的抵押權(quán)后，方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，否則客戶購買的房產(chǎn)不能獲得產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商有多個(gè)項(xiàng)目時(shí)，有時(shí)會(huì)將項(xiàng)目的銷售款挪用于其它項(xiàng)目，由此影響正常還款。l 挪用資金風(fēng)險(xiǎn)。l 項(xiàng)目銷售風(fēng)險(xiǎn)。l 項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。l 資金不足風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)秀信貸客戶經(jīng)理風(fēng)險(xiǎn)與防范客戶經(jīng)理在受理房地產(chǎn)企業(yè)的貸款申請時(shí)，要注意以下的風(fēng)險(xiǎn)問題：l 項(xiàng)目合格規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目受國家政策高度管制，開發(fā)商必須取得“四證”，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集型企業(yè)，資金不落實(shí)將會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目失敗。主要風(fēng)險(xiǎn)是完工風(fēng)險(xiǎn)，如與施工企業(yè)或設(shè)備供應(yīng)商發(fā)生糾紛導(dǎo)致停工等。這種風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)項(xiàng)目是否能按預(yù)定價(jià)格、進(jìn)度實(shí)現(xiàn)銷售。房地產(chǎn)貸款的直接還款來源是項(xiàng)目銷售款。項(xiàng)目抵押要求借款人將項(xiàng)目的土地使用權(quán)辦理抵押，并隨工程進(jìn)度將在建工程辦理抵押。由此，典當(dāng)行可以有效的監(jiān)控開發(fā)商的銷售款，避免資金被挪用。l 經(jīng)銷商已經(jīng)取得廠家正式代理銷售授權(quán)證書，且為當(dāng)?shù)貐^(qū)域的一級(jí)代理商，按照廠家標(biāo)準(zhǔn)建立了4S專營店并經(jīng)廠家驗(yàn)收合格投產(chǎn)；l 經(jīng)銷商管理層或股東有過汽車經(jīng)銷及售后服務(wù)的成功管理經(jīng)驗(yàn)，有完善的銷售渠道，能夠比較專業(yè)化地經(jīng)營與管理專營店，有長期經(jīng)營專營店的經(jīng)營計(jì)劃；l 經(jīng)銷商銷售業(yè)績良好，具備較強(qiáng)的售后服務(wù)及維修能力；l 經(jīng)銷商整車庫存總量不超過正常幾個(gè)月的銷售量；l 經(jīng)銷商是民營企業(yè)，原則上要由其法人或最大自然人股東提供連帶責(zé)任擔(dān)保；l 經(jīng)銷商既往履約記錄良好，經(jīng)人民典當(dāng)行征信系統(tǒng)查詢無不良貸款余額。l 要做好對汽車合格證得管理 規(guī)范合格證的接受、保管和發(fā)放。典當(dāng)行內(nèi)部應(yīng)有專人保管合格證，并建立臺(tái)賬登記。合格證失控風(fēng)險(xiǎn)合格證就是典當(dāng)行控制汽車的牛鼻子。因此，對于汽車合格證原件管理過程中，應(yīng)嚴(yán)禁經(jīng)營商以證換證的做法，防止假證風(fēng)險(xiǎn)。l 以新建房屋為抵押物的，必須“五證”齊全。l 借款人對設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受典當(dāng)行的監(jiān)督檢查。（2） “五證”不齊風(fēng)險(xiǎn)。（4） 項(xiàng)目糾紛風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)查抵押的風(fēng)險(xiǎn) 客戶經(jīng)理在與客戶洽談
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