【文章內(nèi)容簡介】 過第三方調(diào)解，調(diào)解再無效則通過仲裁機關(guān)仲裁，仲裁無效則最終通過法律程序解決。 例題一：意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素索賠通常應(yīng)該由( )承擔(dān)。 A．保險人 B．承包人 C．發(fā)包人 D．分包人 [答案]C [解題要點]《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定：意外事故和不可預(yù)見因素由發(fā)包人承擔(dān)，且工程開工前，發(fā)包人應(yīng)就此責(zé)任范圍辦理保險，支付保險費用。 例題二：承包人向發(fā)包人索賠的一般程序是：索賠意向通知——索賠資料的準(zhǔn)備——索賠文件的提交——索賠文件的審核——( )協(xié)商(或進(jìn)一步仲裁、訴訟)。 A．業(yè)主審查 B．監(jiān)理審查 C．政府部門審查 D．設(shè)計部門審查 [答案]A [解題要點]按題干的意思，索賠文件的審核屬于監(jiān)理審查的范圍，而下一步應(yīng)當(dāng)業(yè)主審查，所以選A。 例題一：索賠額度沒有超過工程師的權(quán)限范圍時，對于承包人向發(fā)包人提出的索賠文件應(yīng)交( )。 A．工程師審核、批準(zhǔn)、簽發(fā) B．發(fā)包人審核、批準(zhǔn)、簽發(fā) C．工程師審核，發(fā)包人審查、批準(zhǔn)、簽發(fā) D．工程師審核，發(fā)包人審查、批準(zhǔn)，工程師簽發(fā) [答案]A [解題要點]索賠額度沒有超過工程師的權(quán)限范圍時，必須報請發(fā)包人批準(zhǔn)。所以A、B不對。索賠報告經(jīng)發(fā)包人同意后，工程師簽發(fā)有關(guān)證書，所以D不對。 例題二：索賠的起因通常有( )。 A．合同對方違約 B．合同錯誤 C．合同變更 D．工程環(huán)境變化 E．成本超支 [答案]ABCD [解題要點]索賠的起因多種多樣，可以發(fā)生在工程建設(shè)的各個階段，但E項成本超支屬于承包人原因造成的，不能引起索賠。例題一：某單位與某設(shè)計院就購買該設(shè)計院設(shè)計專利簽訂了合同，此合同法律關(guān)系的客體是( )。 A．物B．行為 C．智力成果 D．活動 [答案]C [解題要點]注意區(qū)分8選項，“行為”重在過程，是指人的有意識的活動；而“智力成果”重在結(jié)果，題干描述的是買專利，所以客體是“智力成果”。例題二：法人成立進(jìn)行注冊登記時，應(yīng)當(dāng)以( )為住所。 A．主要辦事機構(gòu)所在地 B．主要經(jīng)營場所所在地 C．主要合同履行地 D．董事長的戶口所在地 [答案]A [解題要點]法人的場所是法人進(jìn)行業(yè)務(wù)活動的所在地，是確定法律管轄的依據(jù)。法人注冊登記時，以法人的主要辦事機構(gòu)所在地為住所。 例題三：某施工企業(yè)在異地設(shè)有分公司，分公司受其委托與材料供應(yīng)商訂立了采購合同。材料交貨后貨款未支付，供應(yīng)商應(yīng)以( )為被告人向人民法院起訴，要求支付材料款。 A．監(jiān)理單位 B．分公司 C．建設(shè)單位 D．施工企業(yè) [答案]D [解題要點]本題考核的是“代理”的有關(guān)內(nèi)容。代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為。按照本題的說明，材料供應(yīng)合同的當(dāng)事人應(yīng)該是某施工企業(yè)和材料供應(yīng)公司，分公司只是施工企業(yè)的代理人，所以被代理人應(yīng)對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。例題一：在工程項目建設(shè)過程中，可采用的擔(dān)保方式有( )。 A．投標(biāo)人提供投標(biāo)保函 B．中標(biāo)人提供擔(dān)保公司出具的履約保證書 C．發(fā)包人提供銀行出具的工程款支付擔(dān)保函 D．發(fā)包人提供的在建工程留置權(quán)擔(dān)保 E．承包人提交的預(yù)付款保函 [答案]ABCE [解題要點]選項D中的留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有對方(債務(wù)人)的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。由于留置是一種比較強烈的擔(dān)保方式，必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)。依《擔(dān)保法》規(guī)定，能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)，且只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實施留置。 例題二：下列關(guān)于代理的敘述，( )是不正確的。 A．無權(quán)代理行為的后果由被代理人決定是否有效 B．無權(quán)代理在被代理人追認(rèn)前相對人可以撤銷 C．無權(quán)代理的法律后果由被代理人承擔(dān) D．代理人只能在代理權(quán)限內(nèi)實施代理行為 [答案]C [解題要點]被代理人可以根據(jù)無權(quán)代理的后果對自己有利或不利的原則，決定代理是否有效。 例題三：保證合同的當(dāng)事人是指( )。 A．合同當(dāng)事人 B．債權(quán)人和債務(wù)人 C．保證人和債權(quán)人 D．保證人和債務(wù)人 [答案]C [解題要點]保證合同是保證人和債權(quán)人約定的權(quán)利義務(wù)行為，所以當(dāng)事人是保證人和債權(quán)人。例題一：下列財產(chǎn)中，( )可作為抵押物進(jìn)行抵押。 A．抵押人所有的房屋 B．抵押人有權(quán)使用的集體土地所有權(quán) C．依法被查封的財產(chǎn) D．抵押人所有的支票 [答案]A [解題要點]《擔(dān)保法》對不得抵押的財產(chǎn)有硬性規(guī)定見教材。支票作為動產(chǎn)，可作為質(zhì)押物。 例題二：合同擔(dān)保方式中，既可以用當(dāng)事人自己的財產(chǎn)又可以用第三人的財產(chǎn)作擔(dān)保的方式是( )。 A．保證 B．定金 C．留置 D．質(zhì)押 [答案]D [解題要點]考概念。例題三：建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來又辦理了柢押登記。則( )。 A．項目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效 B．項目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效 C．項目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效 D．項目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效 [答案]D [解題要點]附生效條件的合同，自條件成就時生效，所以應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的，抵押合同自登記之日起生效。例題一：依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進(jìn)行擔(dān)保時，( )。 A．債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，債務(wù)人向債權(quán)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時由保證人承擔(dān)責(zé)任。 B．債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，明確保證人，保證人向債務(wù)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任。 C．保證人與債務(wù)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任 D．保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任 [答案]D [解題要點]教材內(nèi)容，考概念。例題二：招標(biāo)人對施工投標(biāo)保函的正確處理方式是( )。 A．未中標(biāo)的投標(biāo)人不退還 B．中標(biāo)的投標(biāo)人在中標(biāo)的同時退還 C．在中標(biāo)的投標(biāo)人向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還D．投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書后退還 [答案]Ｃ[解題要點]評標(biāo)結(jié)束后，未中標(biāo)的、提交履約擔(dān)保后的中標(biāo)人應(yīng)退還投標(biāo)保函；而沒收投標(biāo)保證金有兩種情況：①投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書；②中標(biāo)后，未能或拒絕簽訂合同協(xié)議或遞交履約保函。 例題三：施工合同示范文本中要求，由( )投保建筑工程一切險。 A．發(fā)包人 B．承包人 C．監(jiān)理人 D．項目經(jīng)理 [答案]A [解題要點]FIDIC規(guī)定是承包人投保，我國規(guī)定發(fā)包人投保。例題一：依據(jù)有關(guān)“建筑工程一切險”的規(guī)定，下列描述中正確的是( )。 A．保險對象包括各類工業(yè)與民用建筑工程，而不包括公共工程 B．投保人和被保險人是保險合同的當(dāng)事人 C．發(fā)包人未經(jīng)過竣工驗收即提前使用部分工程，保險公司不再對該部分工程承擔(dān)保險義務(wù)D．保險合同的有效期至工程保修期滿為止 [答案]C [解題要點]此題考的概念較多，A．保險對象包括各類工業(yè)與民用建筑工程和公共工程； B．合同當(dāng)事人是保險公司和投保人；D．保險期限的終止Et是簽發(fā)竣工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之時。 例題二：抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要在于( )。 A．擔(dān)保財產(chǎn)是否為第三人的財產(chǎn) B．擔(dān)保財產(chǎn)變賣后的剩余部分是否歸債務(wù)人 C．擔(dān)保財產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有 D．債權(quán)人是否有優(yōu)先受償權(quán) [答案]Ｃ [解題要點]重溫一下兩種擔(dān)保方式的概念這道題就迎刃而解。抵押——以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物；質(zhì)押——將其動產(chǎn)或權(quán)利移交給債權(quán)人占有。 例題三：對處理建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間拖欠監(jiān)理費的糾紛，沒有強制執(zhí)行效力的文書是( )。 A．人民法院的判決 B．仲裁機構(gòu)的裁決 C．經(jīng)過公證的還款協(xié)議 D．經(jīng)過鑒證的還款協(xié)議 [答案]D [解題要點]Ｃ選項容易混淆，公證是司法行政行為，在國內(nèi)和域外都有法律效力，見教材。例題一：法人應(yīng)當(dāng)具備( )等條件。 A．依法成立 B．有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C．有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 D．能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任 E．經(jīng)上級行政主管機關(guān)批準(zhǔn) [答案]ABCD [解題要點]非企業(yè)法人依法不需要辦理法人登記，自成立之日就具有法人資格，如事業(yè)單位、社會團(tuán)體等；而企業(yè)法人必須依法登記后，才取得法人資格。例題二：在抵押合同中，某些抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括( )等抵押合同。 A．土地使用權(quán) B．城市房地產(chǎn) C．車輛 D．機器 E．土地所有權(quán) [答案]ABC [解題要點]注意對比：需要辦理抵押物登記的有土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等，抵押合同自登記之日起生效；當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理登記，抵押合同自簽訂之日起生效。 例題三：建筑工程一切險的保險期終止時間可以是( )之日。 A．工程動工 B．全部工程驗收合格 C．工程所有人實際占有全部工程 D．施工合同約定的竣工 E．保修期滿 [答案]BC [解題要點]保險期限的起止時間都應(yīng)當(dāng)記憶。起始時問：動工或材料、設(shè)備運抵工地時。終止時間：驗收合格、實際被占用時。 例題一：在《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式中，禁止抵押的財產(chǎn)包括( )。 A．土地使用權(quán) B．社會團(tuán)體的教育設(shè)施 C．土地所有權(quán) D．抵押人所有的交通工具 E．依法被監(jiān)管的財產(chǎn) [答案]BCE [解題要點]可抵押的一定是自有財產(chǎn)。 例題二：“建筑工程一切險”規(guī)定保險公司承擔(dān)保險責(zé)任的范圍包括( )的損失。 A．外力引起的電氣裝備 B．地震導(dǎo)致施工建筑物 C．臺風(fēng)摧毀施工現(xiàn)場內(nèi)的臨時工程 D．水災(zāi)導(dǎo)致被保險人在工地上原有建筑物 E．氣溫變化造成精密儀表失靈 [答案]ABC [解題要點]D、E屬于除外責(zé)任。B、C兩個都是不可抗力，A中的電器裝備，非外力屬于除外責(zé)任，而外力屬于責(zé)任范圍。 例題三：如果( )履行過程中發(fā)生債權(quán)，債權(quán)人有權(quán)行使留置。 A．買賣合同 B．保管合同 C．運輸合同 D．加工承攬合同 E．施工合同 [答案]BCD [解題要點]只有因保管、倉儲、運輸、加工承攬合同的債權(quán)，才有可能實施留置。例題一：合同的成立必須經(jīng)過( )。 A．要約邀請 B．要約 C．承諾 D．鑒證 E．公證 [答案]BC [解題要點]訂立合同一定要經(jīng)過“要約”和“承諾”兩個階段，但不一定要經(jīng)過要約邀請。 例題二：《合同法》規(guī)定，承諾撤回的條件是，撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在( )到達(dá)要約人。 A．要約到達(dá)受要約人之前 B．受要約人發(fā)出承諾通知前 C．承諾通知到達(dá)要約人之前 D．受要約人發(fā)出承諾通知后 [答案]c [解題要點]見教材。承諾撤回的兩個條件是： ①承諾通知到達(dá)要約人之前； ②與承諾通知同時到達(dá)要約人。例題三：訂立合同過程中，( )是要約。 A．招標(biāo)公告 B．投標(biāo)書 C．寄送的價目表 D．招標(biāo)說明書 [答案]B [解題要點]A、c、D及商業(yè)廣告屬于要約邀請，此處單選、多選都能出題，一定要記清楚。要約一般明示希望與他人訂立合同，而要約邀請則是希望他人向自己發(fā)出要約。 例題一：法律法規(guī)、當(dāng)事人對合同的形式、程序沒有特殊要求，則( )時，合同成立。 A．要約生效 B．承諾生效 C．雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章 D．附生效期限的合同期限屆至 [答案]B [解題要點]一般依法成立的合同，自成立時生效，而成立就是有承諾，所以B正確。c僅適用于書面合同，D附生效條件的合同，自條件成就時生效。例題二：依據(jù)《合同法》的規(guī)定，執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的合同，合同當(dāng)事人一方逾期接受貨物時，遇價格上漲，應(yīng)( )。 A．按原價格執(zhí)行 B．按新價格執(zhí)行 C．按原價和新價的平均價執(zhí)行 D．按市場價執(zhí)行 [答案]B [解題要點]有違約懲罰的意思在里面。 例題三：《合同法》中規(guī)定的合同履行抗辯權(quán)，是指合同履行過程中當(dāng)事人任何一方因?qū)Ψ降倪`約而( )的行為。 A．解除合同 B．變更合同 C．轉(zhuǎn)讓合同 D．中止履行合同義務(wù) [答案]D [解題要點]考概念，如果題意換成具體事例，也應(yīng)該會選擇。 例題一：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，既具有對合同未違約方給予補償，又具有對違約方實行制裁雙重性質(zhì)的是( )。 A．罰金 B．賠償金 C．利息 D．違約金 [答案]D [解題要點]承擔(dān)違約責(zé)任是以補償性為原則，也具有懲罰性，不能只取其一，所以正確答案只有D。 例題二：如果施工單位項目經(jīng)理由于工作失誤導(dǎo)致采購的材料不能按期到貨，施工合同沒有按期完成，則建設(shè)單位可以要求( )承擔(dān)責(zé)任。 A．施工單位 B．監(jiān)理單位 C．材料供應(yīng)商 D．項目經(jīng)理 [答案]A [解題要點]當(dāng)事人不履行或者履行合同不符合約定條件的，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 例題三：合同當(dāng)事人約定了違約金，也約定了定金。合同履行過程中發(fā)生違約后( )。 A．未違約～方可以選擇定金或違約金要求對方賠償 B．違約一方可以選擇定金或違約金要求對方賠償 C．未違約一方可以同時采用定金或違約金要求對方賠償 D．違約金和定金約定同時無效，需采用其他方式追究違約責(zé)任[答案]A [解題要點]定金或違約金都是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式，可以選擇使用，不能合并使用。 例