【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 五年內(nèi)工業(yè)用地價(jià)格的浮動(dòng)不大，發(fā)展比較平穩(wěn)。但是總體來(lái)說(shuō)天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)地價(jià)水平處于下降的趨勢(shì)。表43天津開發(fā)區(qū)工業(yè)地價(jià)平均價(jià)格（單位：元/平方米）年份平均價(jià)格20084032009403201036720113602012353數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)算,%,2008年到2012年五年內(nèi)天津工業(yè)區(qū)的工業(yè)地價(jià)為負(fù)增長(zhǎng)。圖43 天津開發(fā)區(qū)近五年工業(yè)地價(jià)平均價(jià)格變化曲線 廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)最近五年的工業(yè)地價(jià)情況如下：2008年為336元/平方米，2010年工業(yè)區(qū)平均地價(jià)為310元/平方米，2011年為317元/平方米，到了340年則相較于2011年有了小幅度的上升為350元/平方米?？傮w來(lái)說(shuō)廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)地價(jià)水平的變化趨勢(shì)穩(wěn)定。 表44 廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)五年內(nèi)工業(yè)用地平均價(jià)格年份平均價(jià)格20083362009299201031020113172012340數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) %，說(shuō)明工業(yè)地價(jià)水平變化不大。 圖44 廊坊開發(fā)區(qū)工業(yè)地價(jià)三年平均價(jià)格變化曲線 （三）工業(yè)地價(jià)橫向?qū)Ρ妊芯?根據(jù)表45和圖45看出北京地區(qū)的工業(yè)地價(jià)水平總體上要高于天津、河北兩個(gè)地區(qū)，為最高，河北地區(qū)的工業(yè)地價(jià)為三地最低。河北，天津地區(qū)的工業(yè)地價(jià)的發(fā)展水平較低，兩個(gè)地區(qū)2012年的工業(yè)地價(jià)水平均比北京地區(qū)2008年工業(yè)底價(jià)水平還要低。表45 首都經(jīng)濟(jì)圈工業(yè)地價(jià)總體情況對(duì)比情況（單位：元/平方米北京地區(qū)天津地區(qū)河北地區(qū)20084783642982009500363289201059638330320116724523832012881455380資料來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)圖45 首都經(jīng)濟(jì)圈工業(yè)地價(jià)變化曲線資料來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)匯總 三個(gè)地區(qū)的工業(yè)地價(jià)平均增長(zhǎng)率也存在著很大的差異：表46首都經(jīng)濟(jì)圈工業(yè)地價(jià)平均增長(zhǎng)率北京地區(qū)天津地區(qū)河北地區(qū)平均增長(zhǎng)率%%%資料來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)匯總 圖46 京津冀地區(qū)工業(yè)底價(jià)平均增長(zhǎng)率變化圖資料來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)匯總北京地區(qū)的平均增長(zhǎng)率為三地最高，%，%，%。2. 北京市開發(fā)區(qū)根據(jù)表47和圖47可以看出,20082010年內(nèi),三年內(nèi)大興和懷柔的工業(yè)地價(jià)水平變化程度較為緩慢,而相比之下通州工業(yè)開發(fā)區(qū)的工業(yè)地價(jià)水平曲線則有較明顯的變化，從2008年的499元/平方米上漲到634元/平方米。而以2011年為分界點(diǎn)，大興開發(fā)區(qū)的工業(yè)地價(jià)水平有了大幅度的上升，從2010年的558元/平方米上升到2011年880元/平方米，增長(zhǎng)率為57%，到了2012年工業(yè)地價(jià)均價(jià)為1100元/平方米，增長(zhǎng)率為25%。而通州開發(fā)區(qū)的工業(yè)地價(jià)水平在這里兩年內(nèi)開始呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)，到了2012年平均工業(yè)地價(jià)為509元/平方米，相比于2011年有上升的趨勢(shì)，但是總體相較于2010年還是呈負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。而懷柔的雁棲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在2012年的時(shí)候工業(yè)地價(jià)均價(jià)達(dá)到了1035元/平方米，同2011年相比地價(jià)水平增長(zhǎng)60%，有了較大的增長(zhǎng)。表47 北京工業(yè)區(qū)平均地價(jià)變化概括表(元/平方米)年份 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)通州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)懷柔雁棲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2008472499463200951054245020105586344602011880489647201211005091035數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)土資源局網(wǎng)站,中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)圖47 北京工業(yè)區(qū)平均地價(jià)水平變化曲線 表48的數(shù)據(jù)的分析以及圖48所描繪的三個(gè)工業(yè)區(qū)工業(yè)地價(jià)平均增長(zhǎng)率變化曲線，20082012五年內(nèi)北京地區(qū)北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的工業(yè)地價(jià)水平平均增長(zhǎng)率相比其他兩個(gè)開發(fā)區(qū)要最高，%，%，最后為通州開發(fā)區(qū)5%。表48北京地區(qū)工業(yè)地價(jià)水平平均增長(zhǎng)率北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)通州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)懷柔雁棲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)平均增長(zhǎng)率%5%%數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)計(jì)算分析圖48北京地區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)地價(jià)水平平均增長(zhǎng)率筆者選取天津境內(nèi)三個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)五年內(nèi)的工業(yè)地價(jià)水平變化作為樣本，其中天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，西青經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。津南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為市級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。20082009兩年內(nèi)三個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)地價(jià)都是較為穩(wěn)定的，價(jià)格基本上沒(méi)有變化，天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地平均價(jià)格為403元/平方米。西青經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)用地平均價(jià)格有微小的變化，但是其變化可以忽略不計(jì)，價(jià)格為354元/平方米左右。而津南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)用地平均價(jià)格也同樣沒(méi)有變化，兩年皆是336元/平方米。表410天津地區(qū)開發(fā)區(qū)工業(yè)平均地價(jià)對(duì)比（單位：元/平方米）天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西青經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)津南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)20084033543362009403351336201036741936420113603896072012353436572數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) 20082009兩年內(nèi)三個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)地價(jià)都是較為穩(wěn)定的，價(jià)格基本上沒(méi)有變化，天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地平均價(jià)格為403元/平方米。西青經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)用地平均價(jià)格有微小的變化，但是其變化可以忽略不計(jì)，價(jià)格為354元/平方米左右。而津南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)用地平均價(jià)格也同樣沒(méi)有變化，兩年皆是336元/平方米。 到了2010年，三個(gè)工業(yè)的工業(yè)地價(jià)開始有了變化，每個(gè)工業(yè)區(qū)的工業(yè)用地均價(jià)都有了不同的變化曲線詳情見圖410：圖410天津地區(qū)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地均價(jià)變化曲線數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng),地掛網(wǎng) 從圖410所繪制出的三個(gè)工業(yè)的變化曲線可以明顯地看出2010年是三個(gè)工業(yè)區(qū)工業(yè)地價(jià)水平變化的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。尤其是津南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的變化趨勢(shì)最為顯著。2010年到2011年兩年間，津南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開區(qū)的工業(yè)地價(jià)明顯呈上升趨勢(shì)，從2010年的364元/平方米上漲到2011年的607元/平方米，增長(zhǎng)率為67%。雖然到了2012年，津南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)地價(jià)均價(jià)有所回落，但是總體上還是呈上升的趨勢(shì)，2012年較2008年的增長(zhǎng)率為70%。同期，西青經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)地價(jià)均價(jià)也有小幅度上漲，2010，2011年兩年的工業(yè)地價(jià)均價(jià)分別為419元/平方米，389元/平方米，相較于2008年度有不同幅度的增漲，2012年，西青經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)低價(jià)水平到達(dá)了五年來(lái)最高點(diǎn)，為436元/平方米，較2008年增長(zhǎng)率為23%，可見五年內(nèi)西青經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)地價(jià)水平呈上升高趨勢(shì)。而與西青經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)同樣為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開去的天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)低價(jià)總體卻呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。2008，2009兩年天津工業(yè)區(qū)的工業(yè)用地均價(jià)皆為403元/平方米。到了2010年，天津工業(yè)區(qū)工業(yè)地價(jià)呈現(xiàn)出了較為明顯的下落趨勢(shì)，該年的工業(yè)用地均價(jià)為367元/平方米，相較于前兩年增長(zhǎng)率為8%.表411天津地區(qū)開發(fā)區(qū)五年內(nèi)工業(yè)地價(jià)平均增長(zhǎng)率天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西青經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)津南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)平均增長(zhǎng)率%%%數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)圖412天津地區(qū)開發(fā)區(qū)五年內(nèi)工業(yè)地價(jià)平均增長(zhǎng)率%,說(shuō)明為五年內(nèi)該園區(qū)內(nèi)工業(yè)地價(jià)水平為負(fù)增長(zhǎng)。%，低價(jià)水平變化幅度較小。%，反映出20082012年五年內(nèi)工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)地價(jià)水平發(fā)生了一定程度上的變化。4. 河北省開發(fā)區(qū)表412為我們顯示了河北地區(qū)近五年內(nèi)工業(yè)地價(jià)水平的變化：廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和秦皇島開發(fā)區(qū)的工業(yè)地價(jià)五年內(nèi)基本上沒(méi)有變化，尤其是秦皇島，五年內(nèi)工業(yè)地價(jià)水平一直屬于持平狀態(tài)。而承德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)五年內(nèi)工業(yè)地價(jià)則有了較為明顯的變化：以2011年為重要年份，該年其工業(yè)地價(jià)水平從2010年的311元/平方米上漲到了544元/平方米，該年增長(zhǎng)率為75%，處于一個(gè)較大的增長(zhǎng)水平，雖然到了2012年工業(yè)地價(jià)水平為510元/平方米相比2011年有小幅度下降，但是總體來(lái)說(shuō)五年內(nèi)承德經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的工業(yè)地價(jià)水平還是由一個(gè)較大的變化的，2012年較2008年的工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率約為90%。表412河北地區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)五年工業(yè)地價(jià)水平（單位：元/平方米）年份廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)承德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)20083362882692009299288279201031028831120113172885442012340288510數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) 圖412的變化曲線直觀的為我們表示出了河北地區(qū)工業(yè)地價(jià)水平的變化情況。廊