房屋開發(fā)相關(guān)知識(shí)(編輯修改稿)
2024-07-24 14:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； （六）商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；?。ㄆ撸┪窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的備案程序 （一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起３０日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 企業(yè)章程； 驗(yàn)資證明； 企業(yè)法定代表人的身份證明； 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同； 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件?！。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后３０日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！ 稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期１年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過２年?！ ∽灶I(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起１年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前１個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)
當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。注：申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交的證明文件 （一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表； （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；?。ㄈ┢髽I(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件； （五）已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料； （六）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告；?。ㄆ撸┢渌嘘P(guān)文件、證明。 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的審批 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。 一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。 二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。 經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資
質(zhì)證書。 一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。 二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定辦法。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的限制 一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積２５萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)
、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。 各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。 對(duì)違反資質(zhì)管理制度的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的處罰?。ㄒ唬┢髽I(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處５萬元以上１０萬
元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！。ǘ┢髽I(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處５萬元以上１０萬元
以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！。ㄈ┢髽I(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以１萬元以上３萬元以下的罰款： 隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的； 涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。?。ㄋ模┢髽I(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以５０００元以上１萬元以下的罰款。 在資質(zhì)年檢中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書的情形?。ㄒ唬┏劫Y質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的； （二）擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；?。ㄈ┪慈〉檬┕ぴS可證擅自施工的；?。ㄋ模┪窗匆?guī)定向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門報(bào)送《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》，并拒不整改的； （五）按國(guó)家規(guī)定辦應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理的項(xiàng)目未委托監(jiān)理的；?。┪唇?jīng)驗(yàn)收、備案或?qū)Ⅱ?yàn)收不合格的工程擅自交付使用的；?。ㄆ撸┯忻魇净虬凳究辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，或明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的；?。ò耍?房屋銷售中存在虛假廣告、銷售面積缺斤短兩等欺詐行為，造成消費(fèi)者損失未予改正的；?。ň牛┥唐贩夸N售中，未按規(guī)定向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，未依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容進(jìn)行
保修的；?。ㄊ┪慈〉妙A(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的；?。ㄊ唬┻`反合同約定拖欠工程款的；?。ㄊ┕こ藤|(zhì)量低劣或者發(fā)生重大質(zhì)量事故的。 北京市申請(qǐng)成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備的條件?。ㄒ唬┯泄潭ǖ慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所；?。ǘ┯斜貍涞淖?cè)資金，在城近郊區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，注冊(cè)資金為1000萬元以上（含1000萬元），在遠(yuǎn)郊區(qū)、縣從事房地產(chǎn)開
發(fā)經(jīng)營(yíng)的，注冊(cè)資金為500萬元以上（含500萬元）；?。ㄈ┯蟹铣鞘幸?guī)劃要求的從事開發(fā)建設(shè)的用地；多家合作開發(fā)的，有開發(fā)用地使用權(quán)一方應(yīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)；?。ㄋ模┯芯?
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