二00六年上半年房地產(chǎn)開發(fā)市場形勢(編輯修改稿)
2025-07-24 12:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 了非常好的銷售業(yè)績。同時，隨著中心城區(qū)環(huán)境質(zhì)量的改善、城市基礎配套設施的日趨完善和建成區(qū)面積的不斷擴大，對周邊區(qū)縣的輻射帶動作用逐步顯現(xiàn)，越來越多的居民選擇來中心城區(qū)購房、上學、生活。這部分群體大多經(jīng)濟條件較好，對中心城區(qū)的房地產(chǎn)市場推動作用明顯。根據(jù)前期市場調(diào)研，中心城區(qū)個別項目外來購房比例已達25%左右。（四）開發(fā)項目綜合品質(zhì)明顯提升。我市從2007年10月份開始實行房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案制度。對不嚴格按照審批規(guī)劃進行開發(fā)建設的項目堅決不予備案，并將綜合驗收備案與企業(yè)資質(zhì)核（升）級、配套預存款解控結(jié)合起來。隨著此項制度的積極推進，企業(yè)運作項目建設更加規(guī)范，更加注重配套設施建設。2009年，全市通過綜合驗收備案的項目達到40個，㎡，較2008年分別增長25%%。2009年備案的開發(fā)項目，亂搭亂建違法違規(guī)行為大幅減少，景觀綠化標準明顯提升，小區(qū)內(nèi)道路嚴格按照規(guī)劃建設，臟、亂、差的現(xiàn)象基本杜絕。我市房地產(chǎn)開發(fā)項目的綜合品質(zhì)明顯提升。三、房地產(chǎn)開發(fā)市場存在的主要問題（一）行業(yè)發(fā)展受政策調(diào)整和市場波動影響明顯。2008年下半年，受國家宏觀調(diào)控政策和國際金融危機共同影響，我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)資金鏈緊張、開發(fā)量下降、商品房銷售遲緩等突出問題，而且受慣性影響一直延續(xù)到2009年上半年。2008年7月2009年6月，全市僅完成房地產(chǎn)開發(fā)投資63億元、新開工面積332萬㎡，分別比正常年份水平低40%和30%左右，直接造成2009年市場有效供給明顯不足。而2009年下半年，企業(yè)明顯加大了投資和開發(fā)力度，僅712月份，㎡，%%；㎡，預售均價2989元/㎡，%、%。隨著新開發(fā)項目逐步進入銷售階段，市場很有可能出現(xiàn)供大于求的局面。這種“過山車”式的大起大落，對于保持國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展都是非常不利的。（二）住宅產(chǎn)業(yè)新技術(shù)推行緩慢，高品質(zhì)住宅缺乏。近年來，我市開發(fā)的房地產(chǎn)項目品質(zhì)逐年提高，僅2009年，就有方正鳳凰城、創(chuàng)業(yè)頤豐花園兩個項目通過了反映住宅建設整體最高水平的“國家康居示范工程”預審，桓臺少?；▓@項目獲得我國房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合性大獎“廣廈獎”。但是由于我市房地產(chǎn)行業(yè)利潤較低，企業(yè)開發(fā)高品質(zhì)住宅項目的積極性普遍不高，住宅產(chǎn)業(yè)整體還處于粗放型發(fā)展階段，工業(yè)化水平低、成套技術(shù)集成度低、住宅綜合質(zhì)量低的特點突出。經(jīng)過十多年市場化進程，㎡，大部分城鎮(zhèn)居民擁有了屬于自己的商品住宅。隨著收入的不斷增加，改善性和追求舒適性消費群體對高品質(zhì)住宅需求逐漸成為市場的重要增長點，將成為今后一段時間的消費亮點。這部分消費群體，更加關(guān)注項目規(guī)劃設計理念、建設質(zhì)量、景觀環(huán)境、小區(qū)配套、物業(yè)服務、企業(yè)品牌、居住群體等有形或無形因素。而目前我市這類高品質(zhì)住宅還比較缺乏，市場供應結(jié)構(gòu)與高端需求不相適應的矛盾突出。（三）單位團購行為明顯增多，不利市場發(fā)育。2009年，我市機關(guān)、事業(yè)單位和效益較好企業(yè)團購住房現(xiàn)象明顯增多。團購在一定程度上刺激了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但同時也造成了房地產(chǎn)市場的虛假繁榮。單位團購雖然可減輕房地產(chǎn)企業(yè)前期資金壓力，降低項目風險，但團購這種形式很容易讓企業(yè)走進銷售誤區(qū)，過度熱衷于對某些單位進行團購宣傳，而忽略了對整個房產(chǎn)市場的進一步調(diào)研和項目特色打造及更高層次的開發(fā)
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