【文章內(nèi)容簡介】 電主電線路施工； （ 3）消防主電線路施工； 建筑給排水工程： （ 1）主體結(jié)構(gòu)施工階段給排水管道預埋； （ 2）給水主管道施工； （ 3）排水主管道和支管道施工； （ 4）消防主管道施工； 按照驗收規(guī)范組織設計、地勘、施工、監(jiān)理、業(yè)主和質(zhì)監(jiān)單位進行單位工程質(zhì)量驗收，達到合格質(zhì)量等級。 四、室外市政配套工程 工程內(nèi)容：圍墻、停車場、市政道路、景 觀工程、綠化工程、給排水管道安裝、電氣線路安裝、消防工程 按照驗收規(guī)范組織設計、地勘、施工、監(jiān)理、業(yè)主和質(zhì)監(jiān)單位進行單位工程質(zhì)量驗收，達到合格質(zhì)量等級。 第六章 委托代建合同 第一部分 建設項目委托代建合同 委托人 (全稱 )： 代建人 (全稱 )： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將遠安縣供電公司辦公營業(yè)樓建設項目委托給代建人實施代建管理 ,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、項目概況： 工程名稱：遠安縣供電公司辦公營業(yè)樓建設項目 工程地點：遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)解放大道與鳳儀路交匯處 工程內(nèi)容：建設項目實施代建 總 投 資 (估算投資 )： 工程立項批準文號： 二、工程總建設期 工程總建設期：不超過 365 日歷天 三、工程質(zhì)量管理要求：達到現(xiàn)行驗收規(guī)范合格標準； 四、合同價款 五、合同組成的文件 組成本合同的文件包括： 雙 方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件 委托代建合同書 本合同專用條款 本合同通用條款 描述代建項目的技術性文件 標準、規(guī)范及有關技術文件 構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。 六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。 七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。 八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款 中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建范圍內(nèi)的工程施工費用及代建管理費。 九、合同生效 合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點： 本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。 委托人： (公章 ) 代建人： (公章 ) 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人 : 地址： 地址： 日期： 日期： 第二部分 通用合同條款 詞語定義、適用范圍和法規(guī) 第一條 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義： (1)“工程”是指委托人委托實施建設工程項目管理的工程。 (2)“委托人”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。 (3)“代建人”是指承擔建設工程項目管理業(yè)務及其責任的一方及其合法繼承人。 (4)“項目管理機構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務的組織。 (5)“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構(gòu)全面履行本合同的全權負責人。 (6)“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。 (7)“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容 。②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 (8)“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。 (9)“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。 (10)“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。 第二條 建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上 (含兩種 )語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。 委托人權利 第四條 委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、工藝 設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。 第五條 委托人對工程監(jiān)理、施工、設備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關合同。 第六條 委托人有權對代建項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。 第七條 委托人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。 第八條 委托人有權對代建人組織的工程竣工結(jié)算和財務決算 進行監(jiān)督。 第九條 委托人有權對代建人的違規(guī)行為予以糾正。 第十條 代建人調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。 代建人權利 第十一條 代建人根據(jù)委托人授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權： (1)根據(jù)國家相關規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。 (2)對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委托人的建議權 。 (3)對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設計方提出建議 。如果由于 提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，代建人有權要求設計人更正。 (4)按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術方案，同時上報委托人。 (5)主持工程建設有關的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應事先向委托人協(xié)商。 (6)代建人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令。 (7)代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質(zhì)量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質(zhì)量標準的材料 、構(gòu)配件、設備，有權通知施工方停止使用 。對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。 (8)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。 (9)在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及結(jié)算工程款的復核確認權與否定權。 委托培訓合同 審計鑒定合同 委托投資合同 委托書 (10)對項目建設資金的使用進行 管理。 (11)與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。 第十二條 代建人在委托人授權下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準。 第十三條 代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關法律、法規(guī)、政策的要求。 第十四條 代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。 第十五條 代建人處理代建業(yè)務時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。 委托人義務 第十六條 委托人應協(xié)助代建人與代建項目有關的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關部門的關系的協(xié)調(diào)，為項目管理公司工作提供便利條件。 第十七條 委托人應當授權 3 名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表 (在專用合同條款中約定 )，負責與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。 第十八條 委托人應按代建合同規(guī)定支付代建管理費。 第十九條 委托人應按專用合同條款約定，及時足額將建設資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委托人資金不能 按時到位影響工程進度，由委托人承擔相應責任。 第二十條 委托人應在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復。 第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關部門交涉認可后，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關政策性費用。 第二十二條 委托人應當在專用合同條款約定的時間內(nèi)免費向代建人提供與工程有關的為項目管理工作所需要的工程資料。 第二十三條 委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格 后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù)。 第二十四條 委托人應協(xié)助代建人辦理與本項目相關的其他事宜。 代建人義務 第二十五條 代建人對建設工程全權負責。代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)、維護委托人的合法權益。 第二十六條 代建人應嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。 第二十七條 代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。 第二十八條 代 建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。 第二十九條 代建人在委托人的監(jiān)督下負責組織施工、監(jiān)理等招標工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關合同，報有關部門備案。 第三十條 代建人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目