【文章內(nèi)容簡介】 電主電線路施工； （ 3）消防主電線路施工； 建筑給排水工程： （ 1）主體結(jié)構(gòu)施工階段給排水管道預(yù)埋； （ 2）給水主管道施工； （ 3）排水主管道和支管道施工； （ 4）消防主管道施工； 按照驗收規(guī)范組織設(shè)計、地勘、施工、監(jiān)理、業(yè)主和質(zhì)監(jiān)單位進行單位工程質(zhì)量驗收，達到合格質(zhì)量等級。 四、室外市政配套工程 工程內(nèi)容：圍墻、停車場、市政道路、景 觀工程、綠化工程、給排水管道安裝、電氣線路安裝、消防工程 按照驗收規(guī)范組織設(shè)計、地勘、施工、監(jiān)理、業(yè)主和質(zhì)監(jiān)單位進行單位工程質(zhì)量驗收，達到合格質(zhì)量等級。 第六章 委托代建合同 第一部分 建設(shè)項目委托代建合同 委托人 (全稱 )： 代建人 (全稱 )： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將遠安縣供電公司辦公營業(yè)樓建設(shè)項目委托給代建人實施代建管理 ,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、項目概況： 工程名稱：遠安縣供電公司辦公營業(yè)樓建設(shè)項目 工程地點：遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)解放大道與鳳儀路交匯處 工程內(nèi)容：建設(shè)項目實施代建 總 投 資 (估算投資 )： 工程立項批準(zhǔn)文號： 二、工程總建設(shè)期 工程總建設(shè)期：不超過 365 日歷天 三、工程質(zhì)量管理要求：達到現(xiàn)行驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)； 四、合同價款 五、合同組成的文件 組成本合同的文件包括： 雙 方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件 委托代建合同書 本合同專用條款 本合同通用條款 描述代建項目的技術(shù)性文件 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。 六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。 七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。 八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款 中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建范圍內(nèi)的工程施工費用及代建管理費。 九、合同生效 合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點： 本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。 委托人： (公章 ) 代建人： (公章 ) 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人 : 地址： 地址： 日期： 日期： 第二部分 通用合同條款 詞語定義、適用范圍和法規(guī) 第一條 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： (1)“工程”是指委托人委托實施建設(shè)工程項目管理的工程。 (2)“委托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。 (3)“代建人”是指承擔(dān)建設(shè)工程項目管理業(yè)務(wù)及其責(zé)任的一方及其合法繼承人。 (4)“項目管理機構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務(wù)的組織。 (5)“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負責(zé)人。 (6)“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。 (7)“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容 。②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 (8)“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。 (9)“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。 (10)“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。 第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上 (含兩種 )語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。 委托人權(quán)利 第四條 委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、工藝 設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。 第五條 委托人對工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購等專業(yè)工作單位招標(biāo)工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。 第六條 委托人有權(quán)對代建項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。 第七條 委托人有權(quán)要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。 第八條 委托人有權(quán)對代建人組織的工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算 進行監(jiān)督。 第九條 委托人有權(quán)對代建人的違規(guī)行為予以糾正。 第十條 代建人調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。 代建人權(quán)利 第十一條 代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： (1)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。 (2)對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、施工工藝設(shè)計和使用功能要求，有向委托人的建議權(quán) 。 (3)對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計方提出建議 。如果由于 提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，代建人有權(quán)要求設(shè)計人更正。 (4)按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準(zhǔn)工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，同時上報委托人。 (5)主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)事先向委托人協(xié)商。 (6)代建人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。 (7)代建人有對工程上使用的材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料 、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用 。對不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復(fù)工令后才能復(fù)工。 (8)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。 (9)在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。 委托培訓(xùn)合同 審計鑒定合同 委托投資合同 委托書 (10)對項目建設(shè)資金的使用進行 管理。 (11)與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。 第十二條 代建人在委托人授權(quán)下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。 第十三條 代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。 第十四條 代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。 第十五條 代建人處理代建業(yè)務(wù)時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。 委托人義務(wù) 第十六條 委托人應(yīng)協(xié)助代建人與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項目管理公司工作提供便利條件。 第十七條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán) 3 名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表 (在專用合同條款中約定 )，負責(zé)與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。 第十八條 委托人應(yīng)按代建合同規(guī)定支付代建管理費。 第十九條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定，及時足額將建設(shè)資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委托人資金不能 按時到位影響工程進度，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第二十條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。 第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設(shè)手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費用。 第二十二條 委托人應(yīng)當(dāng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)免費向代建人提供與工程有關(guān)的為項目管理工作所需要的工程資料。 第二十三條 委托人應(yīng)在項目建成、代建人組織竣工驗收合格 后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù)。 第二十四條 委托人應(yīng)協(xié)助代建人辦理與本項目相關(guān)的其他事宜。 代建人義務(wù) 第二十五條 代建人對建設(shè)工程全權(quán)負責(zé)。代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護委托人的合法權(quán)益。 第二十六條 代建人應(yīng)嚴(yán)格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。 第二十七條 代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。 第二十八條 代 建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準(zhǔn)。 第二十九條 代建人在委托人的監(jiān)督下負責(zé)組織施工、監(jiān)理等招標(biāo)工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)合同，報有關(guān)部門備案。 第三十條 代建人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目