【文章內(nèi)容簡介】 1）保持了相對原始的原生態(tài)水鄉(xiāng)生活 嶺南水鄉(xiāng) 不盡較為 完整地保持了珠三角水鄉(xiāng)自然生態(tài) ，也 原了珠江三角洲水鄉(xiāng)人傳統(tǒng)的原生態(tài)文化 ，營造出一種閑適、返璞歸真的氛圍，讓久經(jīng)繁華大都市的游客遠離城市的塵囂， 來 此 體驗水上人家生活、品味漁家風情、親近接觸大自然， 回歸平淡， 放松心情 。 （ 2） 項目豐富多樣，并 注重游客參與性與體驗 性 既有游客觀光、水上樂園、果園采摘等水鄉(xiāng)游樂項目，又有 觀婚嫁表演 、扮演水鄉(xiāng)新郎等富有水鄉(xiāng)文化內(nèi)涵的項目 ， 每個項目都 精彩紛呈，而且游客還可以親自參與其中，親身體驗水鄉(xiāng)生活 樂趣，做一日水鄉(xiāng)人。 受項目基礎(chǔ)條件的制約，民眾水鄉(xiāng)開發(fā) 較為 粗放、原始，缺乏現(xiàn)代的眼光和角度，對于嶺南文化的市民性、世俗性表現(xiàn)得比較多，對于嶺南文化高雅的一面表現(xiàn)不足。 二、嶺南印象園 展現(xiàn)嶺南文化， 集觀光、休閑、娛樂、購物民俗文化的旅游景區(qū) ， 一座展現(xiàn)嶺南傳統(tǒng)文化精華的主題樂園。 嶺南印象園位于廣州大學城（小谷圍島）南部，原練溪古村落的區(qū)域內(nèi)，總占地面積 公頃，是大學城規(guī)劃建設(shè)中歷 史文物與古建筑保護的重點項目，是集觀光 、 休閑 、 娛樂 、 住宿 、 餐飲 、 購物，并兼體驗嶺南水鄉(xiāng)風情 、 廣州民俗文化和廣州大學城的建設(shè)成就于一體的文化旅游區(qū)。 2020 年，練溪村為了配合所在小谷圍的大學城建設(shè)，整體拆遷。拆遷中，練溪村的歷史價值卻被再度發(fā)現(xiàn)。練溪古村落中富有嶺南民居特色的宗祠 、 書廳 、民居 、 店鋪和公用的古井等， 在規(guī)劃建設(shè)時 予以充分保護 ，并按照原有的村落肌理，對其 原民居傳統(tǒng)建筑進行修繕和改建。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 11 現(xiàn)在嶺南印象園 共有 54 棟單體建筑，其中 原練溪村里的 11 棟建筑被保存、修復， 同時新建了 38 棟 嶺南古風建筑，另并遷 建了島內(nèi)拆遷的天后宮等5 處歷 史建筑 ， 從而形成一個非常典型的 嶺南村落 ，并 傳承發(fā)揚了小島的百年文脈。 嶺南印象園包括嶺南民居游覽體驗區(qū)和山頂休閑公園兩大板塊。嶺南民居游覽體驗區(qū)以游賞嶺南傳統(tǒng)民居 、 體驗嶺南水鄉(xiāng)風情 、 體驗嶺南民俗文化為主；山頂休閑公園則滿足游客親近自然 。 欣賞自然風景 、 野外休閑的需求。 目賣點 （ 1） 嶺南民居展覽 嶺南印象園建筑風格采用嶺南傳統(tǒng)民居風格，在原有民居的基礎(chǔ)上復原原汁原味的嶺南生活情景 ，展現(xiàn)嶺南傳統(tǒng)文化的精華，恢復嶺南水鄉(xiāng)景觀。同時，目前分散在島上的有特色和價值的古建筑，也遷移到練溪村，形成一個保留著濃郁嶺南文化特征的街區(qū)。 （ 2） 重現(xiàn)嶺南 傳統(tǒng) 生活場景 景區(qū) “ 復原 ” 了 古老的過去 —— 嶺南傳統(tǒng)民居和生活場景：街巷排列整齊，庭院相間，或窄門高屋，或鑊耳高墻，伴有水塘和清溪，墻腳窗邊散植幾叢芭蕉，房前屋后幾棵茂密古榕。游人進入庭院仿佛走進清末民初時期的大戶人家， 能夠欣賞 華麗的家居，精致的擺設(shè)，明亮的天井，朝陽的露臺， 以及見到 古典裝扮的《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 12 少爺小姐。 （ 3） 嶺南工藝表演 嶺南民間技藝的展示是一大看點，將展示石灣 陶瓷、新會葵藝、肇慶端硯、陽江風箏、佛山 木版年畫、郁南手指畫等 。 游客 還 可以看到傳統(tǒng)竹升面的制作表演；觀摩廣繡、廣彩、珠繡的制作過程；可以了解 雙蒸米酒、 葵扇、木屐 、中藥丸 的 制作工藝；可以在老相館里留個影， 也 可以在老電影院里看場電影懷懷舊 。目前中國工藝美術(shù)大師、牙雕傳承人李定寧已確定“進駐”嶺南印象園。 （ 4） 原汁原味特色小吃 當游 客游玩感到累了可以到街邊的小食店歇腳，印象園里面還提供原汁原味的嶺南特色小吃：牛腩粉、竹升面、艇仔粥、缽仔糕等，還可以享用南信雙皮奶、沙灣姜撞奶、廣味酸辣湯、各式糖水等。 另外，嶺南印象園里邊的茶座提供早茶、午茶、晚茶， 可以一邊喝功夫茶，一邊觀看粵劇、廣東音樂的表演。 （ 5） 古裝 拍攝基地 嶺南印象園景區(qū)已經(jīng)與廣東電視臺簽約，作為百集大型古裝電視系列劇《陳夢吉》的拍攝基地；不少廣告商、婚紗影樓和攝影愛好者也選擇嶺南印象園作為背景拍攝基地。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 13 （ 1）嶺南文化氛圍濃厚 景區(qū)突出原生的嶺南文化和鄉(xiāng)土景觀，復原嶺南民間繁榮生活場景，滿足現(xiàn)代都市居民 不斷增長的文化溯源、訪古尋幽、復歸田園的旅游需求， 具備 成為以嶺南建筑完整、民間文化深厚、田園鄉(xiāng)村風情濃郁，融文化 溯源、旅游觀光、鄉(xiāng)村度假、休閑娛樂等功能于一體的文化旅游大觀園 的潛力。 （ 2）注重游客參與性與互動性 嶺南印象園不是簡單的 將嶺南傳統(tǒng)元素一味 地復原，旅游活動的設(shè)計更加注重游客的參與性以及與游客的互動效果 ，使旅游更富有趣味，游客印象更為深刻。 （ 3）重新解構(gòu)嶺南文化 一個文化旅游項目，如果 原汁原味地去傳承嶺南文化的特色，則現(xiàn)代人很難理解透其中的內(nèi)涵。嶺南印象園不是重建或仿建古村落， 而 是設(shè)計師對嶺南村落建筑元素的解構(gòu)。鑊耳墻與玻璃鋼框混搭之類的設(shè)計概念隨處可見，令人耳目一新。整個建筑群落規(guī)模巨大，在國內(nèi)也是比較罕見的。 （ 4） 非物質(zhì)文化遺產(chǎn)和普通大眾日常生活 的有機結(jié)合 作為嶺南文化的展示平臺， 嶺南印象園 請入了嶺南民間藝人、百年老字 號、嶺南獨有的工藝門類基本的支撐。此外，還要有一些 特別的項目 ，在傳統(tǒng)的文化元素中，帶入一種潮流。比如剪紙藝人，工藝是傳統(tǒng)的，但作品則是充滿了現(xiàn)代味道的 ； 剪紙 還 和陶瓷結(jié)合在一起。還有人在印象園中建立了私人博物館，用 4《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 14 萬多個利市封展示了時代的變遷。 三、 故鄉(xiāng)里 1．項目定位 嶺南文化主題公園 “ 故鄉(xiāng)里 ” 是一個展示嶺南民俗的文化主題公園。以建筑為骨架，以水為靈魂，以民俗文化為血肉。嶺南建筑特色的祠堂廟宇、宅邸民居、雕樓文塔，展示了舊時嶺南的生活場景與人文文化。 2．項目簡介 “ 故鄉(xiāng)里 ”位于 清遠市與廣州市交 界，毗鄰廣清高速公路 。 作為碧桂園假日半島的配套主題公園，創(chuàng)建于 2020 年 8 月，占地 200 余畝，首期開發(fā) 120 畝，有“ 嶺南民間故宮 ” 之稱。 景區(qū)主要分嶺南古建筑、祖輩生活展示（含大型祖輩生活物品展與栩栩如生的蠟像情景）、百藝坊、競技游樂場（分陸上競技、水上競技）、機動游樂項目、農(nóng)莊、?；~塘與動物園八個部分。 故鄉(xiāng)里前半?yún)^(qū)為嶺南風情區(qū)，涵蓋嶺南古建筑、祖輩生活展示及百藝坊三個部分，主要以嶺南水鄉(xiāng)風貌為基調(diào)，真實再現(xiàn)了嶺南古鎮(zhèn)的古樸風貌以及祖輩生活場景。 故鄉(xiāng)里后半 區(qū)為娛樂風情區(qū)，主要有展示不同時節(jié)種植的農(nóng)作物 的自然田園農(nóng)莊 、 野生動物園 、 熱帶雨林蝴蝶谷以及陸上水上競技、戶外拓展競技項目的競技區(qū)， 還有 大型機動游戲 樂園。 3．項目賣點 （ 1）嶺南水鄉(xiāng)風情 在 “ 故鄉(xiāng)里 ” ，一條靜靜的小河如綠色的綢緞迂回纏繞在里弄之間，兩岸是依依垂柳 ，燈籠高掛 。 岸邊有一尊尊古銅色的人物雕塑，磨米漿，講古，牧童騎牛，孩童趕鴨，滾鐵環(huán)等等其造型栩栩如生，活靈 活現(xiàn)。依水而建是一排排民居，高低錯落形成了緊湊而古樸的舊時村落 。故鄉(xiāng)里重現(xiàn)了傳統(tǒng)嶺南水鄉(xiāng)生活形態(tài)。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 15 （ 2） 取材民間古舊建筑材料 為了給人 以真實感，建造故鄉(xiāng)里的建筑材料全部都是在全省范圍內(nèi)收購來的民間 古舊建筑材料。僅百年以上的青磚就用了 300 多萬塊，并采用原址搬遷的建筑方式，以傳統(tǒng)的手工藝建造而成。 （ 3）再現(xiàn)祖輩生活 各種民居中各種風格的擺設(shè)一應(yīng)俱全，舊時的家具，用品一如當年，屋子里有蠟制的人像，裝束打扮惟妙惟肖，并且 展現(xiàn)了 嶺南民俗的場景，如拜干爹，太公分豬肉 ，婚嫁，自梳女等等，以一種十分立體具象而又直觀的形式地演繹著 舊時嶺南水鄉(xiāng)生活場景 。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 16 （ 4）注重體驗感 在 集 市肆坊， 可以看到織布坊、打鐵房、燒陶坊、草鞋鋪、當鋪、私塾、蠟像館、剪紙屋、粵劇表演臺等等，里面也包含了各種各樣的民間藝人進行現(xiàn)場表演。 這里還經(jīng)常舉辦節(jié)慶活動，如春節(jié)大型文化廟會、傳統(tǒng)婚禮等，讓游客參與其中，體驗祖輩當年歲月。 4．項目小結(jié) 故鄉(xiāng)里 從 一磚一瓦一石一木 ，到表演、 展示、活動，其建筑風格、 人文氛圍以及所散發(fā)出來的氣質(zhì)，從內(nèi)到外展示 了古時 嶺南水鄉(xiāng)的 韻味。 整個 “ 故鄉(xiāng)里 ” 給人展示的不僅是靜態(tài)的文化，更是動態(tài)的民俗與生活。 將嶺南人記憶中的各種事物制成一幅真實的嶺南民俗畫卷，并強調(diào)公眾的參與，演《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 17 繹出濃厚的嶺南情懷，是一個將嶺南文化內(nèi)涵與嶺南生活元素結(jié)合得較好的主題公園項目。 （二） 帶嶺南元素的 房地產(chǎn) 項目 一、萬科第五園 1．項目定位 結(jié)合現(xiàn)代人居 理念 與傳統(tǒng) 建筑元素與 人文底蘊的現(xiàn)代 人文 宅 院 第五園 主打特色是現(xiàn)代中式建筑風格， 沿襲了廣東“嶺南四大名園”的風格，并吸收了徽派建筑 、北京四合院等眾多中式建筑的精華，輔以現(xiàn)代的建筑文化及特色，形成了其獨具特色的現(xiàn)代新中式建筑特色 ， 打造 出 一個繼嶺南四大名園之后的 “ 第五園 ” 建筑群。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 18 2．項目簡介 萬科第五園 是 2020年，萬科地產(chǎn)在坂雪崗區(qū)域規(guī)劃開發(fā)的又一大規(guī)模居住社區(qū)。 項目 總占地面積 44萬平方米，總建筑面積 63萬平方米，位于深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)，該片區(qū)也是坂雪崗片區(qū)內(nèi)最大的居住片區(qū) （片區(qū)整體規(guī)劃居住面積為 80萬平方米）。 同時， 萬科第五園 片區(qū)又位于龍華、坂雪崗和觀瀾組成的深圳城市中部生活服務(wù)發(fā)展軸線上，該軸線被定位為深圳特區(qū)居住、生活配套與第三產(chǎn)業(yè)的拓展區(qū)域，也被定位為深圳特區(qū)外住宅產(chǎn)業(yè)最具發(fā)展?jié)摿^(qū)域。 萬科第五園 在整體規(guī)劃設(shè)計上，通過對中式傳統(tǒng)住宅形式進行了現(xiàn)代手法的演繹。 結(jié)合中國古典韻味的建筑美學形態(tài)，構(gòu)造現(xiàn)代的 生活空間，使項目成為一個既有 良好的生活空間又具深厚的人文底蘊的一個項目， 展現(xiàn)了項目對實現(xiàn)傳統(tǒng)人文，自然的現(xiàn)代中式居住觀的追求與探索，整個項目給人以一種古樸，典雅又 不失現(xiàn)代的親和感。 萬科第五園堅持 “ 原創(chuàng)現(xiàn)代中式 ” 的理念，沒有簡單的照搬青磚灰瓦的四合院，機械模仿中式建筑符號，而是將中式建筑的精神化和意念化的精髓用心的提煉，拋開表象，直達內(nèi)心，將中式住宅化繁為簡，保留文化的精髓同時為其注入了現(xiàn)代的空間需求。 與內(nèi)地一些中式建筑折衷主義式的復古不同，第五園從一開始就確立了以現(xiàn)代《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 19 建筑元素來重新解讀中國古典居住文化的思路和意圖， 結(jié)合嶺南傳統(tǒng)建筑的風格與元素，簡約的傳統(tǒng)建筑風格，現(xiàn)代人居的空間設(shè)計理念， 在 市場的驗證過程中 ，第五園這種全新和建筑 解讀獲得了巨大的商業(yè)成功。 3． 項目概況 開發(fā)商：深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 代理商：深圳中原地產(chǎn) 廣告商：深圳韓家英設(shè)計有限公司、風火傳媒 物業(yè)管理：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 景觀設(shè)計：易道規(guī)劃設(shè)計 建筑設(shè)計：澳大利亞柏濤 (墨爾本 )建筑設(shè)計公司、北京泊岸建筑設(shè)計咨詢有限公司、北京市建筑設(shè)計研究院 周圍交通： 302大巴直達 物業(yè)： 物業(yè)費 、 /平方米 *月 物業(yè)公司 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 綠化 /容積率： 綠化率 ％ 容積率 從 2020年開盤到現(xiàn)在，第五園目前已建成商業(yè)配套面積 約 6000平方米，已建成幼兒園面積約 3600平方米，在建公辦小學面積 7500平方米，規(guī)劃運動公園面積約《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必