項目財務(wù)分析及管理措施(編輯修改稿)
2025-07-22 20:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 800元，二、財務(wù)評價：（一） 利潤計算表(損益表)：序號項目名稱單位金額計算方法1項目成本萬元投資估算2資金籌措萬元資本金萬元借款萬元3經(jīng)營收入萬元收入估算4利潤總額萬元315所得稅萬元433%6稅后利潤萬元457投資利潤率%4247。28資本金利潤率%6247。（二） 現(xiàn)金流量表：按投資在建設(shè)期兩年內(nèi)均衡投入，三年內(nèi)全部銷售完，銷售率分別為30%、50%、20%，項目全部現(xiàn)金流量表及內(nèi)部收益率試算如下：單位：RMB萬元序號項目合計年份123 銷售率 30%50%20%1現(xiàn)金流入銷售收入其他收入0 2現(xiàn)金流出 開發(fā)投資經(jīng)營 所得稅3凈現(xiàn)金流量4累積凈現(xiàn)金流量 5折現(xiàn)系數(shù)(i=10) 6折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量7累積折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 8折現(xiàn)系數(shù)(i=130) 9折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 10累積折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 11折現(xiàn)系數(shù)(i=125) 12折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量13 累積折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 由上表基準(zhǔn)收益率為10%時,財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=＞0靜態(tài)投資回收期P1=21+247。=(年)動態(tài)投資回收期(i=10%) P=21+247。=(年)內(nèi)部收益率FIRR= %＞10% ,用插入法計算公式如下: (FIRR125%)247。(130%125%)=247。[()]三、不確定性分析：財務(wù)分析中的主要變量為投資中的土地成本、建安成本和收入中銷售單價（一） 盈虧平衡分析：盈虧平衡銷售單價=項目總投資/可出售面積=247。76258=（元/平方米）（二） 敏感分析：以項目成本和經(jīng)營收入為變量，設(shè)其變化率按下表：變化率基數(shù)變化1變化2變化3項目成本010%5%5%經(jīng)營收入05%2%10%按上表
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