某房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展策略研究(編輯修改稿)
2025-07-22 16:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 上政府對房地產(chǎn)中介業(yè)的監(jiān)管力度明顯加大，中介行業(yè)波動不斷，由于準入門檻低,抗風險能力不足，大批實力不濟的中介公司被淘汰出局。2008年，房地產(chǎn)行業(yè)遇到了經(jīng)濟緊縮，大批慈溪房地產(chǎn)中介公司關門。四、慈溪房地產(chǎn)中介存在的主要問題雖然近10年來,慈溪房地產(chǎn)中介服務業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭,但由于慈溪現(xiàn)階段房地產(chǎn)中介總體上比較稚嫩，競爭力弱，與WTO規(guī)則的要求和發(fā)達國家成熟的房地產(chǎn)中介服務體系相比，還存在著不少的差距。縱觀慈溪房地產(chǎn)中介行業(yè)，可以發(fā)現(xiàn)以下幾個整體性的缺陷。目前慈溪房地產(chǎn)中介行業(yè)出現(xiàn)的規(guī)范性和有序性問題，根本原因還在于立法滯后,立法層次低,法律效力差,缺乏系統(tǒng)性和配套性。案例如：張先生在金一路某房產(chǎn)中介看了套房子（房子和車庫一共75萬），因為她們把房子的單體價格標的比別人低，別人標65萬，她們標的是62萬。當時給了看房費20元，當時她們還要求簽訂看房協(xié)議書，不然是不會給看房子。就這個案例，張先生在看房之前要交看房費和簽訂看房協(xié)議書，不然不給看房子，在法律上，并沒有哪一條有規(guī)定看房子要付看房費的。對于這種亂收費的和看房前簽訂看房協(xié)議書的現(xiàn)象并沒有出臺什么具體的條規(guī)。慈溪房地產(chǎn)中介機構員工整體素質不高，專業(yè)技能較差，缺乏職業(yè)道德精神，以至市場行為不規(guī)范，行業(yè)本身的風險防范意識薄弱。同時，市場上存在大量沒有資質的中介機構。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因，在于我國房地產(chǎn)中介機構對自身的認識不夠，將中介服務誤解為僅限于房地產(chǎn)租賃及買賣代理范疇，致使從業(yè)人員基本上是從其他行業(yè)轉入的，不具備基礎性的專業(yè)知識,執(zhí)業(yè)能力弱。行業(yè)整體經(jīng)營理念落后，服務質量不高?！翱鋸垹I銷”、“暗箱”操作泛濫，虛假廣告、過度包裝等欺騙消費者的行為屢屢發(fā)生。根據(jù)調查，金一路沿路共有20多家中小房地產(chǎn)中介，其中80%為夫妻經(jīng)營店，其中高中文化以下占比為87%。國家建設部早在2006年就出臺了《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》,但是相應的細則還是不夠明確,在實踐過程中出現(xiàn)了許多漏洞。資金監(jiān)管方面,房地產(chǎn)管理部門對交易結算資金專用存款賬戶管理和銀行的資金管理是各有所長的,而通知卻一句帶過。銀行的監(jiān)管者角色不明朗,讓很多中介機構鉆了空子,擅自挪用交易資金的現(xiàn)象屢見不鮮。大多數(shù)房地產(chǎn)中介機構以房地產(chǎn)買賣和租賃作為業(yè)務的重心,因此成交量成為其經(jīng)營和生存的關鍵。當宏觀調控從緊,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)低熱狀態(tài),成交量急挫的情況發(fā)生后,房地產(chǎn)中介機構的經(jīng)營就難以維持了。業(yè)務單一化,風險控制欠缺是威脅我國眾多房地產(chǎn)中介機構生存的重要因素。，技術水平偏低。慈溪市場信息網(wǎng)絡系統(tǒng)還不健全，市場信息量少、渠道不暢，在很大程度上影響了國內(nèi)房地產(chǎn)中介機構服務質量的提高。行業(yè)內(nèi)技術手段普遍落后，方法陳舊，高素質的專業(yè)人才缺乏、大量無專業(yè)知識和工作經(jīng)驗的人在做中介代理。評估行業(yè)中的估價師隊伍雖日益擴大，但部分估價師學歷高
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