商業(yè)廣場(chǎng)招商方案及實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2024-12-13 08:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、價(jià)格執(zhí)行策略 、優(yōu)惠政策 總體優(yōu)惠政策 與區(qū)政府及街道辦協(xié)商，爭(zhēng)取在稅收、工商、環(huán)保等方面盡可能提供優(yōu)惠政策。 針對(duì)性優(yōu)惠措施 A：知名經(jīng)銷商、代理商 客戶：蘇州崇盛百貨發(fā)展有限公司 時(shí)間： 2020 年 2 月 9 主要是指有一定品牌知名度及影響力，帶動(dòng)市場(chǎng)人流作用顯著，且對(duì)散戶進(jìn)駐具有較強(qiáng)感召力的知名經(jīng)銷商、代理商等。例如拉夏 貝爾、雅瑩等。對(duì)于此類客群可根據(jù)具體情況給予一定免租期使用，或一定期限內(nèi)酌情減收租金； B：店鋪陳設(shè)及貨品富有鮮明特色與個(gè)性的創(chuàng)意店 在蘇州的十全街、觀前街等地經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，形成自己獨(dú)特的店鋪風(fēng)格和獨(dú)有的貨品種類，對(duì)帶動(dòng)市場(chǎng)人流有一定的作用，能夠鮮明的體現(xiàn)瑞富廣場(chǎng)的項(xiàng)目定位，如十全街的“ dress code”和“ CICI”等，對(duì)于此類客群可根據(jù)具體情況給予一定期限內(nèi)的租金優(yōu)惠，同時(shí)享有租賃商鋪的優(yōu)先選擇權(quán)。 提價(jià)策略 為了促進(jìn)商家進(jìn)駐的緊迫感，鼓勵(lì)快速進(jìn)駐，加大招商成功率，提高整體利潤(rùn)水平，我們建議在 招商各階段采用逐步提價(jià)策略。 招商階段 整體簽約率 提價(jià)策略 第一階段 達(dá)到 30% 剩余鋪位租金在原有基礎(chǔ)上上浮 10% 第二階段 達(dá)到 50% 剩余鋪位租金在原有基礎(chǔ)上再上浮 10% 第二階段 達(dá)到 70% 剩余鋪位租金在原有基礎(chǔ)上再上浮 10% 租賃程序 簽訂《認(rèn)租書》時(shí)須提交的資料和費(fèi)用 通過本公司資格審查的客戶應(yīng)由法定代表人 或者授權(quán)人親自到場(chǎng)簽訂《認(rèn)租書》，并提交以下資料： 1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件（港澳臺(tái)及境外企業(yè)提供公司注冊(cè)證、商業(yè)登記證）； 2. 法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證原件、復(fù)印件，經(jīng)辦人的身份證原件、客戶：蘇州崇盛百貨發(fā)展有限公司 時(shí)間： 2020 年 2 月 10 復(fù)印件（港澳臺(tái)人士則提供回鄉(xiāng)證或通行證原件、復(fù)印件，境外人士提供護(hù)照原件、復(fù)印件）； 3. 法定代表人 (負(fù)責(zé)人 )證明書及經(jīng)辦人授權(quán)委托書原件 (需加蓋公章或者經(jīng)公證處公證 )； 4. 租賃、進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格審查說明中要求提交的其他資格證明文件； 5. 簽訂《認(rèn)租書》時(shí)，每間首層商鋪須交付認(rèn)租定金現(xiàn)金人民幣伍千元整；其余各層每間商鋪須交納認(rèn)租定金現(xiàn)金人民幣叁千元整。 簽訂《租賃合同》時(shí)須提交的資料和費(fèi)用 1. 《認(rèn)租書》原件； 2. 認(rèn)租定金收據(jù)； 3. 一 個(gè)月租金的租賃保證金及 六 個(gè)月租金； 4. 按政府房地產(chǎn)租賃管理部門的規(guī)定雙方繳納房屋租賃登記費(fèi)及印花稅。 租賃期限 1. 租賃期限 為 一年。 2. 租金每半年預(yù)付一次，即每半年的年末預(yù)付下一半年的租金。 市場(chǎng)推廣支持 在正式開業(yè)的前期，由 瑞富廣場(chǎng) 統(tǒng)一在有關(guān)媒體進(jìn)行廣告宣傳，且不收取經(jīng)營(yíng)者的廣告費(fèi)；正式開業(yè)后，統(tǒng)一組織 瑞富廣場(chǎng) 市 場(chǎng)推廣活動(dòng)，為商戶提供售后服務(wù)。 制約措施 按約定條件進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，優(yōu)惠款項(xiàng)一年后退還；若不遵守，扣除優(yōu)惠款 。 經(jīng)營(yíng)保證金：為了統(tǒng)一業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，業(yè)戶需交納一定的保證金，一年后返還。 租賃 保證金： 租賃 者應(yīng)交付 一定費(fèi)用作為租賃 保證金， 保證金按照租約客戶：蘇州崇盛百貨發(fā)展有限公司 時(shí)間： 2020 年 2 月 11 期限成正比增減，合同到期后原額退還 。 裝修保證金：為了統(tǒng)一商場(chǎng)管理，在裝修前需將裝修方案通過審批，并交納裝修保證金，裝修完畢驗(yàn)收合格，并無損壞公共財(cái)物和建筑結(jié)構(gòu)，如數(shù)返還。 經(jīng)營(yíng)要求 租戶必須按 瑞富廣場(chǎng) 規(guī)定時(shí)間進(jìn)店經(jīng)營(yíng)服裝，并必須符合 瑞 富廣場(chǎng) 的整體經(jīng)營(yíng)規(guī)劃（業(yè)態(tài)分區(qū)）要求。 租戶必須嚴(yán)格遵守 瑞富廣場(chǎng) 有關(guān)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)章制度，服從 瑞富廣場(chǎng) 的統(tǒng)一管理，維護(hù) 瑞富廣場(chǎng) 的聲譽(yù)。 租戶在 瑞富廣場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)必須遵守相關(guān)的法律、法規(guī)。
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