年工程機(jī)械租賃研討會(huì)資料之2(編輯修改稿)
2025-07-22 06:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 絕對(duì)不會(huì)用本例的方法?！ 《?、 期末對(duì)租賃物的處置 在經(jīng)營(yíng)租賃中，期末對(duì)租賃物的處置多半是返還出租人。當(dāng)然，也有由該承租人留購(gòu)的作法。但是，這時(shí)的買(mǎi)價(jià)可能是屆時(shí)該租賃物的市值，或是雙方商定的價(jià)格，包括合同中約定承租人屆時(shí)有購(gòu)買(mǎi)任擇權(quán)的某個(gè)價(jià)格，但一定不是名義價(jià)格?！ ≡诮?jīng)營(yíng)租賃中，由于種種原因，承租人往往會(huì)希望提前結(jié)束合同。這在一定條件下對(duì)出租人未必不是好事?，F(xiàn)在讓我們來(lái)觀察經(jīng)營(yíng)租賃在不同條件下的財(cái)務(wù)效果。假設(shè)：某設(shè)備，購(gòu)置成本是1,000,，可使用年限是5年。某用戶希望租用3年。經(jīng)營(yíng)租賃合同 約定每年末付租金311,。又假設(shè)出租人的籌資年利率是8%。則，出租人的財(cái)務(wù)效果可以用例D和例E兩種方式表示： 例D：以1,000,，以300,，以10%為租賃年利率。期次本期初本金余額 折合占用一年資金本期年利率本期租金其中含本金其中含收益租金折現(xiàn)值11,000,1,000,%311,211,100,288,2788,788,%311,232,78,267,3555,555,%311,255,55,247,合計(jì)2,344, 934,700,234,802,收益凈現(xiàn)值102,資金年凈收益率% 在本合同中，出租人除了有102,，%外，還回收了折現(xiàn)的700,000元的成本。未收回的成本是300,。在正常情況下，在3年末時(shí)，以400,，應(yīng)該是做得到的。又由于出租人這時(shí)只需再收回300,。因此，在這樣的條件下，出租人的余值風(fēng)險(xiǎn)就減少了?！ №槺阏f(shuō)明，上述要價(jià)，其實(shí)等于以700,，%為租賃年利率。請(qǐng)看例E：期次本期初本金余額 折合占用一年資金本期年利率本期租金其中含本金其中含收益租金折現(xiàn)值1700,700,%311,199,111,288,2500,500,%311,231,79,267,3268,268,%311,268,42,247,合計(jì)1,468, 934,700,234,802,收益凈現(xiàn)值102,資金年凈收益率% 現(xiàn)在假設(shè)，在例D中，承租人在第2年末要求提前結(jié)束合同，則對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)的財(cái)務(wù)效果見(jiàn)例F：期次本期初本金余額 折合占用一年資金本期年利率本期租金其中含本金其中含收益租金折現(xiàn)值11,000,1,000,%311,211,100,288,2788,788,%311,232,78,267,合計(jì)1,788, 622,444,178,555,收益凈現(xiàn)值111,資金年凈收益率% 就本合同而言，出租人不僅在40%的可用年限內(nèi)，%的購(gòu)置成本，而且還有111,，%?，F(xiàn)在，還有555,。如果以此為本金，仍以10%為租賃年利率，再出租3年，則財(cái)務(wù)效果見(jiàn)例G：期次本期初本金余額 折合占用一年資金本期年利率本期租金其中含本金其中含收益租金折現(xiàn)值1555,555,%223,167,55,206,2387,387,%223,184,38,191,3203,203,%223,203,20,177,合計(jì)1,147, 670,555,114,576,收益凈現(xiàn)值20,資金年凈收益率% 在該合同中，出租人不僅全部收回了余值555,，而且有20,。毫無(wú)損失?！ “褍纱纬鲎夂喜⑵饋?lái)考慮，出租人在折合占用一年的資金2,935,，收益凈現(xiàn)值合計(jì)為131,，%。相當(dāng)于下表（例H）所示的在籌資年利率仍為8%的條件下，%。期次本期初本金余額 折合占用一年資金本期年利率本期租金其中含本金其中含收益租金折現(xiàn)值11,000,1,000,%283,154,128,262,2845,845,%283,174,108,242,3670,670,%283,197,86,224,4473,473,%283,222,60,208,5251,251,%283,251,32,192,合計(jì)3,240, 1,416,1,000,416,1,131,收益凈現(xiàn)值131,資金年凈收益率
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