freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內容

安徽宿州中央大廈項目營銷策劃報告_67頁_20xx年(編輯修改稿)

2024-12-13 08:18 本頁面
 

【文章內容簡介】 期推高層,銷售不理想。 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料下載 綜合點評: ( 1) 項目位于老城區(qū)與新城區(qū)結合部,周邊配套較成熟 ; ( 2) 項目起價較低,戶型較大,銷售一般。 中盛 鳳凰假日 項目位置: 勝利路與人民路交匯處 開 發(fā) 商: 宿州中盛房地產開發(fā)有限公司 建筑面積 : 9萬方 物業(yè)類型: 多層、小高層、高層 形象定位: 城市中堅領域,陽光雙景名宅 核心賣點: 區(qū)位、配套 戶型范圍: 高層 100123㎡,多層85134㎡ 價格情 況: 多層均價 2500元 /㎡, 高 層 均 價2700元 /㎡ 銷售情況 :目前推售四幢多層,兩幢高層, 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料下載 安廈 時代廣場 場 項目位置: 汴河路與宿懷路交匯處 開 發(fā) 商: 安徽安夏房地產開發(fā)有限公司 建筑面積 : 6萬方 物業(yè)類型: 高層、商業(yè) 形象定位: 高品位國際化官邸 核心賣點: 區(qū)位、配套、產品 戶型范圍: 4050平米一居, 7080平米二居, 120130平米三居 價格情況: 尚未開盤 綜合點評: ( 1) 項目位于市中心繁華地段,周邊配套齊全,生活 方便,區(qū)位優(yōu)勢明顯; ; ( 2) 項目規(guī)劃較為先進,品質高檔; ( 3) 項目戶型面積控種類較多,選擇面廣,目前尚未公開,預計明年上半年推出市場。 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料下載 第三部分 項目定位 宿州高層項目分析總結 ? 市場上高層項目越來越多,但跟本項目形成直接競爭的項目幾乎沒有, 由于市場定位有差別 ,在售高層與本項目沒有可比性,但把它作為市場的一個考量; ? 市場上沒有單純寫字樓項目,主要以住宅及公寓為主 ; ? 高層在售項目的戶型從 40140㎡不等,但是面積較小的銷售情況較好,面積大的普遍滯銷; ? 市區(qū)高層均價突破 3600元 /㎡,老城區(qū)邊緣的項目價格均難以超過 3200元 /㎡。 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料下載 一、項目基本概況 項目簡介 中央大廈位于宿州市人民路與澮水路交口西南方向,基地呈長方形,占地面積 ㎡ 。東臨人民路,北靠澮水路。本項目是集五星級酒店、辦公、公寓為一體的綜合性建筑,共有主副兩座建筑。 附 圖:(項目四至) 項目 技術經濟指標 總用地面積: ㎡ 建筑總面積: 103452㎡ 五星級酒店面積: 56514㎡ 其它面積 46938㎡ 地上建筑面積: 89800㎡ 地下建筑面積: 13652㎡ 容積率: 建筑密度: % 綠化率: 12% 停車位: 209輛 地上: 32輛 地下: 177輛 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料下載 總高度: 構筑物最高點: m 總層數(shù): 40層 塔樓實用率: % 本項目可售物業(yè)包含兩部分:高尚公寓、 5A 寫字樓 二 、項目 S、 W、 O、 T 分析 1.地塊交通條件調查 1)地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通起始線路的現(xiàn)狀 主要的交通主干道 A. 城市 干道:人民路、澮水路 人民路 、澮水路是一級城市干道, 其中 人民路 將是宿州重點打造的商業(yè)街, 離高速路口僅 2 公里距離 。 主要的公共交通及其路線 公交路線: 10 路 :光彩城 — 雪楓公園(共 15 站) 途經:澮水西路 – 澮水中路 – 淮海中路 – 汴河中路 – 東昌路 – 環(huán)城東路 17 路 :蘊才中學 — 二職高(共 17 站) 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料下載 途經: 人民路 – 汴河西路 – 汴河中路 – 東關大街 – 港口北路 2)項目對外交通狀況 本項目處于新城區(qū)樞紐地段 —— 人民路 與 澮水路交口 ,區(qū)域交通路網(wǎng)四通八達,出行便捷,與 老城區(qū) 無縫對接。 2.周邊市政配套設施調查 餐飲: 喜爾頓大酒店等 超市、百貨: 樂購超市(在建) ; 人民路商業(yè)街 商業(yè)街 (規(guī)劃中) 等 醫(yī)療機構 宿州市 醫(yī)院 、礦務局醫(yī)院 等 文化教育 下關中學等 政府機構事業(yè)單位: 移動公司 市容辦 市政 管理 處 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料下載 市煙草專賣局 市檢察院 環(huán)保局環(huán)科所 皖北煤電集團公司 中國電信 中石化宿州分公司 市法院 第一建安公司 宿州市國稅局 宿州供水股份公司 宿州市房產局 等 地塊 SWOT 分析 項目優(yōu)勢分析 ( Strength) 考察本項目之地產因子,可以看出其具有以下優(yōu)勢: ■ 升值潛力較大:本項目位于 人民路 核心地段,也是 承接老城區(qū)擴張 的核心位置,居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和 城市副中心 正在形成之中,未來投資潛力巨大。 ■ 交通、路網(wǎng)十分發(fā)達:項目所在位置路網(wǎng)發(fā)達、交通便利, 位于 城市主干道 人民路 和 澮水路交口 , 承接老城區(qū),輻射新城區(qū) 。 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料下載 ■ 地標建筑,物業(yè)檔次高,不僅是皖北城市建筑標桿,也是居住及辦公、酒店的新標桿。 ■ 項目綜合配套齊全:精品商業(yè)、五星酒店、桑拿洗浴、行政酒廊、觀光休閑一應俱全,生活和辦公品質無可比擬 ; 項目弱勢分析 ( Weakness) 當然,在看到本項目的優(yōu)勢同時,我們必須正視本項目存在的一些弱點: ■ 項目周邊生活配套設施不足 , 檔次也偏低 。 ■ 所處 區(qū) 域有待開發(fā) ,周邊 低矮民房 和 老舊建筑,視覺上感覺不舒服。 ■ 本項目品牌 認可度 、 號召力均較為薄弱。 上述弱勢點都為暫時性的,只要規(guī)避得當,可以進行有效的弱化改善。 項目市場機會分析 ( Opportunity) ■ 地區(qū)宏觀市場整體向好,土地供應量具有明顯的稀缺性,有效需求大 。 ■ 宿州現(xiàn)尚無同類競爭項目,地標項目,沒有競爭壓力 。 ■宿州缺少高端居住及辦公物業(yè),本項目有望填補市場空白。 ■ 該區(qū)域內環(huán)境質素不斷改善 。 ■ 該區(qū)域遠景規(guī)劃發(fā)展?jié)摿薮?。 項目市場威脅分析 ( Threat) 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料下載 ? 項目自身設計缺陷有可 能導致市場接受度不足,如超過 110 ㎡的戶型市場接受度普遍較差,而本項目公寓戶型達到 137 ㎡和 143 ㎡,總價過高,勢必造成去化緩慢 。 ? 下半年或年底以后房地產調控政策的不確定性。 三、項目定位 一、項目整體定位 我們的項目是什么樣的項目? 項目整體定位描述: 針對項目特點充分挖掘地塊的自身優(yōu)勢,高層公寓、 5A智能辦公與五星級酒店高度融合,配以豐富的文化健康設施,把項目建成以居住為主、辦公,兼具休閑、健身功能的配套完善、規(guī)劃超前,擁有高尚生活工作形態(tài)的財富精英領地。 定位釋由 ■ 從項目所處大環(huán) 境分析: □ 從整個皖北 地區(qū) 市場來看 : 44層超高建筑, 構筑物高達 190m 的容購物、居住、辦公、五星級酒店、休閑娛樂為一體的航母級城市綜合體,整個皖北地區(qū)都是不多見的 。 ■ 從 城市發(fā)展需求 分析: □ 從一個城市的發(fā)展需要來看:提升城市知名度和城市形象也需要地標建筑,地標建筑好比是一張城市名片,宿州中央廣場就是這樣的一張名片 。 提起“中央廣場”就使人想到宿州市,提到宿州就一定會想到“中央廣場”。 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料下載 ■從 宿州 房地產市場的調研分析 □ 從宿州整個房地產市場需求來看 , 整個宿州市還沒有這樣一個高端物業(yè)來滿足少數(shù)高端人士的需求 。 每 個城市這樣的高端人群的需求是存在的。 ■從項目自身情況分析 □ 本項目規(guī)劃設計理念超前 , 44 層超高層建筑其實恢宏 , 而且自身配套設施相當高檔 , 五星級酒店、高級行政酒廊、休閑觀光、高級公寓、 5A寫字樓一應俱全 ,匯集了宿州時下最時尚最高端的物業(yè)形態(tài),是宿州當?shù)啬酥镣畋钡貐^(qū)高端人士居住、商務辦公、休閑的不二之選 。 項目整體定位: 皖北地標建筑,財富精英領地 概念支持: 建筑地標: 44層超高層建筑,構筑物高達 190m,名副其實城市 建筑 地標; 居住地標: 137㎡、 143 ㎡高級豪 宅,只為 90 位社會精英人士打造; 商務地標: 五星級酒店里的 宿州首家 5A 級高檔寫字樓, 高端商務 彰顯財富精英身份和實力; 休閑地標: 五星級酒店 、高級行政酒廊、休閑觀光、桑拿洗浴,在這里,你就是國王; 財富地 標 : 在中央廣場擁有一席之地就是財富的象征, 無論是居住、辦公還是在此消費人群,都是宿州乃至皖北最成功的人士,所以,中央廣場是名副其實的財富高地! 二 、產品 形象 和 功能 理念定位: 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料下載 產品形象定位: 皖北地標建筑 、宿州城市名片 產品功能定位: 五星級豪華 公寓, 5A 商務寫字樓 產品理念定位: 名流賢達聚居地,財富 精英 名利場 第四部分 客戶定位 我們的客戶具有以下需求: 高檔寫字樓部分: 企業(yè)品牌形象的提升 —— 有較為雄厚的資金實力,處于快速發(fā)展期,現(xiàn)階段的發(fā)展目標不再局限于本地市場,而是以全國、亞洲、全球作為未來的目標市場!現(xiàn)階段正是企業(yè)品牌形象建立和維護的關鍵時期,對于體現(xiàn)企業(yè)品牌的辦公環(huán)境要求較高。 企業(yè)擴張及辦公環(huán)境的改善 —— 企業(yè)為吸引更多的優(yōu)秀人才需要改善辦公環(huán)境,營造良好的工作氛圍,以保證較好的工作效率,增強員工對企業(yè)的歸屬感。 企業(yè)擴張,戰(zhàn)略轉移 —— 外地大企業(yè)看中宿州的 發(fā)展?jié)摿氨卷?
點擊復制文檔內容
試題試卷相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1