長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)89815定稿2331436283(編輯修改稿)
2025-07-22 04:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及接觸網(wǎng)開(kāi)始冷熱滑，2022 年 10 月全線建成通車(chē)試運(yùn)行。? 長(zhǎng)沙最寬湘江大橋福元路湘江大橋擬 20 日開(kāi)工長(zhǎng)沙最寬湘江大橋擬定于本月 20 日開(kāi)工建設(shè)。10 日，長(zhǎng)沙市城市建設(shè)投資公司與中交第二航務(wù)工程局有限公司正式簽下合約，長(zhǎng)沙市福元路湘江大橋正式進(jìn)入施工實(shí)施階段。該工程總工期為 26 個(gè)月。福元路湘江大橋位于銀盆嶺大橋、三汊磯大橋居中偏南位置，距上游銀盆嶺大橋約 公里左右，距下游三汊磯大橋約 公里左右。主橋采用 3 跨 210 米提籃式結(jié)合梁鋼拱組合結(jié)構(gòu)方案。 （20220811）——簡(jiǎn)評(píng)：建成后的福元路湘江大橋?qū)⒊蔀殚L(zhǎng)沙最寬湘江大橋。預(yù)計(jì) 2022 年年底完工。8 / 25四、報(bào)廣投放費(fèi)用分析注：三大媒體費(fèi)用折扣情況為，晨報(bào) 折；晚報(bào) 折；三湘 4 折。 8月 第 一 周 8月 第 二 周 長(zhǎng) 沙 樓 市 報(bào) 廣 投 放 金額 比 較100000210000041000008月 第 一 周 金 額 投放 916515 130000 1664640 27111558月 第 二 周 金 額 投放 1088235 156240 1479150 2723625長(zhǎng) 沙 晚 報(bào) 三 湘 都 市 瀟 湘 晨 報(bào) 合 計(jì) 長(zhǎng) 沙 市 8月 第 二 周 各 區(qū) 報(bào) 廣 投 放 比20%8%22%50%開(kāi) 福 區(qū)天 心 區(qū)雨 花 區(qū)岳 麓 區(qū)8 月第二周報(bào)廣全市總投放次數(shù)為 33 次，較上一周減少了 2 次；投放總金額為 2723625 元，與上周基本等同。本周報(bào)廣投入數(shù)量與金額，與上周等同，樓市進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定期。在三大主流媒體中，投放量以瀟湘晨報(bào)居首，投放次數(shù)為 17 次，投放金額為 1479150 元，占總投放金額的 54%；長(zhǎng)沙晚報(bào)，投放次數(shù)為 13 次，投放金額為 1088235 元；三湘都市報(bào)報(bào)廣在本周投放次數(shù)為 3 次。在各行政區(qū)中，以岳麓區(qū)報(bào)廣投放費(fèi)用居首，占比 50%。其次為雨花區(qū)占 22%，開(kāi)福區(qū) 20%，天心區(qū) 8%，芙蓉區(qū)與周邊縣則無(wú)廣告投入。9 / 25分類(lèi)統(tǒng)計(jì)8 月份第二周共有 26 個(gè)項(xiàng)目有報(bào)廣投放，報(bào)廣總投放次數(shù)為 33 次，從主要物業(yè)形態(tài)上看，報(bào)廣投放主題主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：物業(yè)形態(tài) 小戶型/酒店公寓 別墅 普通住宅 合計(jì)項(xiàng)目數(shù)量 1 3 22 26優(yōu)惠價(jià)格策略 營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)程信息傳遞報(bào)廣主題分類(lèi) 優(yōu)惠訴求 價(jià)格傳遞 開(kāi)盤(pán)宣 傳 面世 熱銷(xiāo)宣傳 推貨信息 余貨推廣信 息 情感訴求形象定位概念標(biāo)榜優(yōu)勢(shì)資源信息傳遞7 5 11 3 0 0 0投放次數(shù)12 14 2 3 2次數(shù)占比 36% 43% 6% 9% 6%8 月份第二周以普通住宅物業(yè)投放為主，共 22 個(gè)項(xiàng)目，別墅物業(yè)的報(bào)廣投放項(xiàng)目有 3 個(gè)，小戶型及酒店公寓物業(yè)投放項(xiàng)目有 1 個(gè)。8 月份第二周各大開(kāi)發(fā)商報(bào)廣投放的訴求，以營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)程信息傳遞為主，共 14 次，占本月總投放次數(shù)的 43%。其次是優(yōu)惠價(jià)格策略投放，占本周報(bào)廣投放量的 36% 。五、長(zhǎng)沙市樓市動(dòng)態(tài)周交易行情（）10 / 25 區(qū) 新 建 商 品 房 成 交 套 數(shù) 情 況0100020223000商 品 房 套 數(shù) 202 624 669 403 527 2425住 宅 套 數(shù) 172 542 522 382 463 2081天 心 區(qū) 芙 蓉 區(qū) 雨 花 區(qū) 開(kāi) 福 區(qū) 岳 麓 區(qū) 全 市 區(qū) 新 建 商 品 房 成 交 均 價(jià) 情 況02022400060008000商 品 房 均 價(jià) 5865 6832 5492 6099 4992 5772住 宅 均 價(jià) 4808 6795 4913 5830 4595 5387天 心 區(qū) 芙 蓉 區(qū) 雨 花 區(qū) 開(kāi) 福 區(qū) 岳 麓 區(qū) 全 市 本周全市新建商品房網(wǎng)簽成交量為 萬(wàn)㎡、2425 套，較上周微增 萬(wàn)㎡；其中住宅成交量為 萬(wàn)㎡、2081 套，環(huán)比上周上升 %、%。商品房成交均價(jià)為 5772 元/㎡，環(huán)比下跌 %；其中， 住宅成交均價(jià)為 5387 元/ ㎡，較上周微漲 %。從各區(qū)來(lái)看，雨花、芙蓉、岳麓區(qū)成交套數(shù)最多，天心區(qū)相對(duì)較少。其中，芙蓉區(qū)本周成交量?jī)r(jià)全市最高，岳麓相對(duì)較低。11 / 25 區(qū) 二 手 房 成 交 套 數(shù) 情 況0100200300400商 品 房 套 數(shù) 60 73 122 59 51 365住 宅 套 數(shù) 57 66 119 54 50 346天 心 區(qū) 芙 蓉 區(qū) 雨 花 區(qū) 開(kāi) 福 區(qū) 岳 麓 區(qū) 全 市 二手房備案成交量為 365 套、 萬(wàn)㎡，較上周減少 萬(wàn)㎡；其中，住宅備案 346 套，成交量為 萬(wàn)㎡。一周小結(jié)：8 月第二周，長(zhǎng)沙市新建商品房網(wǎng)簽 2425 套， 萬(wàn)平方米，較上一周增加 萬(wàn)平方米，均價(jià)為 5772 元/平方米，其中住宅網(wǎng)簽 2081 套， 萬(wàn)平方米，均價(jià)為 5387 元/平方米。和上一周相比，本周住宅網(wǎng)簽套數(shù)增加 140 套，成交量小幅回升。其中商品房網(wǎng)簽套數(shù)最大的雨花區(qū) 669 套，其次是岳麓區(qū)624 套；住宅網(wǎng)簽套數(shù)最多是芙蓉區(qū) 542 套，雨花區(qū)第二為 522 套。商品房網(wǎng)簽均價(jià)最高的是芙蓉區(qū)，均價(jià)為 6832 元/平米；其次是開(kāi)福區(qū)為 6099 元/平米。從本周新建商品房銷(xiāo)售套數(shù)排行榜可看到，位于芙蓉區(qū)的明城國(guó)際中心和東方新城分別占據(jù)榜單一二位，為芙蓉區(qū)拿下本周住宅網(wǎng)簽套數(shù)第一名貢獻(xiàn)不小。而排名第一的明城國(guó)際中心因?yàn)槭蹆r(jià)較高，從而也推高芙蓉區(qū)商品房成交均價(jià)。本周全市二手房備案 365 套， 萬(wàn)平方米，較上一周減少 萬(wàn)平方米，其中住宅備案 346 套， 萬(wàn)平方米。與上周相比，仍持下跌態(tài)勢(shì)。12 / 25周成交量、價(jià)走勢(shì)住宅成交均價(jià)分析：“415”新政百日后的今天，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)可謂峰回路轉(zhuǎn)。在持續(xù)了近 2 個(gè)月的大幅波動(dòng)后，自 7 月開(kāi)始，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品房、住宅均價(jià)開(kāi)始持續(xù)走高，本周雙雙突破以往歷史最高點(diǎn)。據(jù)合富輝煌市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，8 月第二周長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品房、住宅均價(jià)分別為 5772 元/㎡、5397 元/㎡，與上周基本持平；整體依然保持較高水平位運(yùn)行。分析價(jià)格逆市上漲原因有兩點(diǎn)：一是新政出臺(tái)后，長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商始終未曾真正降價(jià)，所謂大優(yōu)惠、大特價(jià)也僅是針對(duì)開(kāi)盤(pán)或指定房源（如：尾房等）所推出的小幅讓利而已，實(shí)際上長(zhǎng)沙新盤(pán)價(jià)格每隔一段時(shí)間都有不同程度的上漲。二是由于近期地段好、帶裝修等高價(jià)位樓盤(pán)所產(chǎn)生的熱銷(xiāo)，對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)起到一定的拉升作用。13 / 25住宅成交面積分析：成交量方面，自進(jìn)入 7 月開(kāi)始止跌回穩(wěn)，8 月前二周依然保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。本周內(nèi)五區(qū)新建純商品房、住宅成交面積分別為 萬(wàn)㎡、
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