個人資產業(yè)務信貸政策論述(編輯修改稿)
2025-07-22 00:18 本頁面
【文章內容簡介】 高度關注貸款所購房產的建設進度和產權登記情況，按操作規(guī)程規(guī)定及時辦理合同簽署、產權證辦理、抵押登記等各環(huán)節(jié)工作，并建立專項臺賬由專人負責全程跟蹤、監(jiān)控。6．嚴格控制和審查非樓盤所在地戶籍或在當?shù)責o配偶或直系親屬、無穩(wěn)定工作、無固定住所的投資性購房需求。對非擬購住房所在地戶籍，在當?shù)責o穩(wěn)定工作單位，或無配偶、無直系親屬的優(yōu)質客戶，如確有購房自住需要，且貸款購房后在當?shù)刈杂凶≌飿I(yè)不超過一套的，分行應根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會有關通知的要求以家庭為單位嚴格審查貸款申請、確定家庭住房按揭貸款套數(shù)，在符合有關規(guī)定的前提下適當給予貸款支持。7．在宏觀環(huán)境發(fā)生變化的情況下，“假按揭”仍然是住房貸款的主要風險之一。一手樓按揭要重視對發(fā)展商的選擇，嚴防不法發(fā)展商利用住房貸款非法套取銀行資金，防范虛高房價，騙取貸款資金出現(xiàn)批量逾期的系統(tǒng)性風險。二手樓住房貸款是指向自然人發(fā)放的，用于購買再次交易住房的貸款。二手房住房貸款應重點選擇樓齡短、地段好、價位合理、變現(xiàn)能力強的樓盤。在二手樓交易活躍、房地產市場相對規(guī)范的地區(qū)，應抓住機遇，把握市場主流熱點，積極探索二手樓業(yè)務新模式，優(yōu)化流程，拓展新的合作渠道；重點審查二手樓交易的真實性、價格的合理性、產權的完整性,防范假按揭和虛高房價套現(xiàn)行為；注意貸款發(fā)放、贖樓與產權過戶、抵押等環(huán)節(jié)的銜接，通過賬戶控制、第三人擔保等方式有效控制操作風險；對首付款等交易資金進行有效監(jiān)管，貸款資金原則上應劃入售房人賬戶。應特別關注二手樓按揭貸款的資金走向，貸款資金不得劃入房產中介商賬戶(中介在銀行開立的專用交易資金監(jiān)管賬戶除外)，嚴防中介商非法挪用客戶資金的風險。(二)個人商業(yè)用房貸款個人商業(yè)用房貸款是指向自然人發(fā)放的，用于購買各類型商業(yè)用途房產的貸款業(yè)務。商業(yè)用房主要包括商鋪、寫字樓或商住兩用房等。1．選擇當?shù)爻鞘幸?guī)劃重點發(fā)展的“商圈”，重點關注價格理性、配套成熟、交通便利的成熟商業(yè)區(qū)。2．寫字樓的選擇上，應以中央商務區(qū)域的中高檔寫字樓為主。3．商鋪應選擇商業(yè)氛圍濃的商業(yè)區(qū)或大型住宅小區(qū)的配套商鋪,原則上不做非臨街鋪面。4．應選擇具有成功開發(fā)及銷售商業(yè)用房經歷的發(fā)展商，以及有知名商戶或大型企業(yè)入駐的商業(yè)用房。1．只對已竣工驗收的商業(yè)用房提供按揭貸款。2．商業(yè)用房貸款首付比例不得低于50％，期限不超過10年。3．對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付比例不得低于45％，貸款期限和利率水平按商業(yè)用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。1．有選擇地敘做個人商業(yè)用房按揭貸款業(yè)務。2．商業(yè)用房按揭貸款應按有關規(guī)定合理確定物業(yè)價值，逐戶進行價值認定。一手樓要對比物業(yè)成交價、周邊同類型商業(yè)物業(yè)價格、盈利情況等，審查其成交價格是否適當；二手樓應由我行指定評估機構或人員出具評估報告進行價值估算。四、個人消費貸款業(yè)務（一）定義個人消費貸款是指向自然人發(fā)放的,用于合法消費用途的貸款.（二） 管理政策1．嚴格控制個人消費貸款的用途，鼓勵優(yōu)質客戶開通“消費易”，引導定向消費。不得利用綜合消費貸款發(fā)放未指明用途的貸款；2．根據(jù)客戶分類適用優(yōu)質客戶個人消費
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