年1-7月成都房地產市場分析(編輯修改稿)
2025-07-21 14:01 本頁面
【文章內容簡介】 數據來源：成都市房產管理局[分戶型供銷狀況] 小戶型銷售旺盛，價格平穩(wěn)上漲。 今年1—7月成都市區(qū)的小戶型銷售勢頭迅猛。，％，合計銷售11030套。，％，合計6882套。雖然小戶型的供應增幅并不明顯，但相對于其它面積的戶型供應都減少的現況，小戶型卻顯得非常獨特。小戶型的價格上漲也表現平穩(wěn)。2003年全年同樣戶型面積區(qū)間的小戶型的交易均價達到3466元／平米，而今年1—7月交易均價為3576元／平米，每平米增長110元，與去年同期相比，每平米增長47元。 大戶型缺口較大。 除了小戶型之外，銷售最為火爆屬60—90平米的實用型住房，％的增幅，90平米以上的戶型銷售也保持平穩(wěn)增長，但是供應較為不足，大戶型供給逐漸萎縮，在戶型面積區(qū)間在120—180平米、％、％，此類戶型供銷缺口最大，據統計，占住宅總缺口的55％。 表5：2004年1—7月不同戶型面積住宅的供銷狀況(單位：萬平米) 60以下 6090 90120 120180 180以上供給 同比增長％ ％ ％ ％ ％ ％銷售 同比增長％ ％ ％ ％ ％ ％ 數據來源：成都市房產管理局(三)市區(qū)商品房銷售價格情況 市區(qū)住宅均價3144元／平米，％。 據市房產管理局統計，今年1—7月成都市市區(qū)商品房銷售均價是3655元／平米，與去年同期相比(去年同期價格為3264元／平米)，價格每平米上升391元，％，與去年全年水平相比，價格上升296元／平米，％。其中住宅銷售均價為3144元／平米，每平米比去年全年價格水平(去年全年住宅銷售均價2923元／平米)增長221元／平米，但與去年同期相比(去年同期的住宅銷售均價為2825元／平米)每平米上漲319元，％。 商業(yè)用房交易均價為8337元／平米，％。辦公用房交易均價為4069元／平米，與去年同期相比增長6％。 中高價位物業(yè)銷售火爆。 今年1—7月住宅成交面積中有73％集中在1800—3600元／平米價位區(qū)間上。從下表可以看出，2700—3600元／平米和3600—5000元／平米的中高檔區(qū)間的住宅銷售增長幅度最為明顯，％％。而價位在2700元／平米以下的住宅交易量逐漸減少。商業(yè)用房的主力成交價格仍是在10000元／平米以下，占八成左右，但值得關注的是10000—15000元／平米、15000—20000元／平米和20000元／平米以上的商業(yè)用房增長迅速，％、％％，辦公用房6000元／％，形勢較好，我們可以得出一個結論：中高價位物業(yè)的銷售勢頭較為強勁，這也是房價快速上漲的動因之一。(詳見表6) 表6：2004年1—7月成都市區(qū)商品房銷售物業(yè)的價格狀況統計(單位：萬平米) 價格范圍 1800以下 18002700 27003600 36005000 5000以上住宅 銷售面積 同比增長 ％ ％ ％ ％ ％ 價格范圍 3000以下 30004000 40005000 50006000 6000以上辦公用房 銷售面積 同比增長 ％ ％ ％ ％ ％ 價格范圍 5000以下 500010000 1000015000 1500020000 20000以上商業(yè)用房 銷售面積 同比增長 ％ ％ ％ ％ ％ 數據來源：成都市房產管理局(四)市區(qū)二手房交易情況 今年1—，％，％。，％。，％，二手房成交
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