【文章內(nèi)容簡介】 多大的開發(fā)商在哈爾濱拿地都是選在松北，而不是哈西或者群力，例如：綠地、恒大、保利、世茂、富力、華潤等，這些全國性的、有經(jīng)驗的開發(fā)商來到哈爾濱為什么都落戶到松北呢？不言而喻他們都看好松北的發(fā)展，知道哈爾濱的未來看松北。本身是區(qū)委書記又是市委常委的在哈爾濱只有2個人：叢科明和劉忻，分別是松北區(qū)委書記和平房區(qū)委書記，這其實就是一個未來哈爾濱發(fā)展的信號重點打造松北區(qū)和平房區(qū)，將松北重點打造成為科技、文化、生態(tài)之城，將平房打造成哈南工業(yè)新城。中國的發(fā)展政治是風向標，市政府目前已經(jīng)落戶松北，省政府在松北也有預留地，那么明眼人一看就知道以后哈市的發(fā)展在哪里了。目前哈爾濱的五星級酒店僅有香格里拉和萬達索菲特兩家，未來在建/將建的五星級酒店有：香格里拉酒店、敖麓谷雅酒店、卡賓斯基酒店，松北萬達酒店群均落戶松北，這些大的酒店為什么選址在松北，松北做為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的寓意不言而喻。區(qū)域發(fā)展看交通（這與之前的“要想富，先修路”有異曲同工之意），未來五年，松北區(qū)將全面完成“三橫三縱”的路網(wǎng)建設(shè)?！叭v”即：松浦大道、松北大道和濱江景觀大道（陽明灘大橋）?！叭龣M”萬寶大道、中源大道和沿江景觀大道（江灣路）。開通公交線路12條，“兩橫兩縱一環(huán)”公交網(wǎng)絡基本形成。建立三級公交體系，到2016年，建成區(qū)內(nèi)公交站點500米覆蓋率不低于80%。區(qū)域發(fā)展看醫(yī)療、教育配套， 松北區(qū)目前已完成22所學校、幼兒園的新建、擴建工程；哈醫(yī)大四院江北院區(qū)已經(jīng)投入使用，二期正在籌建，黑龍江中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院將落戶松北。在此基礎(chǔ)上，再引進、建設(shè)兩至三家三級甲等綜合性醫(yī)院或?qū)？漆t(yī)院。完成世茂中學、科技新城小學、劍橋幼兒園等20所學校、幼兒園建設(shè)，創(chuàng)辦一所市級示范性高中。完成哈爾濱大劇院、職工文化藝術(shù)宮、省博物館等文化設(shè)施建設(shè)。松北將發(fā)展成為——生態(tài)宜居新區(qū)，而我們項目從區(qū)位、景觀、品質(zhì)等多方面做的都比較不錯。購買鉆石灣住宅或者商業(yè)將是個不錯的選擇。2. 項目所在地塊不成熟，配套尚不完善。在哈爾濱地塊成熟、配套完善位置很難有一手房源在售，另外即使有的話價格也是不便宜的，像愛建社區(qū)在售的富力江灣要賣到18000元/平米；另外成熟的社區(qū)已經(jīng)開發(fā)完畢，接下來的升值空間有限，而松北區(qū)是市政府重點打造的未來之城，潛力無限；松北市政府為什么邀請毅騰來承建政府大樓？原因就在于毅騰是一家追求高品質(zhì)和有豐富開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商，值得政府更值得百姓信賴的服務于大眾的良心開發(fā)企業(yè)，為松北的發(fā)展助力；鉆石灣項目提供的是“全步行、一站式、高端居住樣板”你購買毅騰鉆石灣的話配套根本不用擔心；再說了松北經(jīng)過了近十年的發(fā)展，很多園區(qū)已經(jīng)入住，各種配套也都逐步完善了，日常生活所需的東西一應俱全，松北現(xiàn)在的住戶怎么生存呀？（微笑反問）3. 國家調(diào)控持續(xù)加壓，市民觀望情緒濃厚。同行們都說今年下半年房價有可能再次上漲，挺多朋友都趁現(xiàn)在還沒調(diào)價趕緊買房。市民觀望的情緒主要來自于擔心房價下跌，自己購買的話吃虧：政策的調(diào)控是希望房價回歸理性而不是打壓；目前中國的城市化進程與房價下跌是相悖的；國人的傳統(tǒng)觀念：結(jié)婚、有房才有家等；與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)有100多家，房地產(chǎn)的興衰榮辱關(guān)系各行各業(yè)的發(fā)展；房地產(chǎn)是地方財政的主要來源；房價高在貴在地價高；建材價格推動房價；CPI不斷飆升；退一萬步講，假設(shè)房價普遍下跌到15%或者以下，由于房價下跌引發(fā)的貸款客戶不還款的壞賬、呆賬無法估量，直接受損的是銀行，銀行背后是中國政府，政府是不會自己搬石頭砸自己的腳的。20152016年政府更多做的是扶持地產(chǎn)，利好政策頻出，解除限購限貸，連續(xù)降息降準，緊跟著降低首付，降低契稅營業(yè)稅標準等一系列支持房地產(chǎn)的政策。您所說的打壓是指一二線城市的的現(xiàn)狀，其實那也不是打壓，實際是防止北上廣深的房價過快上漲。而作為二三線城市的哈爾濱現(xiàn)在低首付低利息低門檻，此時入手不失為良機??！4. 貸款政策時有變化，影響市民購房信心。貸款政策常有變化是很正常的，一般來說年初的時候由于銀根比較松，貸款政策是比較寬松的，越接近年底銀根越緊，貸款政策會越緊張。從14年底到今年3月份已經(jīng)連續(xù)多次降息，不是五次就是六次了，現(xiàn)在辦貸款30年比基準時要便宜不少呢，要是有公積金省的更多。5. 公交線路較少，出行不方便。隨著松北區(qū)域的發(fā)展，交通路網(wǎng)將逐步完善?，F(xiàn)有1121212216等公交線路可以直接到達本項目；隨著公路大橋的拓寬、陽明灘大橋、松浦大橋的投入使用，方便你驅(qū)車到達市區(qū)的各個角落。 6. 園區(qū)內(nèi)無小學、幼兒園等教育配套，孩子上學不方便。項目周邊目前有師范附小、哈九中，我們項目就在該學區(qū)內(nèi)，附近還有前進小學、九十五中，另外據(jù)說政府在科技創(chuàng)新城旁邊要引入繼紅小學、花園小學和六九聯(lián)中或者同檔次的中小學，在不久的將來將建成20所中小學，充分滿足孩子的教育需要。7. 周邊無銀行，不方便辦理金融業(yè)務。目前項目附近已經(jīng)有很多銀行，像建行、龍江銀行、哈爾濱銀行、浦發(fā)銀農(nóng)業(yè)銀行等，并且有很多大型銀行將搬遷到松北辦公，一期地中海旁邊就是浦發(fā)銀行，對面有農(nóng)行、哈行；隨著松北的發(fā)展，項目周邊將會有更多的銀行進駐，更加方便您的生活。8. 周邊競品較多，銷售壓力較大。周邊競品多說明本案的位置社區(qū)氛圍比較濃厚，將來容易形成好的生活區(qū)；另一方面說明很多開發(fā)商都看好本區(qū)域，紛紛來這里投資開發(fā)，本區(qū)域未來的升值潛力無限；鉆石灣和周邊競品最大的不同是區(qū)域內(nèi)江灣片區(qū)唯一的低密宜居社區(qū)，能夠帶給客戶全新的居住理念和居住體驗；9. 交房晚，入住周期較長。.交房的定義不同。 哈爾濱的交付是只要房子蓋好了就可以交房，綠化、景觀、水、電、網(wǎng)絡、有線電視等尚未完善，這樣的話即使房子裝修好了，由于水、電、網(wǎng)絡等沒有開通還是不具備入住條件；加上旁邊還有房子、景觀、綠化在施工，你住進去天天還要受噪音的干擾不能保證很好的休息和睡眠；另外，施工過程中各種重型機械的運作會有安全隱患，即使能夠入住，住在這樣的小區(qū)中也不安全。毅騰的交付充分考慮到業(yè)主的安全性和私密性，交房的同時園區(qū)綠化、景觀全部呈現(xiàn)，水、電、網(wǎng)絡、有線電視、天然氣等全部開通，不會出現(xiàn)您入住以后尚有工人施工可能出現(xiàn)的噪音和安全隱患；也不會出現(xiàn)裝修入住以后水、電、網(wǎng)絡、有線電視、天然氣等尚未開通不能使用的情況。.交房的標準不同。對于我們不擅長的領(lǐng)域，建議購買口碑好的開發(fā)商的房子，品質(zhì)有保證，政府辦公樓都找毅騰建設(shè)，如果質(zhì)量有問題政府也是不同意的，加上毅騰時刻記得身上背負著社會責任，對品質(zhì)會有更高的追求。相信精工出細活，毅騰的產(chǎn)品，應該能夠讓大家放心。.施工時間比較短。您也知道的，哈爾濱的冬季比較長，真正的施工時間很短，是南方城市的一半， 在上海一般房屋預售后10—18個月交付使用，我們9月份左右預售，2017年10月交付使用，時間其實是差不多的。.交房前的內(nèi)部提前驗房。 毅騰對品質(zhì)的追求幾乎到了苛刻的地步，除了保證各個施工環(huán)節(jié)的品質(zhì)外，所有房屋在提交房地產(chǎn)相關(guān)機構(gòu)驗房前，內(nèi)部會先檢驗一遍；合格后，再交給第三方再檢驗一遍以保證房屋的安全性和質(zhì)量，在這個過程中有一點點問題就會被否決、整改。10. 區(qū)域居住人數(shù)較少，生活氣息不夠濃厚。首先：目前，松北區(qū)做為哈爾濱市政府重點打造的新區(qū)，很多項目都處于動工階段，入住人口比較少，生活氣息不夠濃厚，但是隨著松北區(qū)各項設(shè)施的完善，很多商家、業(yè)主的入駐，生活氛圍會越來越濃厚的；其次：我們的小區(qū)是2017年交房，到時候松北的發(fā)展肯定已經(jīng)上了一個臺階，您住進來的時候應該有比較好的居住氛圍了；11. 西側(cè)臨三環(huán)路，易受噪音污染。首先，鉆石灣住宅在三環(huán)路東側(cè)，距離三環(huán)路有200米以上的距離，噪音的干擾很低；另外，開發(fā)商在設(shè)計時，已經(jīng)充分的考慮到了有可能的噪音污染，對窗戶的材質(zhì)要求很高，全部采用三玻兩空斷橋鋁型材，隔音、隔熱效果都非常好，所以不必擔心會有噪音影響您的正常休息。12. 園區(qū)內(nèi)有部分廉租房，降低居住品質(zhì)。首先廉租房的量比較有限，不到5%，對項目的品質(zhì)構(gòu)不成影響；毅騰優(yōu)秀的物業(yè)管理團隊是業(yè)主居住品質(zhì)感的保證。第六章 答客問一、常規(guī)性答客問（一）產(chǎn)品篇？答：樓間距：南北最小樓間距也有33米，最大樓間距達到49米；東西1546米從數(shù)據(jù)中您也可以看出，我們居住可以充分的享受陽光。2. 產(chǎn)品層高？答：，為入住業(yè)主的舒適性著想我們項目的層高設(shè)置高層3米。3. 產(chǎn)品交房時間？答：項目預計的進戶時間是在2017年10月。4. 地熱總閥在什么位置？答： 地熱總閥都設(shè)在2車庫換熱站內(nèi)，統(tǒng)一管理。5. 墻體保溫形式？答：聚氨酯發(fā)泡保溫技術(shù)？答： 有。7. 綠化？答: 我們項目的綠化率75%，這是別墅社區(qū)也少見的高綠化率社區(qū)，更多的考慮業(yè)主對于家的回歸的渴望，讓生活處處見綠。8. 容積率？答： ，絕對低密宜居。？地下車位是多少？答：鉆石灣地下車位應該在2908個左右，地上公共停車位350個左右，可以滿足您的停車需求。10. 安防如何保證？答： 在小區(qū)安防上我們下了很多功夫，設(shè)有數(shù)字閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、五方對講、電梯聯(lián)動技術(shù)、停車場管理系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)和安保消防控制中心，從多角度保障您和家人的安全。11. 樓宇坐落位置是否有朝向差？角度有多少？答：坐北朝南，南偏東15176。早上很早就可以接受陽光的照耀，下午又不用擔心西曬問題；風水上說，紫氣東來，房子偏東一點也會很吉利。12. 地下車庫有排風口嗎？是在哪里？答： 項目地下車庫有排風口，設(shè)置在景觀綠化中。13. 換熱站、生活水箱間在什么位置？答：換熱站、生活水箱間獨立設(shè)在2地下車庫內(nèi)，不會影響您的日常生活。14. 小區(qū)內(nèi)人行入口和車行入口分別在什么位置？答：車行（5個）——銀水灣路1與2之間、銀水灣路6與7之間、拉薩路9與15之間、三環(huán)路14與29之間地下車庫入口、公寓樓49與30之間；人行（4個）——銀水灣路4與5之間為主入口，三環(huán)路14與29之間為次入口，南側(cè)規(guī)劃路51下為次入口，拉薩路9與15之間為次入口。15. 地上的變電箱在什么位置？答： 地上無變電箱，變電設(shè)備均獨立設(shè)在地下車庫內(nèi)，對您的生活不會有影響。16. 承建單位是哪個單位？答：我們的建筑單位是哈爾濱毅騰建筑有限公司。17. 入戶大堂有多高？答： 。18. 頂層是否有消防水箱？如有？在什么位置？對居民居住是否有影響？答：水箱設(shè)在14樓樓頂。19. 一樓是否有花園，有的話面積是多大？答：有，大概是在樓體本身向前延伸4米左右，且有地下室，帶上下水，有窗戶，窗戶寬度同樓上。20. 中心綠化有無水景？答：有水景，俗話說水能生金，是聚財?shù)?，但是考慮到物業(yè)維護成本的問題，我們不會大面積使用水景，而是讓水景成為我們的小驚喜。21. 小區(qū)的外圍是如何設(shè)計的？是用鐵柵欄還是磚砌起來的？答： 我們小區(qū)外圍采用理石+鐵藝柵欄作圍墻，非常美觀。22. 車位配比？答： 1：？答： 南向連接客廳的是暖陽臺，其他均為冷陽臺，方便您的使用。24. 頂樓業(yè)主可否自己使用上面的露臺？答：不可以，我們采用統(tǒng)一管理。25. 是否采用同層排水技術(shù)？答： 項目采用常規(guī)排水系統(tǒng)。26. 監(jiān)理公司是哪里的？答: 黑龍江省龍泉監(jiān)理有限公司27. 購買房屋后至交房后續(xù)費用？答：詳見第七章28. 車位尺寸？長和寬是多少？答:采用標準的尺寸， ，不排除特殊位置會有一定偏差。29. 車位層高是多少？答：。30. 車位內(nèi)是否有上下水？答:車位內(nèi)沒有上下水，但小區(qū)內(nèi)有固定的洗車池。