【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 座、設(shè)曬衣架一個(gè)。電梯：*****7座不配電梯，其它住宅配*******電梯 其它：每戶(hù)配專(zhuān)用信箱、獨(dú)立水電表。室內(nèi)路線暗裝敷設(shè)，配“****”牌插座、開(kāi)關(guān)，預(yù)留照明燈接線口。復(fù)式單元室內(nèi)送精美樓梯。2）***別墅交樓標(biāo)準(zhǔn)一、 外立面部分標(biāo)準(zhǔn)外墻：白色高級(jí)外墻涂料、高檔石材窗戶(hù)：白色鋼塑窗配淺綠色玻璃二、 設(shè)施設(shè)備供電：采用獨(dú)立電表，預(yù)留室內(nèi)（照明、空調(diào)、插座回路）配電箱；供水：采用獨(dú)立水表，預(yù)留入戶(hù)閥門(mén)及1個(gè)龍頭；凈水：采用獨(dú)立水表，預(yù)留入戶(hù)閥門(mén)；煤氣：安裝管道煤氣至室內(nèi)表；通訊設(shè)備：戶(hù)外預(yù)留電話(huà)、電視、智能信息管道；保安設(shè)備：預(yù)留保安監(jiān)控系統(tǒng)管道（戶(hù)內(nèi)及小區(qū)門(mén)衛(wèi)至各戶(hù)）；消防設(shè)備：小區(qū)室外消防栓；三、園林用料地面：高檔石材、水泥磚、卵石、植草及綠化；泳池：馬賽克；圍墻：面貼文化石、透空鐵花圍欄；四、 住宅部分門(mén)戶(hù)：入戶(hù)門(mén)為高級(jí)豪華防火門(mén)，配有高級(jí)門(mén)鎖、拉手、貓眼及地吸，其余內(nèi)門(mén)留門(mén)洞；內(nèi)墻：砂漿批蕩抹光；天花：砂漿批蕩抹光；地面：水泥地面找平；廚房：洗滌池預(yù)留排水口；衛(wèi)生間：各衛(wèi)生潔具預(yù)留排水口；陽(yáng)臺(tái)：玻璃欄桿配粉末噴涂鋁合金扶手；樓梯：混凝土結(jié)構(gòu)樓梯。3）****區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)外 墻：高級(jí)釉面條形磚。內(nèi) 墻：廳、房均為高級(jí)乳膠漆，廚房鋪貼優(yōu)質(zhì)瓷磚到頂，衛(wèi)生間鋪優(yōu)質(zhì)瓷片到頂。天 花：廳、房天花均為高級(jí)乳膠漆，鑲砌美觀石膏裝飾線，廚房為鋁扣板天花（洗手間配吸頂燈，廚房配高級(jí)筒燈）。地 面：廳、走廊為拋光磚，配地磚腳線，房為高級(jí)復(fù)合木地板，配木墻腳線；客廳陽(yáng)臺(tái)為仿古磚及部分水泥沙漿花槽；廚房陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、工人房均為優(yōu)質(zhì)地磚；戶(hù)門(mén)安裝花崗石門(mén)檻。門(mén) 窗：入戶(hù)門(mén)為高級(jí)豪華防火門(mén)，配有高級(jí)門(mén)鎖、拉手、貓眼及地吸，房、廚房、衛(wèi)生間為高級(jí)雙面夾板門(mén)，并配門(mén)鎖。衛(wèi)生間：采用“***”牌浴室系列潔具，另附送毛巾架、毛巾?xiàng)U、廁紙架、皂盅等配件，主人房衛(wèi)生間配“***”牌浴缸，附送排氣扇，均送吸頂燈、洗漱鏡、鏡前燈。陽(yáng) 臺(tái)：服務(wù)陽(yáng)臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)排水口、防水插座、設(shè)曬衣架一個(gè)。電 梯：住宅配“*****”電梯。其 它：每戶(hù)配專(zhuān)用信箱、獨(dú)立水電表。室內(nèi)路線暗裝敷設(shè)，預(yù)留照明燈接線口。復(fù)式單元室內(nèi)送精美樓梯。六、智能化配套******與*****通信公司合作，全區(qū)鋪設(shè)光纖網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)光纖到戶(hù)，住戶(hù)可以使用超***兆的寬帶享受網(wǎng)上購(gòu)物、辦公、娛樂(lè)等服務(wù)。*****通信采用的以太網(wǎng)技術(shù)是目前網(wǎng)絡(luò)技術(shù)中性能最佳的接入技術(shù)，比起CABLE MODEM技術(shù)和ADSL技術(shù)，*****通信帶寬高、穩(wěn)定性高、技術(shù)成熟。******智能可提供視頻點(diǎn)播、網(wǎng)上訂購(gòu)、網(wǎng)上證劵、網(wǎng)上教育、電子郵件等。****成功運(yùn)行的樓盤(pán)有****、***花園、********等。七、物業(yè)管理由*******物業(yè)服務(wù)有限公司管理，物業(yè)管理費(fèi)不帶電梯的樓宇按***元/ M2，帶電梯的樓宇按***元/ M2，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)包括公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)及場(chǎng)地日常小維護(hù)費(fèi)、園林綠化維護(hù)費(fèi)、建筑物外觀經(jīng)常性清洗刷新費(fèi)、公共秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)等等。管理費(fèi)不包括公用水電分?jǐn)偤碗娞蓦娰M(fèi)分?jǐn)偅ù速M(fèi)用根據(jù)每月實(shí)際使用數(shù)分?jǐn)偅?。水電、煤氣費(fèi)按番禺政府規(guī)定收費(fèi)。今年推出貼心管家服務(wù)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。八、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 得天獨(dú)厚的自然環(huán)境：保留10座小山，令社區(qū)有良好的生態(tài)環(huán)境；4條原生水道及眾多湖泊，形成天然山水之勢(shì)；****公里的江岸線，***M寬的綠化帶，獨(dú)有江岸長(zhǎng)廊美景； 合理的總體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)：由多家著名設(shè)計(jì)院競(jìng)標(biāo)，選出最合理的總體規(guī)劃方案，充分利用自然的山水環(huán)境，規(guī)劃布局合理，結(jié)構(gòu)清晰；環(huán)境與建筑、單體與群體、空間與實(shí)體的整合性強(qiáng)；個(gè)性化的戶(hù)型設(shè)計(jì)，廳大、房大、通風(fēng)采光良好，全景落地玻璃窗，舒適、實(shí)用；由*****國(guó)際公司設(shè)計(jì)的建筑外墻，清新、美觀，與周邊的自然環(huán)境完美結(jié)合； 完善的配套設(shè)施：***萬(wàn)平方米的***文化廣場(chǎng)、**萬(wàn)平方米的***公園、***萬(wàn)平方米的泳湖、私家游艇和客運(yùn)碼頭、**星級(jí)會(huì)所酒店、可容納****人的********中學(xué)、小學(xué)、幼兒園； 先進(jìn)的智能化系統(tǒng)：****與*****通信公司合作，全區(qū)鋪設(shè)光纖網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)光纖到戶(hù)，住戶(hù)可以使用超***兆的寬帶享受網(wǎng)上購(gòu)物、辦公、娛樂(lè)等服務(wù)；比起CABLE MODEM技術(shù)和ADSL技術(shù)，****通信帶寬高、穩(wěn)定性高、技術(shù)成熟。 貼心的物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)物業(yè)管理除有保安、衛(wèi)生等服務(wù)外，還提供禮賓、餐飲、家政、交通、娛樂(lè)休閑等服務(wù)，讓業(yè)主時(shí)刻感受到VIP款待，生活細(xì)節(jié)備受照顧；還專(zhuān)設(shè)了“****尊貴服務(wù)中心”，為業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)到位的服務(wù)。 實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商：有***集團(tuán)及******有限公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手合作開(kāi)發(fā)，兩個(gè)公司均是發(fā)展規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)及業(yè)績(jī)最佳的開(kāi)發(fā)商之一；憑其精心完善的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、良好的建筑質(zhì)量，齊備的配套設(shè)施，言出必行的承諾，高素質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，在業(yè)界享有良好的口碑。九、業(yè)主共性 **%為二次置業(yè)者，對(duì)住房的要求較高； 經(jīng)濟(jì)達(dá)到小康水平，有穩(wěn)定的事業(yè)和收入，會(huì)享受生活； 注重小孩教育，關(guān)心下一代成長(zhǎng)； 文化程度較高，有一定的品牌意識(shí)，對(duì)****的前景一致看好； 平常多在市區(qū)內(nèi)活動(dòng)，希望轉(zhuǎn)換環(huán)境，親近大自然；對(duì)******的山水鐘情； ***%以上為*****區(qū)客戶(hù)，***%為****歲的年輕人，容易接受新生活概念，有理想、有追求； 購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)層單元的業(yè)主多為三口之家，購(gòu)買(mǎi)大面積單元和復(fù)式單元的業(yè)主多為與父母同住；十、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手優(yōu)劣勢(shì)分析*****樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：交通比較便利； 現(xiàn)樓發(fā)售，景觀、環(huán)境非常好； 區(qū)內(nèi)以水景為主，給人親水的感覺(jué)； 騎江走廊有特色，容易滿(mǎn)足追求浪漫、典雅的客戶(hù)； 小區(qū)內(nèi)園林、建筑手工較細(xì)；交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)高；樓盤(pán)劣勢(shì)：近馬路，比較吵雜；*灰塵大； 小區(qū)有水沒(méi)山，區(qū)內(nèi)景觀均為人造景；維護(hù)費(fèi)用高； 小區(qū)密度偏高，較多戶(hù)型窗對(duì)窗； 地質(zhì)差，出現(xiàn)過(guò)嚴(yán)重工程質(zhì)量問(wèn)題； 價(jià)格和管理費(fèi)偏高（****0元/M2均價(jià)、**元/M2管理費(fèi)