成都休閑度假房地產(chǎn)研究(編輯修改稿)
2025-07-21 02:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，僅芙蓉古城項目，由于開發(fā)時間較早，大部分客戶仍選擇該項目作為5＋2生活的假期居住項目。 大部分項目均比較注重對項目自身環(huán)境的營造以及對周邊自然環(huán)境的利用，目前大部分休閑度假型項目的綠化率均在60％左右，立足為客戶創(chuàng)造良好優(yōu)美的度假環(huán)境，綠化率最高的為花溪溫泉酒店，綠化率達到85％左右。 除部分特別高檔的項目如青城高爾夫山莊以及鷹冠莊園外，其余項目60％以上的主力戶型為一房與兩房，主力面積集中在30－70㎡之間，有利于在銷售中對總價的控制，其余部分項目為中檔別墅項目，但是面積也不大，集中在170280㎡之間，適合客戶全家人度假使用?！ ∏喑巧絽^(qū)域該類項目的銷售均價較高，近期即將上市的高山流水項目，其銷售均價將達到8000元/㎡以上，成為成都市場上少有的高檔項目。龍泉區(qū)域該類項目參差不齊，各類項目之間的價格差距也很大。（三）郊區(qū)休閑度假房地產(chǎn)需求研究 為了了解成都郊區(qū)休閑度假房地產(chǎn)的需求狀況，研究特別針對各個區(qū)域2002年后上市在售的房地產(chǎn)開發(fā)項目以及目前處于經(jīng)營狀態(tài)的休閑度假房地產(chǎn)進行了調(diào)查，獲取了房產(chǎn)銷售和客戶需求特征方面的一些有用信息。房產(chǎn)銷售狀況 由于休閑度假型物業(yè)的開發(fā)高峰在2002年前后，因此目前成都市大部分休閑度假型的銷售狀況均較好，部分項目達到100％的銷售，大部分項目在開盤期間短短時間內(nèi)均能達到較高的銷售水平，成為2002年來成都市樓盤銷售的奇跡，但是目前部分項目的銷售情況不甚理想。 ?。?，青城山區(qū)域休閑度假型物業(yè)的銷售率最高，對養(yǎng)老以及度假型客戶的吸引力較強。 養(yǎng)老型項目的平均銷售率較高，以青城山前山項目為代表，大部分項目在經(jīng)過2年多的市場消化，目前所有項目已基本銷售告罄?！ 「鞣N建筑中，低層別墅項目的銷售情況較好，該類項目呈極端分布，一部分為低層的養(yǎng)老型經(jīng)濟別墅項目，一部分為高端獨棟別墅項目，銷售情況均較好。休閑度假房地產(chǎn)的需求特征1)選擇郊區(qū)休閑度假物業(yè)的原因：郊區(qū)休閑物業(yè)所處環(huán)境好，空氣好以及價格因素與投資潛力（區(qū)域發(fā)展前景）等是影響消費者選擇的主要原因，其次夏天避暑休閑也成為重要的因素。2）中意的物業(yè)類型：主要是別墅，其次是電梯公寓。物業(yè)面積集中在20—60平方米之間，其中購買面積在50平方米左右的最多。由于樓盤的檔次不同和購買時間不一樣，價格也高低不等。目前已經(jīng)置業(yè)的客戶由于在前期購買時間較早，購買價格集中在2000元/㎡左右。3）購置物業(yè)的目的：40%的被訪者是長期居住，這部份人主要是老年人，有的是自己購買的，有的是子女為其買的，33%用于度假，這部份人主要是中青年人，考慮到這類物業(yè)的增值潛力，13%的被訪者出于投資目的購買。4）居住的頻率：除長期居住外，有一周住23天的，或者夏天9三月避暑才入住的，也有少部份純屬投資而從不入住的。5）對物業(yè)的滿意度：居住者對周圍環(huán)境和空氣質(zhì)量較為滿意，其次是相對便宜的物管費用和房屋修建質(zhì)量。6）喜歡的休閑度假房地產(chǎn)所在區(qū)域環(huán)境：被訪者認為休閑度假物業(yè)的優(yōu)勢區(qū)域應該是一個能避暑的地方，而且要有山、有水、有林，空氣要好。休閑度假房地產(chǎn)的潛在消費需求特征1）區(qū)域傾向：一半以上被訪者傾向選擇都江堰—青城山區(qū)域，該區(qū)特定的歷史文化底蘊和無可挑剔的自然景觀資源，讓較多的高端消費者看好這一帶休閑度假物業(yè)的開發(fā)，該區(qū)域客戶選擇中絕大部分將選擇聯(lián)排別墅為置業(yè)對象。2）置業(yè)情況：打算購置郊區(qū)休閑度假物業(yè)的被訪者進行二次或三次置業(yè)，一方面是為了方便家人、朋友休閑度假時用，另一方面也是為了提高目前的生活品質(zhì)和檔次再次置業(yè)。3）購置目的：度假、休閑和養(yǎng)老是購置郊區(qū)物業(yè)最主要目的。4）選擇原因：空氣好、環(huán)境好、交通方便和價格相對成都市區(qū)便宜是吸引消費者選擇郊區(qū)樓盤最主要的四個因素。5）計劃購置類型：從物業(yè)類型來看，低層建筑最受高端消費者青睞。目前供應市場花園洋房極少，但從需求市場上來看，對它的需求相對聯(lián)排別墅和獨幢別墅較多。6）計劃購置面積：150200平方米是高端消費者計劃購置最多的面積區(qū)間。從目前成都郊區(qū)出現(xiàn)的面積在4080平方米
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