【文章內(nèi)容簡介】 建游步道，終點到牛角套，建設(shè)木制或青石板的游步道長度6km左右，讓游客在森林里觀光的同時享受森林浴，起到養(yǎng)生保健的作用。天然狩獵場。規(guī)劃1500畝原始森林作為天然的狩獵場，其中900畝是狩獵核心區(qū)，600畝為控制區(qū)。水上旅游區(qū)。在秀水湖7000畝水面上開發(fā)水上娛樂活動，開展水上摩托艇，水上飛機等活動，湖心島旅游開發(fā)，因秀水湖與樂平市共產(chǎn)主義水庫是一體，可以通過水上活動吸引樂平方向的游客到秀水湖狩獵場度假、觀光，形成游客互動，增加經(jīng)濟收入。七、客源目標市場的開拓市場發(fā)展定位秀水湖未來市場發(fā)展定位應(yīng)是：以鄉(xiāng)村旅游、文化旅游和生態(tài)旅游為主題，積極與黃山、景德鎮(zhèn)和上饒其他景區(qū)對接，建設(shè)成為沿海發(fā)達地區(qū)的后花園，立足以南昌、上饒、景德鎮(zhèn)、九江為主的省內(nèi)市場，積極開拓長江三角洲、珠江三角洲和武漢市的大眾與貴族人群的旅游市場。目標客源地市場劃分目標客源地市場劃分要依據(jù)目標區(qū)域的距離、交通條件、經(jīng)濟水平、文化背景的異同、居民的習(xí)慣等綜合因素來確定，不僅要考慮到現(xiàn)狀市場的來源，更重要的是要預(yù)計到目標區(qū)域的客源開拓增長潛力。根據(jù)xx縣文化與生態(tài)旅游區(qū)的旅游產(chǎn)品特色和我們對旅游市場的研究分析，把秀水湖的目標客源地市場進行如下的劃分：(1)基礎(chǔ)市場以南昌、上饒、景德鎮(zhèn)、九江市為主的省內(nèi)市場。南昌是xx省的省會，人口眾多，居民出游率較高。目前有高速公路到上饒，有火車直達景德鎮(zhèn)，交通較為方便，是曉起村省內(nèi)的重要旅游市場。上饒、景德鎮(zhèn)、九江三市距離xx較近，隨著xx省公路網(wǎng)的進一步改善和該區(qū)域的經(jīng)濟社會的發(fā)展，未來將是重要的近距離市場。(2)一級目標市場以長江三角洲為主體的江浙滬市場和武漢市場。以長江三角洲為主體的江浙滬是中國經(jīng)濟最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，經(jīng)濟、社會建設(shè)快速發(fā)展，城市化水平日益提高，也是全國最重要的客源產(chǎn)出地之一。長江三角洲與xx的交通較為便利，二至三年之內(nèi)，其主要城市皆有高速公路直達xx或者上饒，這個區(qū)域?qū)⑹莤x縣未來客源市場的主體。武漢是長三角外距離xx最近的區(qū)域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德鎮(zhèn)，遠期黃山至景德鎮(zhèn)經(jīng)過xx的高速公路建成后，兩地的行車時間不超過6小時，交通更為便利。(3)二級目標市場珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、閩南和安徽市場； 國內(nèi)其他地區(qū)區(qū)域性大中城市；香港、澳門、臺灣以及日本、韓國市場。珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、閩南均是我國經(jīng)濟較為發(fā)達的區(qū)域，現(xiàn)代化、城市化水平較高，人口集中，出游率高。安徽與xx省毗鄰，距離較近，且歷史上xx屬于安徽的徽州府，有著深厚的親緣關(guān)系。秀水湖的客源市場主要集中在城市，尤其城市里面董事長、經(jīng)理、城市白領(lǐng)、外國游客等群體，故而國內(nèi)其他地區(qū)的中心城市是秀水湖的重要的潛力市場。港澳臺市場是內(nèi)地旅游目的地的重要市場。日本、韓國現(xiàn)在是我國國外旅游市場中排名第一、第二的客源國，這些地方是秀水湖海外客源市場的主體。(4)機會市場上述區(qū)域外的國內(nèi)外地區(qū)。八、投資估算此項目建設(shè)總投資11500萬元。征地土地：80畝3萬元/畝=240萬元 林地：800畝停車場：5000平方米 100萬元游客中心(兼辦公用房)250萬元公廁10座 150萬元狩獵場鐵絲網(wǎng)及低電壓裝置建設(shè)(1500畝)800萬元狩獵場、動物養(yǎng)殖場建設(shè) 60萬元狩獵場槍支購買等費用 100萬元秀水山莊建設(shè)(約10000m)3000萬元 6km游步道建設(shè) 130萬元秀水湖湖堤、碼頭建設(shè) 100萬元1秀水湖碼頭、一個湖心島(主題公園)建設(shè) 800萬元1水上娛樂工具購置 500萬元 1150幢度假木屋(20萬元/幢)15020=3000萬元1綜合游樂場(網(wǎng)球場、飛標練習(xí)場等)1000萬元1度假區(qū)藝術(shù)長廊(文化交流中心、書畫藝術(shù)創(chuàng)作室)150萬元1電力設(shè)施 120萬元1供、排水設(shè)施 240萬元1前期工作費 180萬元1不可預(yù)見費 180萬元九、建設(shè)工期及優(yōu)惠辦法全部工程分兩期建設(shè)第一期工程(2年)：(1)旅游基礎(chǔ)和配套設(shè)施；(2)秀水山莊；(3)6km游步道；(4)狩獵場；(5)秀水湖湖提、碼頭建設(shè)；(6)度假區(qū)藝術(shù)長廊。第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋；(2)秀水湖水上旅游建設(shè)；(3)綜合游樂場。優(yōu)惠政策(1)由一名縣領(lǐng)導(dǎo)負責協(xié)調(diào)解決投資開發(fā)中遇到的問題，提2供服務(wù)和幫助，為其開發(fā)經(jīng)營創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。(2)移動通訊、電話、通電等相關(guān)配套工程由項目單位協(xié)調(diào)解決。(3)本項目企業(yè)所得稅地方所得部分“二免三減半”。(4)建設(shè)度假木屋用地以建設(shè)產(chǎn)權(quán)酒店性質(zhì)按70年使用權(quán)辦理國有土地出讓手續(xù)。(5)狩獵場用槍支彈藥的報批由項目單位負責，所需費用由投資方支付。十、效益預(yù)測此項目集觀光、養(yǎng)生保健、休閑度假、水上旅游、狩獵于一體，建成后具體經(jīng)濟效益回收預(yù)測如下：狩獵場收入平均人數(shù)按每批20人(2小時一批)3批/天＝60人/天20天/月800元/人12月/年=1152萬元/年，按銷售率60%。門票收入每年接待游客15萬人，門票每人50元(包括船票)，按60%利潤年計155060%=450萬元。秀水山莊收入(1)房間住宿(100間)：平均售價150元/間，入住率60%，按50%利潤率：10015060%50%360天/年=162萬元(2)食：按每人一天消費50天，平均每天人數(shù)300人，就餐率70%，利潤率60%：5030070%60%360天/年=(3)夜總會收入：每人消費80元，每天100人，利潤率70%： 8010070%360天/年=扣除貸款利息(6%利率)：8000萬元6%=480萬元 年純收入即為：+450+162++－480=，簡單求算7年即收回成本。度假小木屋150套，按每套出售30萬元，即4500萬元。扣除銀行利息30006%=180萬元，即獲利4500－3000－180=1320萬元。以上項目測算未包括健身、商場、交通等收入，如果采用會員制方式建設(shè)獰獵場，則可更快地收回投資。第三篇：休閑旅游類項目可行性研究報告【導(dǎo)讀】鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司專業(yè)為大家提供一份《休閑旅游類項目可行性研究報告》范文，僅供大家參考。休閑旅游類項目可行性研究報告范文目 錄第一章 項 目 簡 介 第二章 開 發(fā) 項 目 情 況 第三章 市 場 分 析在目前,旅游產(chǎn)品正從觀光型向觀光、度假和專項旅游相結(jié)合的趨勢發(fā)展。度假旅游正成為發(fā)展速度最快的旅游產(chǎn)品。一些書籍甚至預(yù)測至2010年我國的度假旅游收入將達到7200億元人民幣，占當年旅游總收入的51%。世界旅游業(yè)發(fā)展趨勢旅游業(yè)是世界上成長最快的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在不斷地上升和發(fā)展，因此我們把它稱為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，它將很快成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)。但旅游業(yè)不僅僅是一個反映游客數(shù)量的產(chǎn)業(yè)，它還是一個體驗型產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)是出售“體驗”的。如果你對商品和服務(wù)收費，那你是在做商品和服務(wù)生意。但主題公園屬于體驗經(jīng)濟，顧客購買的是體驗。隨著人類進入“休閑時代”或稱為“體驗經(jīng)濟”，21世紀的休閑、旅游產(chǎn)業(yè)將有許多新的變化和更大的發(fā)展。這其中，娛樂因素(Entertainment Factor)，即E因素起著至關(guān)重要的作用。如果你對有形商品收費，那你是在做貨物生意；如果你對實施的活動收費，那你是在做服務(wù)生意；只有當你對顧客和你在一起的時間收費，你才進入了體驗經(jīng)濟。而現(xiàn)在，僅僅有商品和服務(wù)是不夠的，顧客愿意為體驗付出更多。在國際范圍內(nèi)，家庭旅游有一個重要趨勢。雙收入家庭將有更多的可支配收入，但時間的安排卻缺乏靈活性，通常情況下家庭內(nèi)的成年人都忙于工作,于是，他們要求更多和更短的旅行,這使周末旅行增加，同時旅游目的地離家更近。消費者也期望更高的旅游質(zhì)量和性價比。家庭旅游仍是重要的旅游市場，接近3／4的假日旅行是以家庭為基礎(chǔ)進行的。中產(chǎn)階級將是主題公園的核心客源。與此同時家庭旅游也在尋找可以讓他們在短時間里有更多的選擇來達到他們的娛樂目的。中國旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 、我國旅游業(yè)的發(fā)展概況我國擁有豐富的旅游資源，疆域遼闊，既有風景秀麗的江南水鄉(xiāng)，也有粗獷豪邁的西北風情；我國擁有悠久的歷史文化，目前已經(jīng)公布了99個國家級歷史文化古城，長城、故宮、頤和園等已經(jīng)被列入世界文化遺產(chǎn)名錄；我國還是一個擁有多個民族的國家，各個民族的習(xí)俗和風情很容易使人產(chǎn)生很強烈的向往之情。所有這些，都為我國旅游業(yè)的發(fā)展奠定了一個良好的基礎(chǔ)。不過，我國旅游業(yè)發(fā)展的起步較晚，真正的發(fā)展應(yīng)該是在改革開放以后，在這20年里，我國的旅游業(yè)得到了長遠的發(fā)展。無論是入境和出境旅游人數(shù)、旅游收入、還是旅游在世界旅游市場中的地位，都得到了很大的發(fā)展和提高。，國際排名分別為第5和第7。在未來旅游業(yè)的發(fā)展方面，我國的自然風光資源和社會歷史文化資源還遠遠沒有得到開發(fā)，尤其是我國的中西部，眾多的自然資源還沒有向游客揭開神秘的面紗。隨著東部旅游資源的深度開發(fā)，中西部旅游資源的相繼開發(fā)和旅游條件的改善，我國對世界的吸引力將會越來越大。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，2020年，我國將成為世界最大的旅游目的地國家，同時也成為世界十大旅游客源國之一，出游人次達1億。另外，旅游收入在國民生產(chǎn)總值中的份額也呈明顯的增長趨勢，旅游業(yè)與國民經(jīng)濟的相關(guān)程度越來越高，%，至2010年將升至8%，但是，即使到那時，%相比，仍有不小的差距。從這一點來看，我國的旅游業(yè)現(xiàn)在還處于發(fā)展的初級階段，未來還有很大的發(fā)展空間。2006年是我國“十一五”規(guī)劃的開局之年，這一年我國旅游業(yè)在總體上保持了全面的增長。其中，%；入境旅游人數(shù)12494萬人次，%；，%；，%。同時，紅色旅游、生態(tài)旅游、MICE等專項旅游也獲得了蓬勃發(fā)展的動力。與之相適應(yīng)，旅游供給也持續(xù)健康、快速發(fā)展，產(chǎn)出水平和經(jīng)濟效益都出現(xiàn)不同幅度的增長。具體來說：旅行社業(yè)渠道之爭加劇，但價格仍是