房地產(chǎn)第二次拐點(diǎn)一定會(huì)來(lái)嗎(編輯修改稿)
2025-07-20 23:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 咸平教授任何國(guó)家地產(chǎn)市場(chǎng)邊界與政府角色都是不斷完善的過(guò)程，成為大地產(chǎn)商都是把握了這個(gè)過(guò)程，沒(méi)有長(zhǎng)期性的判斷和戰(zhàn)略性的經(jīng)營(yíng)布局就沒(méi)有成長(zhǎng)的突發(fā)力；我們研究香港四大地產(chǎn)商：“大型私屋之王”長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，樓宇制造工廠的新鴻基，金融操盤手恒基兆業(yè)，新世界；在不同階段突發(fā)性成長(zhǎng)要素。1日9：0012：00第三模塊重構(gòu)商業(yè)模式主講：汪俊宏教授從房地產(chǎn)的消費(fèi)品屬性，投資品屬性，階層屬性，DIY屬性，來(lái)分析美國(guó)成熟地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局和四大地產(chǎn)公司的客戶導(dǎo)向的商業(yè)模式布局；從中國(guó)市場(chǎng)出發(fā)，從中國(guó)消費(fèi)者出發(fā)，建立以客戶價(jià)值元素為基礎(chǔ)的商業(yè)模式快速響應(yīng)機(jī)制，確保每個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力和贏利能力。1日13：3016：30第四模塊零風(fēng)險(xiǎn)金融杠桿主講：駱進(jìn)德教授“臺(tái)中精明一街”從一個(gè)小區(qū)內(nèi)商業(yè)資源，由駱進(jìn)德一手規(guī)劃成為臺(tái)灣最成功的商業(yè)街案例，住宅、商業(yè)地產(chǎn)如何通過(guò)金融整合實(shí)現(xiàn)效益最大化；投融資關(guān)鍵在于理解金融商品本質(zhì)和清晰定義資本市場(chǎng)供需，非主流融資方案往往實(shí)現(xiàn)比較低的成本，并建立一個(gè)穩(wěn)定的財(cái)務(wù)控管體系。2日9：0012：00第五模塊設(shè)計(jì)未來(lái)趨勢(shì)主講：翁繼業(yè)教授設(shè)計(jì)：從物質(zhì)導(dǎo)向到身心靈滿足，取得“局、勢(shì)、格、調(diào)、器、用、覺(jué)”的七感建筑；提升能力、創(chuàng)造能量、開發(fā)能源的三能建筑；檢驗(yàn)：建立環(huán)境系統(tǒng)和個(gè)人照顧系統(tǒng)的檢測(cè)指數(shù)，設(shè)立一機(jī)可量測(cè)多種生
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