旅游區(qū)投資風險規(guī)避和決策探析畢業(yè)論文(編輯修改稿)
2025-07-20 19:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 源等基礎(chǔ)設(shè)施條件；社會經(jīng)濟制度與政策的連續(xù)性、社會治安的穩(wěn)定性等政治環(huán)境；法制穩(wěn)定性、法律的完備性、仲裁的公正性等法律環(huán)境；社會文化習俗、旅游意識、公民的素質(zhì)等社會環(huán)境；國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值、經(jīng)濟增長率、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等經(jīng)濟發(fā)展條件；消費市場、資金市場、勞動力市場、技術(shù)市場等市場體系條件等。它們是企業(yè)分析評估的對象。但目前企業(yè)在評估外部環(huán)境時存在簡單化傾向，影響了分析的準確性，增加了投資風險。從實際出發(fā)，重點要抓好以下三個方面的評價： 重視以項目為中心的外部投資環(huán)境的整體評估 外部環(huán)境評估是對投資環(huán)境的總體評價，旨在分析一個地區(qū)的總體投資環(huán)境的優(yōu)劣，是企業(yè)投資決策的基礎(chǔ)。目前常用的投資環(huán)境的評價方法有美國經(jīng)濟學家羅伯特斯托帕提出的等級尺度法，美國經(jīng)濟學家伊西阿利得弗克和彼得班廷提出的冷熱法，以及在全面調(diào)查的基礎(chǔ)上進行的詳盡分析法。我國學者對投資環(huán)境的評價方式有定性分析法、軟硬環(huán)境法、準數(shù)法和仿真法等。 但在對以旅游區(qū)項目為中心的投資環(huán)境的評價則應(yīng)圍繞項目本身展開，不能照搬照抄現(xiàn)有的評估方法，必須注意兩個問題：首先，在評估因素確定上要考慮影響因素的多樣性，應(yīng)采用關(guān)鍵因素分析法，在確定關(guān)鍵因素時，對不同性質(zhì)的項目應(yīng)該有所區(qū)別。其次，在評價的方式上可選用定性與定量相結(jié)合的方法。在定性評價中，可對照開發(fā)成熟的同類項目的投資環(huán)境進行比較評價，以快速得到結(jié)論；在定量評價中，建立評價數(shù)學模型，幫助投資者做出直觀的判斷。 重視項目客源市場的針對性評價 市場規(guī)模直接影響到項目的財務(wù)狀況，影響到項目的獲利能力，因此，市場分析必須引起高度重視。但目前旅游區(qū)在進行市場分析中，往往過于簡單化，對市場缺乏針對性的分析，導致過分樂觀。 如何全面準確分析市場，“5W2H”法是一種值得推崇的研究方法。通過研究，可以使企業(yè)明確旅游區(qū)的目標市場、來旅游區(qū)的目的、感興趣的活動、購買行為(包括購買地點、購買方式)、到達的時間、對旅游區(qū)產(chǎn)品的需求量、支付意愿與能力等，從而使企業(yè)進一步認識旅游區(qū)的市場規(guī)模，判斷旅游需求產(chǎn)生的時間，了解旅游者的消費需求與習慣，確定銷售時機與渠道，以更好地為旅游者提供他們所需要的核心利益與服務(wù)。 善于把握外部環(huán)境帶來的各種機遇 準確把握外部機遇是旅游區(qū)投資是否成功的很重要的一個方面。旅游區(qū)投資的外部性告訴我們，只有善于分析外部各種環(huán)境要素的變化趨勢，善于從事物的變化中找出有利用于旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的元素，并不失時機地加以利用，才能降低風險，增強獲利能力。二、項目投資財務(wù)分析 旅游項目投資技術(shù)上的可行性與經(jīng)濟上的有效性必須通過財務(wù)分析獲得，通過項目的收入、成本以及獲利能力的分析，企業(yè)最終決定投資的決策。 收入預測 旅游區(qū)項目的收入分析要嚴格按照以下步驟進行：根據(jù)對市場的預測，確定可能存在的細分市場與主要目標市場；根據(jù)經(jīng)驗或市場
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