旅游區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和決策探析畢業(yè)論文(編輯修改稿)
2025-07-20 19:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 源等基礎(chǔ)設(shè)施條件；社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度與政策的連續(xù)性、社會(huì)治安的穩(wěn)定性等政治環(huán)境；法制穩(wěn)定性、法律的完備性、仲裁的公正性等法律環(huán)境；社會(huì)文化習(xí)俗、旅游意識(shí)、公民的素質(zhì)等社會(huì)環(huán)境；國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值、經(jīng)濟(jì)增長率、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件；消費(fèi)市場、資金市場、勞動(dòng)力市場、技術(shù)市場等市場體系條件等。它們是企業(yè)分析評估的對象。但目前企業(yè)在評估外部環(huán)境時(shí)存在簡單化傾向，影響了分析的準(zhǔn)確性，增加了投資風(fēng)險(xiǎn)。從實(shí)際出發(fā)，重點(diǎn)要抓好以下三個(gè)方面的評價(jià)： 重視以項(xiàng)目為中心的外部投資環(huán)境的整體評估 外部環(huán)境評估是對投資環(huán)境的總體評價(jià)，旨在分析一個(gè)地區(qū)的總體投資環(huán)境的優(yōu)劣，是企業(yè)投資決策的基礎(chǔ)。目前常用的投資環(huán)境的評價(jià)方法有美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特斯托帕提出的等級尺度法，美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊西阿利得弗克和彼得班廷提出的冷熱法，以及在全面調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的詳盡分析法。我國學(xué)者對投資環(huán)境的評價(jià)方式有定性分析法、軟硬環(huán)境法、準(zhǔn)數(shù)法和仿真法等。 但在對以旅游區(qū)項(xiàng)目為中心的投資環(huán)境的評價(jià)則應(yīng)圍繞項(xiàng)目本身展開，不能照搬照抄現(xiàn)有的評估方法，必須注意兩個(gè)問題：首先，在評估因素確定上要考慮影響因素的多樣性，應(yīng)采用關(guān)鍵因素分析法，在確定關(guān)鍵因素時(shí)，對不同性質(zhì)的項(xiàng)目應(yīng)該有所區(qū)別。其次，在評價(jià)的方式上可選用定性與定量相結(jié)合的方法。在定性評價(jià)中，可對照開發(fā)成熟的同類項(xiàng)目的投資環(huán)境進(jìn)行比較評價(jià)，以快速得到結(jié)論；在定量評價(jià)中，建立評價(jià)數(shù)學(xué)模型，幫助投資者做出直觀的判斷。 重視項(xiàng)目客源市場的針對性評價(jià) 市場規(guī)模直接影響到項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，影響到項(xiàng)目的獲利能力，因此，市場分析必須引起高度重視。但目前旅游區(qū)在進(jìn)行市場分析中，往往過于簡單化，對市場缺乏針對性的分析，導(dǎo)致過分樂觀。 如何全面準(zhǔn)確分析市場，“5W2H”法是一種值得推崇的研究方法。通過研究，可以使企業(yè)明確旅游區(qū)的目標(biāo)市場、來旅游區(qū)的目的、感興趣的活動(dòng)、購買行為(包括購買地點(diǎn)、購買方式)、到達(dá)的時(shí)間、對旅游區(qū)產(chǎn)品的需求量、支付意愿與能力等，從而使企業(yè)進(jìn)一步認(rèn)識(shí)旅游區(qū)的市場規(guī)模，判斷旅游需求產(chǎn)生的時(shí)間，了解旅游者的消費(fèi)需求與習(xí)慣，確定銷售時(shí)機(jī)與渠道，以更好地為旅游者提供他們所需要的核心利益與服務(wù)。 善于把握外部環(huán)境帶來的各種機(jī)遇 準(zhǔn)確把握外部機(jī)遇是旅游區(qū)投資是否成功的很重要的一個(gè)方面。旅游區(qū)投資的外部性告訴我們，只有善于分析外部各種環(huán)境要素的變化趨勢，善于從事物的變化中找出有利用于旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的元素，并不失時(shí)機(jī)地加以利用，才能降低風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)獲利能力。二、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)分析 旅游項(xiàng)目投資技術(shù)上的可行性與經(jīng)濟(jì)上的有效性必須通過財(cái)務(wù)分析獲得，通過項(xiàng)目的收入、成本以及獲利能力的分析，企業(yè)最終決定投資的決策。 收入預(yù)測 旅游區(qū)項(xiàng)目的收入分析要嚴(yán)格按照以下步驟進(jìn)行：根據(jù)對市場的預(yù)測，確定可能存在的細(xì)分市場與主要目標(biāo)市場；根據(jù)經(jīng)驗(yàn)或市場
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