【文章內(nèi)容簡介】 有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。7）獨立煙囪，室外和屋頂?shù)母鞣N休閑亭、休閑長廊，各種塔、罐、池，地下人防干、支線，地下或地上水池、化糞池等。8）樓梯已計算面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。9）上蓋投影面積小于陽臺、廊道圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的陽臺、廊道。斜坡式人行或車行通道等無頂蓋的建筑。10）樓中樓（復式住宅）室內(nèi)樓梯用戶自理的樓梯洞和客廳上空，其樓中樓（復式住宅）上層的中空部分（以凈尺寸計算）。1）房屋共有建筑面積分攤計算，有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，按分攤協(xié)議分攤；無協(xié)議或協(xié)議不明確的按《分攤規(guī)則》執(zhí)行。2）房屋共有建筑面積分攤以幢為單位。共有建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積亦不得分攤到本幢房屋內(nèi)。為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤，為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。3）房屋共有建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。分攤的共有建筑面積不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分攤，便不得改變原始設(shè)計的使用功能。4）有兩種以上房屋類型的綜合樓，應根據(jù)房屋類型，按相關(guān)面積比例先行分攤除垂直通道（樓梯、電梯及相應走道）外的全幢共有建筑面積（此次分攤的最小單位為不同類型的功能區(qū)），垂直通道不論所處功能區(qū)使用（?？俊⑦B通）與否，均按層分割，垂直通道面積并入各自功能區(qū)共有建筑面積。5）樓房下層（含底層、架空層）樓層的垂直通道，無論其使用（?？?、連通）與否，均應承擔相應的建筑面積。6）商品房在領(lǐng)取商品房預售許可證前，需要分割的，應具有經(jīng)公證的分割協(xié)議，并在銷售是告知買受人；已領(lǐng)取商品房預售許可證的商品房，再行分割的，在不影響公用利益的前提下，應在《規(guī)則》范圍內(nèi)，由所有相關(guān)房屋權(quán)利人達成分割協(xié)議。7）在對商品房面積進行測繪前，應先核實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可證時提交的公用建筑分攤部位與商品房買賣合同所附公用建筑分攤部位是否一致，核實無誤后再按有關(guān)規(guī)定據(jù)實測量。8）商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)面積占該幢各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。9）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑為各次分攤的公用建筑面積之和。10）房地產(chǎn)開發(fā)商（售房單位）自營、自用的房屋（管理房、物業(yè)用房除外）不予計入共有建筑面積，按套（單元）認定。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部組成。1)套內(nèi)使用面積u套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；u躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯（房地產(chǎn)開發(fā)商建）按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；u不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；u內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。2)套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套（單元）與套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套（單元）內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻體水平面積的全部計入套內(nèi)墻體面積。3)套內(nèi)陽臺建筑面積◆封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；◆未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；◆未封閉的挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積（封閉的挑陽臺面積則全算）?！粑捶忾]的凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積（封閉的凹陽臺面積則全算）?！粑捶忾]的半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積（封閉的半挑半凹陽臺面積則全算）?！粲嬎汴柵_建筑面積時，其陽臺均應以規(guī)劃條件確認的封閉式或非封閉式為依據(jù)計算建筑面積?！籼變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積：共有建筑面積由可分攤和不可分攤的共有建筑面積兩部分組成1）可分攤的共有建筑面積◆電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層、公用門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房（物業(yè)用房）的建筑面積；◆單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房（物業(yè)用房）、設(shè)備間等，均不計入幢共有建筑面積。◆整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除單獨具備使用功能的獨立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間、不應分攤的建筑面積和公共建筑空間，即為建筑物內(nèi)可分攤的共有建筑面積（即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積）。2）不可分攤的共有建筑面積◆獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫；◆作為人防工程的地下室（避難室房）；◆用作公共休息、綠化等場所的架空層；◆為建筑造型而建，無實用功能的建筑面積；◆建在棟內(nèi)或建在棟外與本棟相連，為多棟服務(wù)的設(shè)備、管理用房；建在棟外為本棟或多棟服務(wù)的設(shè)備、管理用房；◆騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；◆通向二層以上的室外斜坡道建筑面積，暫不進行分攤。3）共有建筑面積分攤的計算公式δSi=K?SiK=∑δSi/∑Si（其中：K——為面積的分攤系數(shù)； Si——為各單元參加分攤的建筑面積，㎡；δSi——為各單元參加分攤所得的分攤面積，㎡； ∑δSi——為需要分攤的分攤面積總和，㎡；