【正文】 均不計入幢共有建筑面積。◆套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積◆未封閉的半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積（封閉的半挑半凹陽臺面積則全算）?！粑捶忾]的挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積（封閉的挑陽臺面積則全算）。其中套（單元）與套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。u內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。1)套內(nèi)使用面積各套商品房應分攤的公用建筑為各次分攤的公用建筑面積之和。每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)面積占該幢各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。分攤的共有建筑面積不劃分各戶攤得面積的具體部位。本幢內(nèi)為多幢房屋服務的公用設施建筑面積亦不得分攤到本幢房屋內(nèi)。10）樓中樓（復式住宅）室內(nèi)樓梯用戶自理的樓梯洞和客廳上空，其樓中樓（復式住宅）上層的中空部分（以凈尺寸計算）。突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚、掛在墻體上的裝飾性玻璃幕墻、地下室或半地下室的采光井、防潮層及保護墻等，房屋內(nèi)的采光通風天井。6）與房屋相連的室外有頂蓋無柱的永久性裝卸貨平臺，按平臺水平投影面積的一半計算。當圍護結(jié)構向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結(jié)構向外傾斜或外凸時，按地板外沿水平投影面積的一半計算。獨立柱門廊、單排柱的車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算。房屋的伸縮縫，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。9)既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建筑面積。與房屋相連屬永久性的（不論是否凸出墻外）且有非獨立柱或圍護結(jié)構的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構外圍水平投影面積計算。4）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算通往回廊（或夾層、躍層）的室內(nèi)樓梯，不論梯位是否在回廊（或夾層、躍層）范圍內(nèi)，該梯均按樓層投影計算建筑面積。[2]當前由于商品房價格居高不下，部分開發(fā)商在利益的驅(qū)使下時常會打起面積的主義主意，推廣和進行房產(chǎn)測繪有利于保證買賣雙方的利益，有利于維護正常的市場秩序。這些數(shù)據(jù)核發(fā)房屋所有權證和土地使用權證的重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。它直接關系到購房人的切身利益房產(chǎn)測繪的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科性，是產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門為產(chǎn)權人提供法律保護的重要依據(jù)同時也為調(diào)處房屋所有權和土地使用權的糾紛、審核違章建和違章占地提供了可靠的憑據(jù)。因此，他在城市現(xiàn)代化管理中具有重要的作用。房產(chǎn)測繪的任務就是對房屋本身以及與房屋相關的建筑物和構筑物進行測量調(diào)查和繪圖工作；對土地以及土地上認為的，天然的荷載物進行測量調(diào)查和繪圖工作；對房地產(chǎn)的權屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量，利用狀況等進行測定，調(diào)查和繪制成圖的工作。、任務及內(nèi)容[1]從廣義上講，房產(chǎn)測繪是測定和調(diào)查房屋及用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用和交易、征收稅費、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)和資料的測量工作。然而，在購房時，單價通常一目了然，但銷售面積計算卻存在一定出入，購買者時常感到受了開發(fā)商的欺詐，因此，上訴至法院的情況很多，同時，也給房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，造成了很大的障礙。9. 結(jié)論......................................... .. .. .. .. .. .. .. .............15........ .. .. .. .. .. .. ..................12.......................... .. .. .. .. .. .. ....................10........................... .. .. .. .. .. .. ......................8............... .. .. .. .. .. .. ..........................2.. . . ....... .. .. .. .. .. .. ...........................3........................ .. .. .. .. .. .. .......................1.................................. .. .. .. .. .. .. .........................1青海大學成人本科畢業(yè)(設計)論文：關于商品房面積預測與實測的探討 關于商品房面積預測與實測的探討摘要本文首先介紹了商品房的發(fā)展現(xiàn)狀，并且從定義、目的以及任務上淺談了房產(chǎn)測繪的相關內(nèi)容；并且根據(jù)相關的測算標準對商品房的各個部分進行測算定義，通過相應軟件對商品房面積進行相應計算；隨后通過計算所得數(shù)據(jù)將商品房預測與實測面積進行對比，分析預測與實測之間的區(qū)別并給出相應的解決辦法；最后以龍巖市新羅區(qū)龍西小區(qū)1號樓商品房面積預測與實測為例，通過采集外業(yè)測量數(shù)據(jù)，使用房測之友BMF軟件對數(shù)據(jù)進行分析計算，對本文所提到的預測與實測相關問題進行補充說明。、任務及內(nèi)容............... .. .. .. .. .. .. ......................1.......... .. .. .. .. .. .. .............................2. . ...................... .. .. .. .. .. .. ...........................5............................... .. .. .. .. .. .. ......................5................