企業(yè)集團(tuán)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的建議書(編輯修改稿)
2025-07-19 13:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 風(fēng)險(xiǎn)，使怡和企業(yè)在法律上擺脫連帶責(zé)任。實(shí)業(yè)公司以及合伙人以現(xiàn)金方式投入股本，成立項(xiàng)目的專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，由經(jīng)營(yíng)公司租賃怡和企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。怡和企業(yè)無論經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)的成敗仍然擁有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，主要以房租形式獲得回報(bào)。經(jīng)營(yíng)管理公司擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)，實(shí)業(yè)公司以及合伙人均以現(xiàn)金方式投入擁有經(jīng)營(yíng)公司的所有權(quán)，雙方均已以經(jīng)營(yíng)公司盈利分紅獲得回報(bào)。對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和投資規(guī)模比較小的項(xiàng)目，合伙人一般會(huì)選擇這種方式獲得最大利益；對(duì)沒有合伙人需要自主投資的項(xiàng)目盡量采取這種方式運(yùn)營(yíng)，使怡和企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。怡和物業(yè)公司以物業(yè)租金作為投資股本，合伙人以現(xiàn)金方式投入股本，成立項(xiàng)目的專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，由經(jīng)營(yíng)公司獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。不動(dòng)產(chǎn)屬于業(yè)主委員會(huì)的財(cái)產(chǎn)只能以租金方式合作。經(jīng)營(yíng)管理公司擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)，物業(yè)公司以每年房租投入（相當(dāng)于現(xiàn)金投入），合伙人以現(xiàn)金方式投入擁有經(jīng)營(yíng)公司的所有權(quán)，合伙人以經(jīng)營(yíng)公司盈利分紅獲得回報(bào)，物業(yè)公司以房租形式獲得固定回報(bào)或通過經(jīng)營(yíng)公司盈利分紅獲得回報(bào)。以上三種方式應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理啟動(dòng)和投資的難易程度以及投資規(guī)模進(jìn)行選擇。六、與物業(yè)管理公司應(yīng)該產(chǎn)權(quán)明晰，如長(zhǎng)年虧損可隨時(shí)脫身。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司是由業(yè)主委員會(huì)選聘的，主動(dòng)權(quán)在業(yè)主委員會(huì)中手中。因此，物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)和管理的好壞，直接影響到怡和企業(yè)的很多主動(dòng)權(quán)和直接利益。同時(shí)，優(yōu)秀的物業(yè)公司應(yīng)該通過對(duì)業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)，來降低業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)或免收物業(yè)費(fèi)，這一點(diǎn)遲早業(yè)主委員會(huì)會(huì)明白的。因此，怡和企業(yè)與物業(yè)管理公司必須產(chǎn)權(quán)明晰。 業(yè)主委員會(huì)成立之后，怡和物業(yè)是否被聘用，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)來決定。為避免今后與業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生物業(yè)產(chǎn)權(quán)等法律方面的責(zé)任，維護(hù)怡和企業(yè)的市場(chǎng)形象，建議怡和企業(yè)盡量提前合法辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)分離手續(xù)。對(duì)應(yīng)該屬于業(yè)主委員會(huì)的所有物業(yè)均移交到怡和物業(yè)管理，并辦理法律移交手續(xù)，實(shí)現(xiàn)真正意義上的產(chǎn)權(quán)清晰、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。
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