企業(yè)集團(tuán)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營管理的建議書-文庫吧資料
2025-06-28 13:21本頁面
【正文】 有經(jīng)營權(quán)，物業(yè)公司以每年房租投入（相當(dāng)于現(xiàn)金投入），合伙人以現(xiàn)金方式投入擁有經(jīng)營公司的所有權(quán)，合伙人以經(jīng)營公司盈利分紅獲得回報(bào)，物業(yè)公司以房租形式獲得固定回報(bào)或通過經(jīng)營公司盈利分紅獲得回報(bào)。怡和物業(yè)公司以物業(yè)租金作為投資股本，合伙人以現(xiàn)金方式投入股本，成立項(xiàng)目的專業(yè)經(jīng)營管理公司，由經(jīng)營公司獨(dú)立運(yùn)營。經(jīng)營管理公司擁有經(jīng)營權(quán)，實(shí)業(yè)公司以及合伙人均以現(xiàn)金方式投入擁有經(jīng)營公司的所有權(quán)，雙方均已以經(jīng)營公司盈利分紅獲得回報(bào)。實(shí)業(yè)公司以及合伙人以現(xiàn)金方式投入股本，成立項(xiàng)目的專業(yè)經(jīng)營管理公司，由經(jīng)營公司租賃怡和企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)獨(dú)立運(yùn)營。對(duì)市場風(fēng)險(xiǎn)和投資規(guī)模比較大的項(xiàng)目，合伙人會(huì)要求怡和企業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)作為股本直接參與投資，這種方式怡和企業(yè)需要直接承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。怡和企業(yè)將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給投資公司，投資公司以不動(dòng)產(chǎn)作為投資股本，合伙人以現(xiàn)金方式作為投資股本，成立項(xiàng)目的專業(yè)經(jīng)營管理公司獨(dú)立運(yùn)營。五、不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營管理方式。投資主體的股東可由原怡和企業(yè)的股東組成或根據(jù)需要另行設(shè)立。為便于今后各項(xiàng)目經(jīng)營管理公司的正常運(yùn)營，建議加大投資主體的注冊資金規(guī)模。注冊成立“山東怡和實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”作為今后各經(jīng)營性項(xiàng)目的投資管理主體。星國際的運(yùn)營方式，怡和企業(yè)背負(fù)著很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。四、對(duì)經(jīng)營性項(xiàng)目實(shí)行所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離。運(yùn)營管理部相當(dāng)于目前國家對(duì)國有資產(chǎn)進(jìn)行管理的——國有資產(chǎn)管理局。如：物業(yè)公司及各項(xiàng)目的經(jīng)營管理公司。2）編制項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、市場調(diào)研報(bào)告，為項(xiàng)目融資提供文字材料。投資策劃部主要職責(zé)：尋找、洽談投資項(xiàng)目及項(xiàng)目融資。根據(jù)目前怡和企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的沉淀數(shù)量來看，從規(guī)模到管理等各方面條件還不成熟。二、設(shè)立經(jīng)營性項(xiàng)目的專業(yè)管理部門。因此，各經(jīng)營公司今后必然都屬于獨(dú)立的法人機(jī)構(gòu)，并會(huì)出現(xiàn)機(jī)構(gòu)設(shè)置重疊現(xiàn)象。一、項(xiàng)目經(jīng)營主體分散造成管理難度增加。如果今后不能有效地經(jīng)營管理好這些不動(dòng)產(chǎn)，怡和企
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