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正文內(nèi)容

房產(chǎn)交易涉及6大稅種(編輯修改稿)

2025-07-19 07:23 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人所得稅法的規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得,應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。2003年規(guī)定個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人,在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義接市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,可以按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))第三條的規(guī)定,全部或部分予以免稅;以其他人名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,不予免稅。2006年規(guī)定受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅2010年1月,國(guó)辦發(fā)出的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出,要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理,抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。二套房貸款首付款比例不得低于40%。該通知分五個(gè)方面共十一條,因此被簡(jiǎn)稱為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國(guó)十一條”。2010年4月17日,國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,提出十條舉措,被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國(guó)十條”?!蛾P(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》要求,商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款?!锻ㄖ芬螅瑢?duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。2010年9月29日,國(guó)家出臺(tái)鞏固樓市調(diào)控成果措施。2011年1月26日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施(下稱“新國(guó)八條”),要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策,對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。[6]“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)一周 將對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓征收20%的個(gè)人所得稅?!?
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