國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)公司盈利模式與適用條件研究(編輯修改稿)
2025-07-19 03:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 包括中介經(jīng)紀(jì)、評(píng)估、營(yíng)銷策劃、調(diào)研等業(yè)務(wù)，這在美國(guó)等成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)非常活躍，并且已經(jīng)相當(dāng)規(guī)范。 REITs模式 房地產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trusts,REITs）是一種以發(fā)行住手基金的方式募集資金，專業(yè)投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，并為投資收益按比例分配給基金持有者的一種基金信托產(chǎn)品，REITs的收益主要來(lái)處房地產(chǎn)的租賃與銷售，而且至少90%的凈收入必須以紅利的方式分配給基金持有者。3．國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)公司的盈利模式的適用條件研究 土地升值模式的適用條件 土地升值模式是一定歷史時(shí)期和條件下的產(chǎn)物：第一，土地政策及法規(guī)存在缺陷 所謂的缺陷主要是指開發(fā)商土地的獲取不是通過(guò)招、拍、掛等公開的途徑取得，而是存在協(xié)議轉(zhuǎn)讓甚至劃撥等獲取途徑。第二，“關(guān)系”資源 “關(guān)系”在這種情況下比企業(yè)自身的實(shí)力更重要?；谕恋卣呒胺ㄒ?guī)的缺陷，有關(guān)系背景的企業(yè)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市價(jià)的價(jià)格取得土地，進(jìn)而為企業(yè)帶來(lái)利潤(rùn)，即便產(chǎn)品質(zhì)量不過(guò)關(guān)。第三，不成熟的消費(fèi)市場(chǎng) 這時(shí)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品本身的挑剔程度較低，這種情況也給開發(fā)商在開發(fā)的過(guò)程中采取粗放式管理以補(bǔ)償。也就是說(shuō)，就算開發(fā)商在開發(fā)過(guò)程中成本費(fèi)用控制不好，但由于消費(fèi)市場(chǎng)的不成熟，以及拿地成本低，開發(fā)商仍然可以盈利。目前，隨著國(guó)家一系列調(diào)控政的出臺(tái)，以及消費(fèi)市場(chǎng)的逐步成熟，這種模式基本上退出了歷史舞臺(tái)。第一，具有一定的規(guī)模和充裕的資金 由于地產(chǎn)商拿地之后并不是用于開發(fā)，最多是將毛地整理成凈地，并在手上持有一段時(shí)間，因此，地產(chǎn)商一定要具有一定的規(guī)模和充裕的資金做支撐，否則很有可能因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)過(guò)大而被迫破產(chǎn)。第二，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn) 地產(chǎn)商最終交易的不是建筑物而是土地，如何取得土地，如何取得升值潛力的土地，這需要地產(chǎn)商有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，包括取得土地的流程，如何進(jìn)行完美的商業(yè)策劃，促使土地升值等。 產(chǎn)品建設(shè)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的低附加值活動(dòng)，這種模式的主體一般為建筑公司或建工公司，其適用條件包括：第一，資質(zhì)要求 通過(guò)建設(shè)取得盈利的企業(yè)必須有一定的資質(zhì)要求，這樣才能有更大的討價(jià)還價(jià)能力以及接單能力。比如南通四建集團(tuán)有限公司具有相當(dāng)多的行業(yè)資質(zhì)。第二，合理的人力資源結(jié)構(gòu) 這類公司不僅需要普通的勞動(dòng)力，還需要
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