工程管理策劃書(shū)(編輯修改稿)
2025-07-19 00:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部將與施工單位協(xié)商，必須將地下室底板在雨季來(lái)臨之前完成澆注，以保證施工不受雨季影響； 現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地狹小，材料堆放困難，特別是示范區(qū)開(kāi)放以后，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地更加狹小。針對(duì)該問(wèn)題，要求施工單位在場(chǎng)外加工好材料然后轉(zhuǎn)運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)； 本項(xiàng)目地處市中心，對(duì)環(huán)境保護(hù)有嚴(yán)格要求，夜間施工控制嚴(yán)格，可能會(huì)阻礙本項(xiàng)目趕工期。我項(xiàng)目部將努力協(xié)調(diào)周邊各單位，爭(zhēng)取更多的施工時(shí)間。86. 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)成本管理 基礎(chǔ)和地下室部分 取消樁基礎(chǔ)、承臺(tái)、底板的外防水工程：以上部位采用結(jié)構(gòu)自防水的做法，不在外壁做聚胺脂防水，大致可節(jié)省約50萬(wàn)元工程款及加快施工工期，若后期出現(xiàn)大面積滲水現(xiàn)象，再采用疏水板處理，增加工程費(fèi)用不超過(guò)50萬(wàn)元。 底板做防水：結(jié)構(gòu)自身防水，采用抗?jié)BS6砼即可。 主體結(jié)構(gòu) 鋼筋：在現(xiàn)場(chǎng)管理中，甲方或監(jiān)理發(fā)現(xiàn)施工單位不按圖紙進(jìn)行施工的情況，但該行為是規(guī)范允許的范圍的，可以允許其發(fā)生，但需要辦理現(xiàn)場(chǎng)的書(shū)面確認(rèn)，成本人員在結(jié)算時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的書(shū)面確認(rèn)單按實(shí)計(jì)算，避免給施工單位多算鋼筋量。 混凝土：地下室采用結(jié)構(gòu)找坡，淺溝改成找平找坡，可節(jié)省5公分的混凝土量。兩部電梯均到達(dá)地下室，不需要減少，因?yàn)楣?jié)省的費(fèi)用不多。因?yàn)椴蛔鐾夥浪?，所以承臺(tái)及地梁不需要抹灰。柱子的角鋼不做。地下室鋼筋網(wǎng)換成鍍鋅鐵絲網(wǎng)。輕質(zhì)砼改成素混凝土。 模板： 按圖紙施工 其他材料： 按圖紙施工 其他專(zhuān)業(yè)中山項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)定做人防工程，以后項(xiàng)目可以嘗試在與審查部門(mén)協(xié)調(diào)好后大幅度降低人防工程鋼筋含量。 成本控制重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施 市場(chǎng)材料價(jià)格波動(dòng)較大，從合同上盡量將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給施工單位；7. 資金安排計(jì)劃本期工程需要投入的資金總量為： 26, 萬(wàn)元，其中達(dá)到預(yù)售條件需要 12,563 萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)后兩個(gè)月投入資金總量為： 13,608 萬(wàn)元。 月度資金支出計(jì)劃2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月30398533542517157302009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月1655575465537556526252010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月3853855892228476832010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月2011年1月268910665674674853002011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月合計(jì)30020020060040026,0978. 配合營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 營(yíng)銷(xiāo)對(duì)工程時(shí)間要求序號(hào)節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)時(shí)間要求備注1.售樓部開(kāi)放2009年10月1日2.會(huì)所開(kāi)放2009年10月1日3.樣板房開(kāi)放2009年10月30日4.泳池投入使用2009年10月30日5.示范區(qū)園林完成2009年10月30日6.銷(xiāo)售通道完成2009年10月30日 營(yíng)銷(xiāo)對(duì)環(huán)境要求項(xiàng)目本期共設(shè)樣板房 4 個(gè)，房號(hào)分別為 A120A130A220A2301 ，營(yíng)銷(xiāo)（254。有 168。沒(méi)有）對(duì)外立面提出要求： 開(kāi)盤(pán)時(shí)AA2的14層外立面全部按照設(shè)計(jì)效果完成，AA2在四層懸挑腳手架，其他樓棟在首層頂板懸挑腳手架，要求園林綠化為（168。臨時(shí)綠化 254。完成永久綠化），主要是：?jiǎn)棠疽约按罂玫墓嗄颈仨氃苑N，小棵的灌木以及花草可以使用盆栽方式，鮮花臨時(shí)擺放，銷(xiāo)售環(huán)境實(shí)行全封閉管理。 可能存在的困難及應(yīng)對(duì)措施1） 限定塔吊回轉(zhuǎn)范圍，防止高空墜物；2） ，防止高空墜物；3） 樣板房所在樓棟挑架處全封閉、設(shè)置排水設(shè)施，保證下雨天樣板房無(wú)滴水；4） 施工期間噪音會(huì)比較大，可能會(huì)對(duì)銷(xiāo)售環(huán)境造成一定的負(fù)面影響，項(xiàng)目部將在銷(xiāo)售旺季時(shí)間段控制高噪聲的分享工程將禁止施工；5） 嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)施工單位的安全文明施工要求，做到施工現(xiàn)場(chǎng)給客戶(hù)留下一個(gè)好的印象；6） 營(yíng)銷(xiāo)配合項(xiàng)目部對(duì)整個(gè)示范區(qū)進(jìn)行圍閉，做到銷(xiāo)售和施工分離，避免客戶(hù)見(jiàn)到太多的施工現(xiàn)場(chǎng)情況；7） 對(duì)于靠近施工區(qū)域的樣板房窗戶(hù)，采用貼窗花等措施，保證不影響客戶(hù)印象；8） 完全完成所有示范區(qū)內(nèi)市政管網(wǎng)施工，避免在示范區(qū)內(nèi)二次開(kāi)挖；9. 合作單位協(xié)調(diào)與管理 監(jiān)理管理管理方針 充分信任監(jiān)理公司，充分授權(quán)監(jiān)理對(duì)總包、專(zhuān)業(yè)分包單位、甲供材料設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行質(zhì)量、安全、文明施工等方面按合同規(guī)定實(shí)施管理。 對(duì)監(jiān)理在管理過(guò)程中遇到來(lái)自總包、專(zhuān)業(yè)分包單位、甲供材料設(shè)備供應(yīng)商的阻力，甲方給予大力支持，并協(xié)同監(jiān)理做好施工單位的管理工作
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