【文章內(nèi)容簡介】 會議紀要。各甲委單位：進場前，由監(jiān)理牽頭，與總包單位簽訂配合協(xié)議，約定進場時間，成品保護程序，交接標準。②配合協(xié)議標準　　1）、明確交接標準、范圍、時間；2）、明確交接組織、參與人員；3）、明確總包、甲供方各自保護標準、及規(guī)范動作。③罰則：1）、在成品保護管理過程中，如任何一方未按合同約定達到成品保護標準，對成品保護責任單位罰款一次一千元。2）、如任何一個第三方分包單位破壞成品或半成品，一旦能夠落實具體責任人員和單位（要求由人證或物證），由責任單位負責對損壞或丟失部分的損失按價進行雙倍處罰，態(tài)度惡劣者將處以三倍以上處罰，不繳納罰款者由建設單位進行工程扣款，嚴重者給予終止合同的處理。3）、成品、半成品受破壞，但無法分清責任，按雙方或三方相關聯(lián)方分攤罰款。4）、由監(jiān)理工程師組織移交，任何單位不得拒絕接收，否則，經(jīng)建設單位批準，將對責任單位處以500～2000元罰款，同時，視為合格產(chǎn)品移交完成。5）各保護實施單位須每日安排專人對已完成成品保護進行檢查，如發(fā)現(xiàn)丟失或破壞，須在一天完成二次保護，遲保一次罰款500元。、具體要求①已施工好的防水層需及時采取保護措施，不得損壞，操作人員不得穿帶釘子的鞋作業(yè)。②穿過地面，墻面等處的管根，地漏等不得碰損、變位。③地漏、排水口等處要保持暢通，施工中需采取保護措施。④涂膜防水層施工后，固化前不允許上人行走踩踏，以防止破壞涂膜防水層，造成滲漏，防水施工單位需要制作明顯標識牌和防護措施。⑤防水層施工時，要注意保護門窗口、墻等成品，防止污染。①在找平層、保溫層上推小車時，要鋪設木模板，防止破壞找平層、保溫層。②防水層施工中，操作人員不得穿帶釘子的鞋作業(yè)。防水層上推小車時，支腿要用麻袋包扎，防止將防水層刮破。③穿過屋面、地面、墻面等處的管根，要加強保護，防止移位。④地漏排水口等處保持暢通，施工中加強保護。⑤水落斗、水落管要輕拿輕放，防止損壞。①施工操作時要保護已做完的工程項目，有條件的建議門框要加防護，避免推車時損壞門框及墻面口角。②施工時保護好各種管線（澆筑砼前用216。12鋼筋做支架保護管線），設備及預埋件不得損壞。③施工時保護好地漏，出水口等部位，需做好臨時堵口，以免灌入砂漿造成堵塞。④施工后的地面不準再剔鑿孔洞、禁止在地面上和灰等有污染性的施工，必須施工的要有相應的防護措施。⑤樓梯踏步施工完后，要加防護，不得在滿足強度前出現(xiàn)人員通行，以保護棱角不被損壞。⑥地面完成后，總包單位需鋪設密目安全網(wǎng)澆水養(yǎng)生，同時設專人看護，如發(fā)現(xiàn)其他單位人員破壞成品，由監(jiān)理進行處罰、裝飾工程①產(chǎn)品保護應遵循誰施工誰保護的原則。裝飾總包單位有責任做好產(chǎn)品保護的后續(xù)檢查和維護工作，并在有必要的情況下做好二次保護工作。②產(chǎn)品保護應遵循先檢查后保護的原則。所有工序必須施工單位自檢、監(jiān)理驗收、項目部專業(yè)工程師抽檢合格，并做好產(chǎn)品清潔后方可進行保護。④產(chǎn)品保護應遵循持續(xù)保護原則。施工中及物業(yè)細部檢查階段，裝飾總包單位有責任做好產(chǎn)品保護的后續(xù)檢查和維護工作，對于產(chǎn)品保護措施被損壞、拆除的，必須在恢復保護措施后方可進行施工。⑤施工過程中材料運輸原則：ⅰ、材料運輸使用電梯時，應對電梯采取保護措施。ⅱ、材料搬運時要避免損壞樓道內(nèi)頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。⑥施工過程中的成品保護原則：ⅰ、各工種在施工中不得污染、損壞其他工種的半成品、成品。ⅱ、材料表面保護膜應在工程竣工時撤除。ⅲ、對郵箱、消防、供電、報警、網(wǎng)絡等公共設施應采取保護措施。、成品保護標準作法：（一）土建：鋁包木窗：門窗在安裝過程中，對于外露裝飾面進行貼膜保護：立面整體塑料薄膜保護，窗框貼膜標準。（框膜1個月內(nèi)取下）；玻璃貼膜標準：材料規(guī)格：、白色透明、防靜電、進口保護膜整體塑料薄膜：材料規(guī)格：普通塑料布禁止將窗框及散件使用吊車吊運；門窗存放于干燥、平整的地方，按品種規(guī)格放置整齊，注意防潮，并禁止與水泥等對鋁合金有腐蝕性的物品堆放在一起，門窗堆放時，底部放置寬于100MM的墊木；設立專用庫房，禁止與其它物品堆積，以免使門窗產(chǎn)生變形；在與土建交叉作業(yè)，嚴禁土建施工對門窗造成污染磕碰，并禁止水泥與鋁合金框直接接觸；門窗應靠墻碼放，碼放角度與地面不小于70度；門窗執(zhí)手上不得懸掛物品；以上保護責任單位：窗廠；窗框：a) 保護方式：用細木工板做成“U”型槽，扣在窗底框等容易破損部位（見下圖）。b) 保護實施時間：窗框安裝后即時保護。c) 保護拆除時間：玻璃安裝前拆除。d) 保護部位：門連窗下框處。e) 實施責任單位：總包單位。f) 產(chǎn)品保護：各窗框安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。窗框安裝完成后，及時用“U”型槽扣在容易破損的窗框上，確保窗框無破損。保護膜取下時間：入住當日；保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭型材表面。不得用金屬工具鏟擦型材表面，防止表面產(chǎn)生劃痕。入戶門、防火門、車庫門：1. 保護方式：成品瓦楞紙板滿貼（見下圖）。 2. 保護實施時間：各門扇安裝后即時保護。3. 保護拆除時間：細部整改后拆除。4. 實施責任單位：入戶門單位。5. 產(chǎn)品保護：各門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門扇安裝完成并驗收合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在進戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。6. 保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。欄桿、百葉：1. 保護方式：用塑料布滿包欄桿、百葉（見下圖）。2. 保護實施時間：欄桿、百葉安裝后即時保護。3. 保護拆除時間：整改完成后拆除。4. 實施責任單位：欄桿、百葉施工單位。5. 產(chǎn)品保護：施工安裝過程中應避免損傷保護塑料布，確保完整、無裸露。f)保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，防止表面產(chǎn)生劃痕。涂料：涂料施工時必須從上至下進行，并且地面要墊上木版或彩條布，這樣可以避免涂料下墜時污染工作面，在噴涂施工時要用彩條布蓋住其他已完工的工作面，包括瓦面，窗戶，欄桿、木窗件、門、窗、屋面瓦、文化石、造園鋪裝、喬灌木等全部部品；對于靠近路邊或容易接近的墻面，涂料完工干透后，用塑料薄膜遮擋，避免人為污染，下雨時必須用雨部遮蓋涂裝面。保護方式：大面保護用五彩布粘貼。窗、外墻邊角須貼分色紙后涂刷。與造園交叉部位，禁止破壞任何已完成成品，須與造園單位確認成品保護方案后才可進行施工。工程變更、簽證管理與落實 設計變更和工程簽證工作是工程施工管理中很重要的一項內(nèi)容，因為它內(nèi)容廣泛，構成原因復雜，規(guī)律性較差，發(fā)生的時間長，難以確定其造價。因此，重視和搞好這項工作是施工單位的一項大事，必須做好以下幾方面的工作。、設計變更的含義及內(nèi)容 設計變更是工程施工過程中保證產(chǎn)品質量，完善工程設計，以及糾正設計錯誤和滿足現(xiàn)場條件變化而進行的設計修改工作。一般包括由原設計單位出具的設計變更通知單和由施工單位征得由原設計單位同意的設計變更聯(lián)系單兩種。 、工程簽證的涵義及內(nèi)容 施工過程中的工程簽證，主要是指施工企業(yè)就施工圖紙、設計變更所確定的工程內(nèi)容以外，施工圖預算或預算定額取費中未含有而施工中又實際發(fā)生費用的施工內(nèi)容所辦理的簽證，如由于施工條件的變化或無法遇見的情況所引起工程量的變化。 、加強設計變更和工程簽證管理的措施 、明確施工技術管理人員、予結算等有關人員的責任、權利和義務，只有責任權利明確了，才能規(guī)范各級工程管理人員在設計變更和工程簽證的管理行為，提高其履行職責的積極性。、嚴格區(qū)分設計變更和工程簽證。根據(jù)我國的現(xiàn)行規(guī)定，設計變更和工程簽證費用都屬于預備費的范疇，但是設計變更與工程簽證是有嚴格的區(qū)別和劃分的。屬于設計變更范疇的就應該設計單位下發(fā)設計變更通知單，所發(fā)生的費用按設計變更處理。屬于工程簽證的由現(xiàn)場施工人員簽發(fā)，所發(fā)生費用按發(fā)生原因處理。、提高責任心和業(yè)務水平，嚴把設計變更和工程簽證關。有關人員每接受一項工程時，首先要對施工圖及合同等有關規(guī)定進行認真學習和了解，其次要經(jīng)常深人施工現(xiàn)場，了解施工中的異常情況或施工工藝的變動對工程造價的影響。設計變更和工程簽證是建筑工程產(chǎn)品在建設過程中的一項經(jīng)常性工作，加強設計變更和簽證工作是控制造價的一項重要工作，也是現(xiàn)場施工人員管理水平的綜合體現(xiàn)。 、建立合同交底制度由公司總工和成本部經(jīng)理負責向項目部施工項目管理人員進行交底，并做好合同交底記錄，必要時將合同復印件分發(fā)給有關人員，使大家對合同的內(nèi)容做到全面了解、心中有數(shù)，劃清甲乙雙方的經(jīng)濟技術責任，便于實際工作中運用。、工程變更和現(xiàn)場簽證落實、總包單位在接到甲方的變更指令，及時會同監(jiān)理向甲方了解變更內(nèi)容，在無書面文件時及時的作出書面文件，簽字確認后報本公司成本核定造價。應在3個工作日內(nèi)同甲方成本確定造價，開始施工，避免因變更延誤工期。、總包對甲方急性的變更，總包應會同監(jiān)理工程師組織相關變更施工的管理人員和技術人員，確定施工技術方案，安排相關作業(yè)小組投入生產(chǎn)。變更應在7個工作日內(nèi)總包單位成本與甲方單位成本核定價款。入住體驗及入住缺陷的整體工作目標 針對我公司多年對已經(jīng)完成的工程竣工驗收至業(yè)主入住，已經(jīng)經(jīng)歷過嚴格的整改驗收階段，在業(yè)主入住后，在漫長居住的體驗階段，依舊會出現(xiàn)這樣那樣或大或小質量缺陷，質量上出現(xiàn)的小瑕疵使產(chǎn)品完美度下降，影響著建設單位及承建單位的信譽。由歷年來經(jīng)驗得出，質量缺陷主要集中在以下幾個方面：①墻體裂紋 缺陷雖然出現(xiàn)在業(yè)主入住之后，深思其原因，問題還是產(chǎn)生在施工階段。出現(xiàn)墻體裂紋的原因很多，主要是在施工工期和原材料以及操作上三個方面。針對墻體裂紋的質量通病已制定細化的專項防治措施，詳見策劃提報第二部分。②噪音問題 主要來自于電梯噪音，按照國家城市環(huán)境噪聲標準，一類地區(qū)即適于居住、文教、機關等地區(qū)，白天（早6時至晚10時）噪聲不應高于55分貝，夜間（晚10時至次日早6時）不應高于45分貝；如果固定噪聲源對室內(nèi)造成污染下需要在室內(nèi)監(jiān)測的時候，噪聲值應低于所在區(qū)域的標準10分貝，即按照此標準白天室內(nèi)噪聲不應高于45分貝，夜間室內(nèi)噪聲不應高于35分貝。長期產(chǎn)生噪音，即使不超標也讓人心情煩躁，究其原因，電梯井多為剪力墻結構，在施工支模時，用現(xiàn)有的支模方法，剪力墻成型后會留有直徑20的對拉螺栓孔，在裝修封堵時封堵不嚴，造成隔音功能下降。最直接的做法就是加強管理，對電梯井的空洞封堵引起足夠重視，將混凝土墻體螺栓孔封堵作為專項檢查，規(guī)避此項質量缺陷風險。③防水滲漏 此項為缺陷的中的重大缺陷，一旦出現(xiàn)防水滲漏，維修對成品破壞量大，維修時間長，業(yè)主對此項質量缺陷反映的意見也最大。入住前對防水工程已經(jīng)完成盛水實驗，均已經(jīng)合格，為什么還會在入住后出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，我公司對此項缺陷已經(jīng)做了專題研究，歸納原因有以下幾個方面：A、盛水時間短，規(guī)范規(guī)定閉水時間為48小時，有微細漏點在48小時內(nèi)未能表現(xiàn)滲漏跡象，在檢查時未能及時發(fā)現(xiàn)，造成使用時淋水滲漏長時間積蓄才有跡象，針對此項原因，在施工階段增長閉水時間，我公司規(guī)定所有的盛水實驗最短時間為72小時。B、成品保護不當，下道工序施工造成漏點。在盛水實驗結束后，進行下道工序施工，對完成的防水層造成破壞而不知曉。針對此項采取的措施是在維修整改階段，進行二次盛水實驗，對有防水上有面層的二次盛水實驗閉水時間相應增長至96小時。發(fā)現(xiàn)問題及時整改維修。C、屋面防水在雨季時不漏而在雪季時滲漏，經(jīng)公司專題會研究原因為屋面防水大部分均為卷材防水，卷材防水上口封閉不嚴密、附加層與基層粘貼不嚴密，雪的堆積高度超出墻上防水高度，溫度高時雪融化成水沿防水層后流下造成的。公司采取的措施為墻上防水封口盡量采取凹槽封口做法，避免鋼板壓邊做法。凹槽內(nèi)均填充瀝青瑪?shù)僦蚴褂梅浪皾{封堵。D、上人屋面露臺滲漏（口述）。E、外墻窗戶滲漏（口述） 我單位確定的入住缺陷率的整體目標入住后3個月內(nèi)，實際入住戶數(shù)其質量缺陷投訴率達到如下：總投訴率200條/每百戶； 墻體開裂投訴率；衛(wèi)生潔具投訴率； 門窗投訴率；裝飾投訴率； 電氣投訴率；給排水投訴率； 部品投訴率。廚房衛(wèi)生間、陽臺防水平均不得多于5處漏點/100戶；屋面防水平均不得多于3處漏點/每個屋面。水電安裝規(guī)范化施工、水暖工程規(guī)范化保證措施、水暖技術保證措施、嚴格執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范和質量驗收評定標準、強制性條文、按圖施工。、主體施工時，設專人配合建筑預留孔洞及予埋套管。預留套管模具要標準光滑，成孔見下圖： 、建立完善的班組質量責任制，把責任落實到人頭，誰操作誰負責，一包到底。、貫徹執(zhí)行班組自檢、互檢、交接檢制度。、隱蔽工程，嚴格執(zhí)行監(jiān)理制度，未檢驗者不隱蔽。、所有進料都帶有符合要求的合格證，外觀檢察良好方可使用。并執(zhí)行監(jiān)理檢查驗收制度。、管道支架制作與安裝：按規(guī)范要求設置，安裝時不影響主體結構安全，數(shù)量不漏設、少設，同一房間設置高度一致，螺栓孔用電鉆鉆孔，埋設深度不低于150mm。、閥門安裝：按規(guī)范要求嚴格進行試驗檢查各種閥門安裝按設計要求及使用性質，方向安裝，安應易于操作開關方便，閥桿與墻表平行，不得垂直，手輪不得朝下，不得漏氣漏水，閥心轉動靈活。、鋼管、角鋼、套管（防水柔性、剛性除外）等鐵件，除銹防腐后再使用，焊接管不許與鹽堿物放在一起管壁不得有缺損，導管安裝應拉線，找好坡度和位置，隨時將管卡栽好，立管栽好管卡，水泥砂漿應低于墻表面，立管必須垂直。、采暖管道地槽距墻距離等寬。、埋設排