房地產(chǎn)中介機構常見違法違規(guī)行為解析(編輯修改稿)
2025-07-18 22:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 可申辯要求：工商行政管理機關對其違法行為予以查處。(6)并依據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》第五十條第一款“經(jīng)營者有下列情形之一，《中華人民共和國產(chǎn)品質量法》和其他有關法律、法規(guī)對處罰機關和處罰方式有規(guī)定的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律、法規(guī)未作規(guī)定的，由工商行政管理部門責令改正，可以根據(jù)情節(jié)單處或者并處警告、沒收違法所得、處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，沒有違法所得的處以一萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照：”和第（六）項“對商品或者服務作引人誤解的虛假宣傳的；”之規(guī)定，可申辯要求：工商行政管理機關對其違法行為予以查處。涉嫌違法行為二（違規(guī)簽約）：中介公司工作人員工作人員，經(jīng)查證，此人并未取得相應的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格。在中介公司與租戶簽訂的《承租房屋租賃合同》第5頁的簽字蓋章處，“經(jīng)紀人：”一欄寫明“***”。但是，從簽訂合同之日起一直到最后，***其人始終未曾出現(xiàn)，而是事先在合同上簽了名字，然后就拿一份已經(jīng)簽好名字的合同來與租戶簽約，實際簽約人為工作人員。租戶與***其人從未謀面，素不相識。解析二：中介公司讓非房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽約的行為，違法了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十條“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，應當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章，并由從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名?！敝?guī)定，未由具備資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人與租戶簽訂合同。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十三條第一款“違反本辦法，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款： ”及其第（三）項：“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同未由從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名的；”之規(guī)定。A、可申辯要求：建設（房地產(chǎn)）主管部門對其經(jīng)紀機構及相關人員依法查處。B、可申辯要求：解除非法簽訂的租賃合同。涉嫌違法行為三（格式合同不平等條款）：中介公司利用自行制定的格式合同，對租戶作出不公平、不合理的規(guī)定，在其合同的第十二條“合同的解除”內(nèi)，對于甲方（經(jīng)紀人）只給定了第3款的3項解除條件，卻在第4款里約定了乙方（承租方）的7項“被甲方單方解除合同”的條款，顯失公平。在其租賃合同的第十三條“違約責任”里，只約定了第1款是甲方責任，而其余
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