房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)常見違法違規(guī)行為解析-預(yù)覽頁
【正文】 訂租賃合同時(shí)，中介公司并未向房屋產(chǎn)權(quán)人以書面協(xié)商，或者以其他任何形式告知產(chǎn)權(quán)人租金價(jià)格的調(diào)整和實(shí)際簽約的情況，在委托方和承租方都不知情的情況下私自提高了租金標(biāo)準(zhǔn)，歸為己有，賺取租金差價(jià)。而是越過了“書面約定”的程序，直接采用了“調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)”的條款，這一行為已經(jīng)構(gòu)成了主觀故意隱瞞實(shí)情的事實(shí)，并導(dǎo)致了承租誤認(rèn)為該租金就是房主的租金標(biāo)準(zhǔn)而簽約?！敝?guī)定，超出了“收取傭金”的執(zhí)業(yè)范疇。解析一：（1）因中介公司實(shí)施合同欺詐行為在先，而且是對(duì)合同中最重要的價(jià)格條款實(shí)施的欺詐?！敝?guī)定，可申辯要求：消費(fèi)者投訴處理部門幫助租戶索要服務(wù)總費(fèi)用雙倍的賠償?！敝?guī)定，可申辯要求：建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門依法對(duì)其查處。(6)并依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十條第一款“經(jīng)營者有下列情形之一，《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)處罰機(jī)關(guān)和處罰方式有規(guī)定的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律、法規(guī)未作規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令改正，可以根據(jù)情節(jié)單處或者并處警告、沒收違法所得、處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，沒有違法所得的處以一萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照：”和第（六）項(xiàng)“對(duì)商品或者服務(wù)作引人誤解的虛假宣傳的；”之規(guī)定，可申辯要求：工商行政管理機(jī)關(guān)對(duì)其違法行為予以查處。租戶與***其人從未謀面，素不相識(shí)。A、可申辯要求：建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對(duì)其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員依法查處。而且，其合同內(nèi)容里有利用合同條款企圖侵吞承租人財(cái)產(chǎn)之嫌。又有：“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。”之規(guī)定。可申辯要求：公安機(jī)關(guān)依法調(diào)查其行為是否違反治安及刑事法規(guī)相關(guān)規(guī)定。有很大偷漏稅的嫌疑。盡管租戶會(huì)多次向中介公司表明，家中有老人和兒童，要求中介公司行事克制。在租戶有向產(chǎn)權(quán)人購買此房屋意向的意思表示時(shí)，聲稱“你們買房也必須通過！你們無權(quán)私自成交！”在房屋產(chǎn)權(quán)人向其索要房屋鑰匙時(shí)強(qiáng)行拒絕交納房屋鑰匙，并欲強(qiáng)行占有房屋的支配權(quán)?！敝?guī)定。且數(shù)額可能會(huì)達(dá)到《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中第一條“詐騙公私財(cái)物價(jià)值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第二百六十六條規(guī)定的“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”。 5
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