房產(chǎn)房價(jià)市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2025-07-18 15:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 款后不還款。那么KFS和地方ZF空手套白狼的游戲就無法繼續(xù)玩下去。也就是說，在未來幾年，中國的社會(huì)結(jié)構(gòu)將要發(fā)生明顯的變化。 中國的社會(huì)結(jié)構(gòu)由于入世將變得更加接近市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，中國ZF行政手段控制的范圍將變化為全部的土地，小部分企業(yè)和勞動(dòng)力，一部分銀行，全部的磚家媒體。事實(shí)上，從80年代開始中國的社會(huì)結(jié)構(gòu)就在向真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過渡，只是速度很緩慢，而入世保護(hù)期的結(jié)束在大大的加速了這一點(diǎn)。 好了，現(xiàn)在我們知道了ZF能有多少牌可出，接著就可以分析托市能力了。 先說土地，土地是全部壟斷的，似乎ZF可以通過控制土地的供應(yīng)量來托市。實(shí)際上不是這么回事。減少土地供應(yīng)也許幾個(gè)月內(nèi)可行，但是根本無法長期實(shí)施?，F(xiàn)在土地的審批權(quán)是屬于地方ZF的，減少土地供應(yīng)等于直接減少了地方ZF的財(cái)政收入。而現(xiàn)在各級(jí)地方ZF全部是負(fù)債運(yùn)行，現(xiàn)金收入減少怎么維持資金鏈。有人說了，減少土地供應(yīng)提高地價(jià)不就行了?？墒翘Ц吡说貎r(jià)賣給誰？KFS不會(huì)送錢給地方ZF。同時(shí)，減少土地供應(yīng)就較少了開工的工地?cái)?shù)量，與建材和施工相關(guān)的所有稅收都要成比例減少。地方財(cái)政如何能答應(yīng)？因此說，盡管土地是全部壟斷的，但是土地供應(yīng)不會(huì)減少，除非地方ZF能夠從其它渠道獲得源源不斷地資金注入。 這源源不斷地資金從哪里來呢？稅收當(dāng)然是一個(gè)，但是稅收根本不足以支付財(cái)政支出。在ZF壟斷全部銀行的情況下，可以源源不斷地強(qiáng)迫銀行給自己注入資金。而外資銀行的進(jìn)入又切斷了這一來源。剩下的選擇就是發(fā)行地方ZF債券，現(xiàn)在中央禁止發(fā)行。即使以后放開，發(fā)行債券能夠支持的時(shí)間也很短。因?yàn)橐郧敖桡y行的錢可以不還，借老百姓的錢必須到期連本代利歸還，否則會(huì)發(fā)生什么不用說都知道。所以債券也只能一時(shí)應(yīng)急。90年代以前地方ZF還可以出售自己名下的企業(yè)和住宅，現(xiàn)在能賣的早就都賣完了。現(xiàn)在能賣的只有土地著一塊，因此土地的供應(yīng)量不可能減少。 土地說完了再來說銀行。銀行以前可以充當(dāng)ZF和KFS的提款機(jī)，以后也不可能再充當(dāng)。不僅不能從銀行提款，ZF還必須給銀行注入資金以幫助他們應(yīng)付外資銀行的壓力。ZYZF要照顧四大銀行，地方ZF要照顧各地的商業(yè)銀行。否則發(fā)生了擠兌風(fēng)潮那是誰也管不住的。因此，在以后銀行只能增大ZF維持資金鏈的難度而不可能為其托市服務(wù)。 最后剩下的就是磚家媒體了。這一塊不會(huì)放開，但是人都是有腦子的。忽悠人必然被人識(shí)破，現(xiàn)在的磚家媒體公信力不斷降低就說明了這一點(diǎn)。有了網(wǎng)絡(luò)，更多的人可以對(duì)抗磚家的夢(mèng)話。高等教育的普及和出國的熱潮也讓更多的人具有了敏銳的分析能力。這樣一來，磚家媒體對(duì)房事的忽悠能力也必然是逐漸降低的。 到此為止，我們已經(jīng)分析完了ZF的托市能力。不過，托市能力的下降是一個(gè)比較緩慢的過程。為了盡快買到便宜的房子，我們?cè)撛趺崔k？其實(shí)上面的分析已經(jīng)可以很容易給出答案。 第一， 盡可能把所有的錢存到外資銀行，特別是原來存在地方商業(yè)銀行的錢。地方銀行的風(fēng)險(xiǎn)ZYZF是不管的，以后取不出哭都找不到墳頭。如此一來地方ZF資金鏈吃緊，必然出售更多土地，從源頭降低土地價(jià)格。 第二， 說服更多的親戚朋友把錢存到外資銀行，特別是那些有企業(yè)和大筆現(xiàn)金往來。 第三， 讓更多的人了解實(shí)際情況，阻止磚家媒體借助話語權(quán)忽悠消費(fèi)者。 國際歌說得好：從來就沒有救世主也不靠神仙皇帝?？哲妴螁我揽康瓤?，盼空是不夠的，漫長的等待不是每個(gè)人都可以接受的。要加快買房的進(jìn)度，就必須自己行動(dòng)起來；必須從等空轉(zhuǎn)變?yōu)樽隹铡？偠灾痪湓挘詹皇堑瘸鰜淼?，也不是盼出來的，空是做出來的?《全國商品房空置率高達(dá)26% 超警戒線臨危險(xiǎn)邊緣》 國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月末，其中商品住宅空置面積6204萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)空置面積上半年也達(dá)2878萬平方米。目前全國空置率已達(dá)到26%，大大超過國際公認(rèn)的10%的警戒線。一邊是1億多平方米的商品房白白空置，一邊是大量迫切需要住房的居民買不起房子，這一不正常的現(xiàn)象已到了需要嚴(yán)重關(guān)注的時(shí)候了。 空置率到了危險(xiǎn)邊緣 近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)投資一直保持了近30%的快速增長勢(shì)頭，商品房銷售價(jià)格一路攀升，商品房空置面積總量曾一度明顯下降。然而，從今年5月始，居民住房消費(fèi)預(yù)期有所改變，市場(chǎng)購買力萎縮，致使商品房空置面積有所增
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