【文章內(nèi)容簡介】 免不 必要的經(jīng)濟損失，設計單位要建立健全三審制度 (自審、審核、審定 )，大的設計單位 還應建立概算抽查制度。概算審查不僅僅局限于設計單位，建設單位和概算審批部門 也應加強對初步設計概算的審查，嚴格概算的審批，也可以有效控制工程造價。 施工圖預算是簽訂施工承包合同、確定合同價、進行工程結算的重要依據(jù)，其質(zhì) 量的高低直接影響到施工階段的造價控制。提高施工圖預算的質(zhì)量可以從加強對編制 施工圖預算的單位和人員的資質(zhì)審查，以及加強對他 們的管理的方式實現(xiàn)。 為了提高工程建設投資效果，從選擇建設場地和工程總平面布置開始，直到最后 結構構件的設計，都應進行多方案比選，從中選取技術先進，經(jīng)濟合理的最佳設計方 案，或者對現(xiàn)有的設計方案進行優(yōu)化，使其能夠更加經(jīng)濟合理。在設計過程中，可以 利用價值工程的思路和方法對設計方案進行比較，對不合理的設計提出改進意見，從 而達到控制造價、節(jié)約投資的目的。設計方案優(yōu)選還可以通過設計招投標和設計方案 競選的辦法，選擇最優(yōu)的設計方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最佳方案。 限額設計是設計階段控制工程造價的重要手段，它能有效地克服和控制“三超” 現(xiàn)象，使設計單位加強技術與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一管理，能克服設計概預算本身的失控對 工程造價帶來的負面影響。另外，推廣成熟的、行之有效的標準設計不但能夠提高設 計質(zhì)量，而且能夠提高效率，節(jié)約成本；同時因為標準設計大量使用標準構配件，壓 縮現(xiàn)場工作量，最終有利于工程造價的控制。 ，加強設計變更管理 設計索賠及設計監(jiān)理等制度的推行，能夠真正提高人們對設計工作的重視程度， 從而使設計階段 的造價控制得以有效開展，同時也可以促進設計單位建立完善的管理 制度，提高設計人員的質(zhì)量意識和造價意識。設計索賠制度的推行和加大索賠力度是 切實保障設計質(zhì)量和控制造價的必要手段。另外，設計圖紙變更得越早，造成的經(jīng)濟 損失越??；反之則損失越大。工程設計人員應建立設計施工輪訓或繼續(xù)教育制度，盡 可能地避免設計與施工相脫節(jié)的現(xiàn)象發(fā)生，由此可減少設計變更的發(fā)生。對非發(fā)生不 可的變更，應盡量控制在設計階段，切要用先算帳，后變更、層層審批的方法，以使 投資得到有效控制。 設計階段對工程造價的控制是十分必要，也是十分有效 的。設計階段造價控制的 重要性可以說是人所共知，但我國目前也是這一階段的造價控制最為薄弱。加強這一 階段的造價控制會對降低整個工程造價起到?jīng)Q定性的作用。當然，還要結合其他階段 以做到整個工程造價鏈條的控制，尤其要注意加強與建設項目生產(chǎn)與運營維護階段的 相關聯(lián)系分析，真正做到全壽命造價的控制。 簡述住宅建筑設計影響工程造價的因素 設計方案優(yōu)選的原則有哪些 ? 為了提高工程建設投資效果，從選擇場地和工程總平面布置開始，直到最后結構 零件的設計，都應進行多方案比選，從中選取技術先進、經(jīng)濟合理的最佳方案。 設計 方案優(yōu)選應遵循以下原則： 經(jīng)濟合理性要求工程造價盡可能低，如果一味地追求經(jīng)濟效果，可能會導致項目 的功能水平偏低，無法滿足使用者的要求；技術先進性追求技術的盡善盡美，項目功 能水平先進，但可能會導致工程造價偏高。因此，技術先進性與經(jīng)濟合理性是一對矛 盾，設計者應妥善處理好二者的關系，一般情況下，要在滿足使用者要求的前提下， 盡可能降低工程造價。但是，如果資金有限制，也可以在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提 高項目功能水平。 工程在建設過程中，控制造價是一個非常重要的目標。但是造價水平的變化，又 會影響到項目將來的使用成本。如果單純降低造價，建造質(zhì)量得不到保障，就會導致 使用過程中的維修費用很高，甚至有可能發(fā)生重大事故，給社會財產(chǎn)和人民安全帶來 嚴重損害。一般情況下，項目技術水平與工程造價及使用成本之間的關系見圖 66。 在設計過程中應兼顧建設過程和使用過程，力求項目全壽命費用最低。即做到成本低， 維護少，使用費用省。 設計方案經(jīng)濟評價的動態(tài)性是指在經(jīng)濟評價時考慮資金的時間價值，即資金在 不 同時點存在實際價值的差異。這一原則不僅對有著經(jīng)營性的工業(yè)建筑適用，也適用于 使用費用呈增加趨勢的民用建筑。資金的時間價值反映了資金在不同時間的分配及其 相關的成本，對于經(jīng)營性項目，影響到投資回收期的時間長短；對于民用建設項目， 則影響到項目在使用過程中各種費用在遠期與近期的分配。動態(tài)性原則是工程經(jīng)濟中 的一個基本原則。 一項工程建成后，往往會在很長的時間內(nèi)發(fā)揮作用。如果按照目前的要求設計工 程，在不遠的將來，可能會出現(xiàn)由于項目功能水平 無法滿足需要而重新建造的情況。 但是，如果按照未來的需要設計工程，又會出現(xiàn)由于功能水平高而資源閑置浪費的現(xiàn) 象。所以，設計者要兼顧近期和遠期的要求，選擇項目合理的功能水平。同時，也要 根據(jù)遠景發(fā)展需要，適當留有發(fā)展余地。 可持續(xù)發(fā)展原則反映在工程設計方面即設計應符合“科學發(fā)展觀”，“堅持以人 為本，樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展觀，促進經(jīng)濟社會和人的全面發(fā)展”?？茖W發(fā) 展觀體現(xiàn)在投資控制領域，要求從單純、粗放的原始擴大投資和簡單建設轉(zhuǎn)向提高科 技含量、減少環(huán)境污染、綠色 、節(jié)能、環(huán)保等可持續(xù)發(fā)展型投資。目前國家大力推廣 和提倡的建筑“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地）、環(huán)保型建筑、綠色建筑等都是 科學發(fā)展觀的具體體現(xiàn)。綠色建筑遵循可持續(xù)發(fā)展原則，以高新技術為主導，針對建 設工程全壽命的各個環(huán)節(jié)，通過科學的整體設計，全方位體現(xiàn)“節(jié)約能源、節(jié)省資源、 保護環(huán)境、以人為本”的基本理念，創(chuàng)造高效低耗、無廢無污、健康舒適、生態(tài)平衡 的建筑環(huán)境，提高建筑的功能、效率與舒適性水平。這將成為我國將來一個時期內(nèi)建 筑業(yè)發(fā)展的方向。這一點首先要在設計中體現(xiàn)出來。 簡述住宅建筑設計方案技術經(jīng) 濟評價指標的內(nèi)容 ①平面系數(shù) ②建筑周長指標：這個指標是墻長與建筑面積之比。居住建筑進深加大，則單元 周長縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價。 ⑤戶型比：指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評價戶型結構是否合理的指 標。 設計方案優(yōu)化的方法有哪些 ? 建設單位就擬建工程的設計任務通過報刊、信息網(wǎng)絡或其他媒介發(fā)布公告，吸引 設計單位參加設計招標或設計方案競選，以獲得眾多 的設計方案；然后組織評標專家 小組，采用科學的方法，按照經(jīng)濟、適用、美觀的原則，以及技術先進、功能全面、 結構合理、安全適用、滿足建筑節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評定各設計方案優(yōu)劣，從中 選擇最優(yōu)的設計方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最佳方案。建設單位使 用未中選單位的設計成果時，須征得該單位同意，并實行有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費由建設單 位承擔。中選單位完成設計方案后如建設單位另選其它設計單位承擔初步設計和施工 圖設計，建設單位則應付給中選單位方案設計費。專家評價法有利于多種方案的比較 與選擇，能集思廣益，吸取眾 多設計方案的優(yōu)點，使設計更完美。同時這種方法有利 于控制建設工程造價，因為選中的項目投資概算一般能控制在投資者限定的投資范圍 內(nèi)。 （ 1）價值工程的概念 價值工程是一門科學的技術經(jīng)濟分析方法，是現(xiàn)代科學管理的組成部分，是研究 用最少的成本支出，實現(xiàn)必要的功能，從而達到提高產(chǎn)品價值的一門科學。價值工程 中的“價值”是功能與成本的綜合反映，其表達式為： 價值＝功能（效用） 成本（費用） 提高產(chǎn)品價值的途徑有哪些 一般來說，提高產(chǎn)品的價值，有以下五種途徑： 1）提高功能，成本降低。這是最理想的途徑。 2）保持功能不變，降低成本。 3）保持成本不變，提高功能水平。 4）成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。 5）功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。 必須指出，價值分析并不是單純追求降低成本，也不是片面追求提高功能，而是 力求處理好功能與成本的對立統(tǒng)一關系，提高他們之間的比值，研究產(chǎn)品功能和成本 的最佳配置。 簡述價值工程的一般工作程序 價值工程工作可以分為四個階段：準備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實施階段， 大致可以分為八項工作內(nèi)容：價值工程對 象選擇、收集資料、功能分析、功能評價、 提出改進方案、方案的評價與選擇、試驗證明、決定實施方案。 價值工程主要回答和解決下列問題： 1）價值工程的對象是什么。 2）它是干什么用的。 3）其成本是多少。 4）其價值是多少。 5）有無其它方案實現(xiàn)同樣的功能。 6）新方案成本是多少。 7）新方案能滿足要求嗎？ 圍繞這七個問題，價值工程的一般工作程序如表 64 所示。 標注化設計的基本原理是什么 ? 限額設計縱向控制的內(nèi)容有哪些 ? 限額設計的全過程實際上就是建設項目投資目標管理的過程 ，即目標分解與計 劃、目標實施檢查、信息反饋