【文章內容簡介】 機皮帶的張緊度，必要時調整； 配合電工作應急發(fā)電試驗，檢查柴油機運轉時各儀表讀數及溫度、響度是否正常，并做好運行記錄。 柴油發(fā)電機組季度保養(yǎng)： 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 46 頁 中國物業(yè)服務教育 網 檢查空氣流阻指示器，顯示紅色時清潔空氣濾清器； 放出柴油積水，清洗第一級柴油過濾器； 必要注意潤滑風扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承； 檢查超速機械保護裝置潤滑油位，不足時加油； 檢查外部主要連接螺栓的緊固情況。 柴油發(fā)電機組年度保養(yǎng)： 配合電工進行并 聯帶負荷運轉，檢查運轉情況； 配合電工模擬試驗各安全保護裝置的性能； 測檢軸線、開檔，并做好記錄； 拆檢查蓋觀察檢查軸及缸筒情況； 投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進行）； 檢查機油質量，必須時更換機油； 清洗第二級柴油過濾器； 清洗機油過濾器； 每運轉 500 小時后增加如下項目： 更換第二級柴油過濾器濾芯； 更換機油； 檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度； 檢查校正氣門間隙， 噴油定時并做好記錄； 噴油器試壓、調校。 相關記錄： 《發(fā)電機維護保養(yǎng)記錄表》 《發(fā)電機附屬設施保養(yǎng)表》 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 23 頁，共 46 頁 中國物業(yè)服務教育 網 管理處停、轉電處理標準程序 目的 規(guī)范對停、轉電的管理，確保市網電停電時能順利進行轉電，同時保障安全。 適用范圍 管理處計劃停電或特殊停電時的處理及轉電程序。 處理程序 由于供電部門的原因造成突然停電，備用柴油機組立即自動投入，供電給消防系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)。值班人員要 及時詢問供電局的監(jiān)察部門及可能恢復供電的時間，并上報部門主任。 供電部門常規(guī)性停電如高、低壓設備的定期檢修，供電局的高壓維護等，在接到供電部門的通知后，立即由部門主任擬好停電通知及工作票，由部門主任簽發(fā)停電通知后對外張貼。工作票交由值班電工執(zhí)行。 內部檢修或整改停電，盡量選擇在節(jié)、假日，確認無重大活動、加班后，由部門主任擬定停電通知，在管理處經理批準后對外通知。 相關記錄 《高、低壓停送電工作票》 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 24 頁，共 46 頁 中國物業(yè)服務教育 網 工程電力系統(tǒng)維修管理標準規(guī)程 目的 檢查并及時處理供配電系統(tǒng)存在的隱患，滿足設備在良好的條件下運行，確保設備性能，保證安全運行。 適用范圍 適用于公司下屬管理區(qū)域內專變供電系統(tǒng)的維修工作。 職責 運行技工負責機電設備的日常養(yǎng)護（設備不停電能做到的電柜表面、地面清潔）、簡易維修（ 10 分鐘內能處理好的問題）。 維修技工負責機電設備的維修、養(yǎng)護工作。 維修部主任負責對內部維修保養(yǎng)工作進行檢查、指導、監(jiān)督、考核。負責外委養(yǎng)護、維修的聯系、監(jiān)督檢查。 管理規(guī)程 工程 主任每年 12 月按運行情況制訂下年度中修、大修計劃。 維修過程中應遵守安全操作程序、停電管理工作程序。 由維修技工負責維修，維修前，由工程主任重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關的部份內容，并按《電氣維修管理規(guī)程》的有關規(guī)定，明確要本次維修的工作重點。 配電設備故障維修：影響供電質量及運行時的維修，一般不超過 1 小時，若在 1 小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間立即上報部門主任及公司主管領導，限期解決；不影響供電質量及運行時的維修，一般可視其用戶生產用電情況確定維修時 間。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產及其連續(xù)試驗的、不會產生其它嚴重后果的供配電故障，可以由當班維修技工及時維修。 工程主任提供工作指導及負責檢查監(jiān)督。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁，共 46 頁 中國物業(yè)服務教育 網 相關記錄 《電氣維修管理規(guī)程》 工程供電系統(tǒng)管理標準規(guī)程 目的： 保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保管理區(qū)域內、住宅、大廈的安全用電。 適用范圍： 適用于公司下屬管理區(qū)域內專變供電系統(tǒng)的運行管理。 職責 變配電值班運行技工必須持證上崗，負責變配電設備運行的清潔、操作、巡視 、檢查、記錄、異常情況報告處理及變配電設備的維修、保養(yǎng)。 各管理處設備管理員負責日常工作的檢查監(jiān)督。 公司工程部負責技術指導和評價檢查。 各管理處負責向有關用戶通知停電情況。 管理規(guī)程 變配電房（發(fā)電房）管理規(guī)程 每班保持值班室、配電室清潔。 非工作人員進入變配電房，須經運行主管或部門主管批準后進行登記，由值班電工陪同方可進入。 配電房內禁止非值班人員操作配電設備。 保持良好通風及照明，應急燈可正常使用， 門窗開啟靈活。 保證消防設施完備，變配電房內禁止吸煙。 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設備無積塵，無水漬，電纜溝內無動物屎便。 不得擅自更改變配電房機電設備線路及器材，若確需要更改，須報公司工程部同意，經公司主管領導批準后方可更改。 變配電房須防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，嚴防蛇、鼠、壁虎等小動物進入。暴雨時須嚴密注意，必要時啟動潛水泵抽水或采取其它措施排水。 值班管理規(guī)程 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁，共 46 頁 中國物業(yè)服務教育 網 變配電房由值班電工按各管理區(qū)域內住宅、大廈的實際 要求進行監(jiān)控記錄，發(fā)現問題及時解決。 對變壓器、變配電房按規(guī)定時間巡視，并將巡視檢查結果記錄于《電站運行記錄表》內。變配電房應達到“四防一通”即防火、防水、防雨、防小動物進入和保持通風良好。 對低壓配電柜按規(guī)定時間巡視，觀察設備運行數據、環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數。 如配電設備發(fā)生異常，應及時報告運行主管部門主管，并在其指導下排除異常，必要時上報公司工程部和公司主管領導。 “市電”停，自備電源 30 分鐘內帶負荷運行，對柴油發(fā)電機組進行監(jiān)視記錄。 值班室應備有如下記錄簿冊：值班運行記錄簿、命令指示簿、開關跳閘記錄簿、繼電保護記錄簿、檢修記錄簿、異常和事故記錄簿以及安全培訓記錄等，值班人員都必須按規(guī)定要求填寫。 交接班規(guī)程 接班人員認真聽取交班人員的值班和設備運行報告。 查看上班記錄。 檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在記錄上簽名。 有下列情況之一不準交接班 上一班運行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作間不清潔。 接班人未到崗，交班人員不準下班 。 接班人醉酒或有不適宜值班的疾病等，未找到接班人。 嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。 若在交接班過程中發(fā)生故障，應停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。 全操作工作規(guī)程 值班電工應嚴格按操作規(guī)程操作變配電設備，保證設備正常運行。 進行配電柜檢修，應填寫《高、低壓停送電工作票》，由運行主管批準后方可進行。 停電工作時，應將斷開的開關分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。 嚴禁帶電作業(yè)。如遇緊急情況須帶電作業(yè)時，應有監(jiān)護人和足夠的照明，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認安全才可進行。 自動空氣開關或熔斷器熔斷時，應查明原因再進行恢復，必要時允許試送電一次。 電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。 不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。 操作高壓隔離開關必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋。 停電管理工作程序 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 27 頁，共 46 頁 中國物業(yè)服務教育 網 停電按《停電處理規(guī)程》進行操作。 變配電設備維護養(yǎng)管理規(guī)程 變配電設備的維護保養(yǎng)按《供配電設備維護保 養(yǎng)規(guī)程》進行操作。 應急處理程序 突然停電，按《停電處理規(guī)程》中的“意外停電處理程序”進行處理。 如遇可能會導致火災或更大范圍停電的嚴重故障，應立即電話通知受影響的主要住戶（單位）馬上停電進行處理。 對發(fā)生冒煙、著火的嚴重故障，應立即切斷故障處電源，并用滅火器撲救，并馬上報告公司工程部和公司主管領導。公司工程部負責確定盡快恢復供電的措施并指揮處理。 相關文件記錄 《高、低壓停送電工作票》 《停電處理規(guī)程》 《電站運行記錄表》 《供配電設備維護保養(yǎng)規(guī)程》 工程配電房管理規(guī)程 目的： 規(guī)范配電房的管理，保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保管理區(qū)域內住宅、大廈的安全用電。 適用范圍： 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 28 頁，共 46 頁 中國物業(yè)服務教育 網 適用于公司管理區(qū)域內專變供電系統(tǒng)的配電房運行管理。 管理規(guī)定： 未經運行主管或部門主任的許可，非工作人員不得入內。 值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和安全注意事項。 值班員應密切注意電壓表、電流表、功率因數表的指示情況；嚴禁變壓器、空氣開關超載運行。 經常保持配電房地面及設備外表清潔無塵。 配電設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手；嚴禁兩人同時倒閘操作，以免發(fā)生錯誤。 因故須停某部份負荷時，應提前一天向使用該部份負荷的用戶發(fā)出停電通知。對于突發(fā)性的停電事故應向用戶作出解釋。 經常保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防蛇、鼠等小 動物進入配電房。 值班員應認真作好值班記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度。 相關文件記錄：無 配電房值班管理標準規(guī)程 目的： 規(guī)范配電房的管理，保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保管理區(qū)域內住宅、大廈的安全用電。 適用范圍： 適用于公司下屬管理區(qū)域范圍內專變供電系統(tǒng)的配電房運行管理。 標準規(guī)程 值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 29 頁，共 46 頁 中國物業(yè)服務教育 網 人替崗，并向運行主管或部門主任交代離崗時間及去向。 根據操作規(guī)程及崗位 責任制的要求，密切注視所管設備的運行情況，按規(guī)定做好有關記錄。按時巡查，及時發(fā)現事故隱患。 如出現設備故障，而當班人員不能處理，應按報告制度及時報告給有關人員。 值班人員接到報修時，應及時通知有關班組，安排人員前往維修。 所有值班崗位必須在規(guī)定值班時間安排合格的人員值班，如需調班，必須經運行主管或部門主任同意，原則上領班與領班、值班人員同值班人員對調、在就餐時間，實行轉換就餐制，并通知同班維修人員配合。 相關文件記錄：無 工程機房衛(wèi)生管理規(guī)程 目的： 為保持一個清潔、舒適、安全的工作環(huán)境。 適應范圍： 適應于公司下屬各管理區(qū)域內的工程機房管理。 管理規(guī)定 由運行技工每天對設備房進行清潔。 機房必須保持通風良好及照明設施完好，應急燈可正常使用，門窗開啟靈活。 設備房內禁止吸煙和吃東西。 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設備及其它附屬設施無積塵，無水漬。 嚴禁小動物進行機房內，機房內沒有任何糞便。 相關文件記錄：無 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 30 頁，共 46 頁 中國物業(yè)服務教育 網 設備安全