深圳某廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃建議書(shū)1(編輯修改稿)
2024-07-17 00:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 與紅荔西路交叉處之西北角，其中寫(xiě)字樓與公寓對(duì)正兩條大馬路的交叉口，從風(fēng)水角度上來(lái)講，不是很適宜。因?yàn)榭蛻?，特別是商業(yè)面積購(gòu)買(mǎi)者比較計(jì)較這個(gè)問(wèn)題（以香港人及潮汕人士為主）。敝司建議請(qǐng)風(fēng)水大師想辦法解決。這樣的問(wèn)題在文錦路之萬(wàn)科俊園反映明顯，最后發(fā)展商決定在廣場(chǎng)前蓋門(mén)樓，以擋住煞氣。智能化系統(tǒng) 在中昱泰廣場(chǎng)的樓書(shū)中曾提及智能化系統(tǒng)，但其內(nèi)容不甚詳細(xì)。作為綜合性大廈，從現(xiàn)時(shí)市況及發(fā)展眼光來(lái)看，智能化系統(tǒng)對(duì)中昱泰廣場(chǎng)作用重大。特別是綜合布線更是必須實(shí)行的措施。而且這些內(nèi)容對(duì)實(shí)現(xiàn)更高單價(jià)幫助較大。城市地產(chǎn)建議中昱泰廣場(chǎng)在智能化方面除了必要的安防系統(tǒng)及三表抄送系統(tǒng)外，重點(diǎn)做好以下幾項(xiàng)內(nèi)容：1）、小區(qū)綜合布線。 通過(guò)小區(qū)綜合布線設(shè)立相應(yīng)的服務(wù)器，組建內(nèi)部局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)寬頻上國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)，局域網(wǎng)內(nèi)可以做到：網(wǎng)上購(gòu)物、查詢系統(tǒng)、區(qū)內(nèi)二手拍賣(mài)、物業(yè)管理電子公告牌、預(yù)訂區(qū)內(nèi)設(shè)施網(wǎng)上高速點(diǎn)播歌曲影片等；并通過(guò)局域網(wǎng)高速上網(wǎng)，并為小業(yè)主節(jié)省上網(wǎng)費(fèi)用；通過(guò)設(shè)置機(jī)頂盒，做到利用電視機(jī)即可上網(wǎng)。2）、一卡通門(mén)禁及消費(fèi)系統(tǒng)。通過(guò)該系統(tǒng)可以做到以下功能： a)、通過(guò)智能卡出入大堂門(mén)禁b)、利用機(jī)頂盒使用權(quán)限在家里或區(qū)內(nèi)設(shè)施“刷卡”消費(fèi)c)、利用智能卡出入停車(chē)場(chǎng)d)、進(jìn)入會(huì)所身份識(shí)別功能3）、可視對(duì)講系統(tǒng) 可以增強(qiáng)小業(yè)主對(duì)樓盤(pán)質(zhì)素的信心，對(duì)提高樓盤(pán)單價(jià)亦有作用。4）、背景音樂(lè)系統(tǒng) 宣傳資料是樓盤(pán)形象代表 一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售成功，宣傳是否得力相當(dāng)重要，宣傳包括硬件和軟件：軟件主要指媒介宣傳；硬件就是宣傳資料了。其中包括樓書(shū)、展板、廣告牌、宣傳單張、條幅橫額及有關(guān)售樓資料。 敝司認(rèn)為現(xiàn)階段，中昱泰廣場(chǎng)的宣傳資料同樓盤(pán)的整體形象不是很配合而且不是很實(shí)用。舉樓書(shū)為例，厚厚一本，景色圖片占近半版面，關(guān)于樓盤(pán)資料的內(nèi)容反而不夠詳細(xì)。樓書(shū)不是雜志也不是畫(huà)冊(cè)，樓書(shū)真大的目的是讓客人通過(guò)它清楚簡(jiǎn)明地了解樓盤(pán)和基本情況。 城市地產(chǎn)建議重新制作宣傳資料，由敝司協(xié)助廣告公司設(shè)計(jì)。而且不贊成制作豪華而不且實(shí)際的東西，以節(jié)省為前提。城市地產(chǎn)在這方面有數(shù)年經(jīng)驗(yàn)。住宅交樓標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)在的住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)為接近“清水房”，建議給多客人一個(gè)選擇——即是交樓帶裝修。可訂兩種價(jià)目：“精裝價(jià)”與“普通裝修價(jià)”，裝修價(jià)可連樓價(jià)一起按揭。因?yàn)橛邢喈?dāng)部分客人，特別是購(gòu)買(mǎi)小單位（100平方米以下）的客人希望省卻裝修煩惱；裝修價(jià)可以按揭亦可省卻一次過(guò)拿現(xiàn)金來(lái)裝修；香港客人大部分接受送裝修，只要裝修標(biāo)準(zhǔn)令客人滿意。 裝修標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算不要太高，最好控制在每平方米400元以內(nèi)。以下提供一份深港客人都較接受的裝修標(biāo)準(zhǔn)（不計(jì)家具、電器），亦是城市地產(chǎn)幾年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)所得： 客飯廳：地面鋪砌實(shí)木地板（或復(fù)合木地板）并配同等材料之 地腳線；墻身及天花油乳膠漆配石膏天花線：裝吸頂 燈飾；陽(yáng)臺(tái)地面鋪防滑瓷磚，墻身鋪瓷片。 房 間：地面鋪砌實(shí)木地板（或復(fù)合木地板）并配同等材料之 地腳線；墻身及天花油乳膠漆配石膏天花線：裝頂燈 飾；窗臺(tái)鋪砌花崗巖。浴 室：地面鋪砌防滑瓷磚，墻身瓷片到頂；鋁板假天花配 筒燈；配優(yōu)質(zhì)潔具及換氣扇。廚 房：地面鋪砌防滑瓷磚，墻身瓷片到頂；鋁板假天花配筒 燈；裝設(shè)廚柜、吊柜，配置抽油煙機(jī)及煮食爐。門(mén) 扇：入戶門(mén)為防火防盜門(mén)；房門(mén)為櫸木面優(yōu)質(zhì)夾板門(mén)；廚 房及浴室裝木門(mén)或鋁合金門(mén)配磨砂玻璃。 優(yōu)化住宅戶型 目前，敝司僅有“昱景軒”住宅戶型圖，經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)不少美中不足之處：如A型單位，入門(mén)后先是浴室再是廚房是不適合客人眼光的分布。理由一，不適合生活習(xí)慣，廚房近入戶門(mén)清潔衛(wèi)生；理由二，浴室不方便開(kāi)窗對(duì)著陽(yáng)臺(tái)。另外，如D型單位，主人房浴室門(mén)對(duì)房門(mén)，不是很合理；公用浴室窗對(duì)陽(yáng)臺(tái)亦不方便。理由三，戶型面積較大，可以將戶型合理地改變，例如：。具體的做法，待取得詳細(xì)結(jié)構(gòu)圖及建筑圖后再與貴司詳細(xì)解說(shuō)解決辦法。寫(xiě)字樓分隔 城市地產(chǎn)建議改變寫(xiě)字樓間隔，重新分隔面積，盡量合理地變小。經(jīng)初步了解，重新劃分可能性大。望貴司提供寫(xiě)字樓及商場(chǎng)之結(jié)構(gòu)圖或建筑圖（施工圖亦可）后，敝司將會(huì)在短時(shí)間內(nèi)答復(fù)這個(gè)問(wèn)題。商場(chǎng) 引進(jìn)大型超市、快餐、食市等，例如：萬(wàn)佳百貨、華潤(rùn)超市、百佳、人人樂(lè)、家樂(lè)
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