九力營(yíng)銷寫字樓需求研究結(jié)構(gòu)模型(編輯修改稿)
2025-07-16 15:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 例關(guān)系；有些公司高級(jí)管理人員的辦公場(chǎng)所是普通員工的十幾倍甚至幾十倍，所以從這個(gè)角度出發(fā)，我們不難理解組織結(jié)構(gòu)和管理層次對(duì)辦公面積需求的影響；管理層次越多，管理者崗位越多，相對(duì)而言，同樣規(guī)模的企業(yè)對(duì)辦公面積的需求越大； 值得注意的是，當(dāng)景氣指數(shù)發(fā)生變化的時(shí)候，通常會(huì)導(dǎo)致企業(yè)人員規(guī)模發(fā)生變化，進(jìn)而導(dǎo)致對(duì)辦公面積的需求發(fā)生變化，具體表現(xiàn)如下： ①當(dāng)行業(yè)或者企業(yè)的景氣指數(shù)上升時(shí)，企業(yè)通常會(huì)做出如下舉動(dòng)： →擴(kuò)充目前的辦公場(chǎng)所； →選擇更高級(jí)的辦公場(chǎng)所； →招募更多的員工； →或者聯(lián)合采取以上的行動(dòng)； ②當(dāng)行業(yè)或者企業(yè)的景氣指數(shù)下降時(shí)，企業(yè)通常相應(yīng)會(huì)有如下反應(yīng)： →縮減目前的辦公場(chǎng)所； →選擇低檔次的辦公場(chǎng)所； →裁員； →或者聯(lián)合采取以上的行動(dòng)； ：寫字樓的售價(jià)/租金與寫字樓的等級(jí)一一對(duì)應(yīng)，所有租金指數(shù)分析是寫字樓市場(chǎng)分析的重要指標(biāo)之一，在這里不再贅述。不同行業(yè)、不同企業(yè)之所以對(duì)寫字樓的價(jià)格接受程度不同的關(guān)鍵原因在于，不同行業(yè)的行業(yè)利潤(rùn)率、同行業(yè)不同企業(yè)的利潤(rùn)率存在差異，利潤(rùn)率高的行業(yè)和企業(yè)對(duì)于寫字樓的售價(jià)/租金的接受能力明顯高于利潤(rùn)率低的行業(yè)和企業(yè)；另外租金/物業(yè)購(gòu)置成本在公司整體運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中的比例，以及租金對(duì)公司整體運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的彈性系數(shù)也不一樣。具體來講，租金/物業(yè)購(gòu)置成本如果在公司整體運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中的比例比較低，企業(yè)對(duì)于高檔物業(yè)的選擇能力比較強(qiáng)，相反則比較弱；同時(shí)，如果租金對(duì)企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用彈性系數(shù)比較大，企業(yè)景氣指數(shù)發(fā)生變化時(shí)，企業(yè)改變辦公需求的可能性越高；這種用戶的穩(wěn)定性比較差； ：寫字樓的目標(biāo)用戶絕大部分屬于服務(wù)行業(yè)，服務(wù)行業(yè)比較看重的一點(diǎn)
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