九力營銷寫字樓需求研究結(jié)構(gòu)模型(編輯修改稿)
2025-07-16 15:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 例關(guān)系；有些公司高級管理人員的辦公場所是普通員工的十幾倍甚至幾十倍，所以從這個角度出發(fā)，我們不難理解組織結(jié)構(gòu)和管理層次對辦公面積需求的影響；管理層次越多，管理者崗位越多，相對而言，同樣規(guī)模的企業(yè)對辦公面積的需求越大； 值得注意的是，當(dāng)景氣指數(shù)發(fā)生變化的時候，通常會導(dǎo)致企業(yè)人員規(guī)模發(fā)生變化，進而導(dǎo)致對辦公面積的需求發(fā)生變化，具體表現(xiàn)如下： ①當(dāng)行業(yè)或者企業(yè)的景氣指數(shù)上升時，企業(yè)通常會做出如下舉動： →擴充目前的辦公場所； →選擇更高級的辦公場所； →招募更多的員工； →或者聯(lián)合采取以上的行動； ②當(dāng)行業(yè)或者企業(yè)的景氣指數(shù)下降時，企業(yè)通常相應(yīng)會有如下反應(yīng)： →縮減目前的辦公場所； →選擇低檔次的辦公場所； →裁員； →或者聯(lián)合采取以上的行動； ：寫字樓的售價/租金與寫字樓的等級一一對應(yīng)，所有租金指數(shù)分析是寫字樓市場分析的重要指標之一，在這里不再贅述。不同行業(yè)、不同企業(yè)之所以對寫字樓的價格接受程度不同的關(guān)鍵原因在于，不同行業(yè)的行業(yè)利潤率、同行業(yè)不同企業(yè)的利潤率存在差異，利潤率高的行業(yè)和企業(yè)對于寫字樓的售價/租金的接受能力明顯高于利潤率低的行業(yè)和企業(yè)；另外租金/物業(yè)購置成本在公司整體運營費用中的比例，以及租金對公司整體運營費用的彈性系數(shù)也不一樣。具體來講，租金/物業(yè)購置成本如果在公司整體運營費用中的比例比較低，企業(yè)對于高檔物業(yè)的選擇能力比較強，相反則比較弱；同時，如果租金對企業(yè)日常運營費用彈性系數(shù)比較大，企業(yè)景氣指數(shù)發(fā)生變化時，企業(yè)改變辦公需求的可能性越高；這種用戶的穩(wěn)定性比較差； ：寫字樓的目標用戶絕大部分屬于服務(wù)行業(yè)，服務(wù)行業(yè)比較看重的一點
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