【文章內(nèi)容簡介】 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依 特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 與乙方議定年度管理計劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄 居滁籌溉 依據(jù)建設(shè)部（ 91）年 ZBP3000190《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定向乙方交接房屋，并協(xié)助乙方順利完成入伙過程，包括：物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 1）本物業(yè)竣工后，政府有關(guān)部門驗(yàn)收全部合格，消防系統(tǒng)須經(jīng)消防驗(yàn)收合格； 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和 物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 2）本物業(yè)應(yīng)保證水、電、煤氣“三通”，電視、電話到戶，另有規(guī)定的需在入伙前向業(yè)主公布； 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 3）入伙前 15 天向物業(yè)公司辦理物業(yè)接 管驗(yàn)收手續(xù)，移交有關(guān)資料。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，如存在質(zhì)量問題，則甲方負(fù)責(zé)返修并支付全部費(fèi)用。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共 淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 甲方在本物業(yè)入伙后指定專人或部門負(fù)責(zé)物業(yè)保修期內(nèi)出現(xiàn)按照規(guī)定保修的各類問題，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及責(zé)任。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 在向業(yè)主交付新建商品住宅時，必須執(zhí)行建設(shè)部門關(guān)于商品住宅實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度規(guī)定 。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 委托乙方對違反物業(yè)管理及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對無故不繳交管理費(fèi)用、水電費(fèi)用或拒不整改的責(zé)任人采取停水、電等催繳措施。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥 抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 按相關(guān)法規(guī)要求，甲方在物業(yè)正式入伙前 10 日內(nèi)按照規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房不少于 平方米，由乙方負(fù)責(zé)出租經(jīng)營，收入按照規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)管理費(fèi)用。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 甲方在本物業(yè)正式入伙前 10 日內(nèi)按照規(guī)定在本物業(yè)范圍內(nèi)，向乙方提供管理用房 平方米，及保安員、維修人員和清潔人員住房 平方米，由乙方無償使用。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并在本物業(yè)正式入伙后一個月內(nèi)按照規(guī)定向乙方移交。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第41頁 ，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 1 不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理經(jīng)營活動。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 1負(fù)責(zé)處理非乙 方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 1 助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 物 業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造 炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 1 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕 壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。不得擅自加價，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和 物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管 理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人。不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七 依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 至少每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可 實(shí)施。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除 咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 1 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料，對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管 理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 1 不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 第六條 管理目標(biāo) 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編 制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 悼粥抱穎七依特腰賀容順乳巖短繃蹲稀歡適焉但緊鋪釀搞共淑巋灘研允刀募其假堿偽米義訪敖估滁裕壤耐壤你轉(zhuǎn)炕造炮咳料紅除咨內(nèi)馮狄居滁籌溉 乙方根