【文章內容簡介】 共 90 頁 附表一 房 屋 建 筑 工 程 質 量 保 修 書 發(fā)包人 (全稱 )： 廈門海滄公用事業(yè)發(fā)展有限公司 承包人 (全稱 )： 發(fā)包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工 程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對 (工程全稱 )簽定工程質量保修書。 一、工程質量保修范圍和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程保修責任。 （一）雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下： 承包人負責施工的所有工程項目，如出現(xiàn)施工質量缺陷或施工質量隱患，承包人必須履行保修義務，特別是出現(xiàn)以下情形（不在承包人承包范圍的項目除外）時： 樓地面、屋面、墻面滲漏水； 煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄漏； 樓地面沉陷、空鼓、開裂、起砂，面磚及塊料面層空鼓、裂、松動； 內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮； 門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī) 定及滲漏水等； 廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水； 水箱、水池、有防水要求的地下室滲漏水； 室內外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞； 強弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路； 鋼筋砼、磚石砌體結構及其他承重結構出現(xiàn)變形裂縫； 1施工產生的其他質量缺陷； 1開關、插座、配電箱失靈、漏電等。 1鋼結構 二、質量保修期 雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本 工程的質量保修期如下： ； 、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 叁 年： 叁 年； 第 12 頁 共 90 頁 、給排水管道、設備安裝工程為 叁 年； / 個采暖期、供冷期； 、道路等配套工程為 叁 年 ： 承包人所以施工的其他內容保修期均為貳年。 叁 年。 質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。（以《竣工驗收報告》明確的日期為準） 三、質量保修責任 屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到發(fā)包人通知（電話或傳真）后，必須按發(fā)包人要求的時限完成保修任務。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，所發(fā)生的費用由發(fā)包人審核的為準，從預留于發(fā)包人處的質量保修金中抵扣。 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即達到事故現(xiàn)場搶修， 若在發(fā)包人規(guī)定時間內承包人未到場搶修或未完成保修的，發(fā)包人有權自行選擇搶修單位進場搶修，相關費用由承 包人承擔，且發(fā)包人有權直接從承包人預留的質量保修金中扣付 。 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。 在保修期限內，因承包人原因導致的工程質量缺陷造成所有人、使用人或第三方人身、財產損害的，承包人應承擔相應的經濟與法律責任。如因所有人、使用人或第三人向發(fā)包人索賠而使發(fā)包人遭受損失，發(fā)包人有權向承包人追償。 因承包人未按有關規(guī)定和本合同約定及時履 行保修義務而造成新的人身、財產損害，承包人應承擔相應的賠償責任。 非承包人原因造成的質量缺陷，承包人在履行保修義務后，有權就所發(fā)生的費用向責任方追償。因設計方面的原因造成的，相關責任由設計單位承擔；因建筑材料、構配件和設備質量不合格等原因造成的，如屬承包人采購的，或由發(fā)包人采購而承包人不按規(guī)定進行檢驗用于工程的，相關責任由承包人自負；如屬發(fā)包人采購，承包人曾提出質量異議而發(fā)包人未經鑒定合格堅持使用的，相關責任由發(fā)包人承擔。 在本保修書規(guī)定的各分部分項保修期限屆滿后，如因承包人未按國家有關規(guī)定、標準和設計要求施工或采購、使用不合格材料、構配件和設備所造成的質量缺陷，導致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，承包人應承擔相應責任。 若因承包人原因造成索賠的，承包人同意由其指定的工程保修負責人作為代理人，在接到發(fā)包人電話通知后配合發(fā)包人與索賠方協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件、協(xié)議對承包人具有法律效力，承包人同意承擔相應的法律后果。若承包人委 托的工程保修負責人未按發(fā)包方 第 13 頁 共 90 頁 的要求配合發(fā)包人進行協(xié)商處理的，則承包人同意委托發(fā)包人全權處理補償事宜，發(fā)包人與索賠方簽訂的補償協(xié)議書對承包人具有法律效力，其項下約定的補償金由承包人承擔，并授權發(fā)包人直接從承包人預留的質量保修金中扣付。 質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。 四、保修費用 保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。 五、其他 雙方約定的其他工程質量保修事項： 本工程約定的工程質量保修金為結算總價的 3%，保修期滿后 28天內無息支付。（與付款約定相對應） 六、保修期押金的支付與返還 發(fā)包人、承包人雙方在 本工程施工合同中約定承包人自竣工驗收合格、結算完畢之日起向發(fā)包人支付結算價的 5%作為本工程質量保修期押金。 待竣工驗收合格滿 3年后且經發(fā)包人及其他有關部門對各單位工程檢查合格后，發(fā)包人 28日 內一次性無息支付完畢 ,但須扣除因承包人原因而發(fā)生的實際保修費支出； 本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 發(fā)包人 (公章 )： 承包人 (公章 )： 法定代表人 (簽字 )： 法定代表人 (簽字 )： 年 月 日 年 月 日 鑒證意見： 經辦人： 鑒證機關（蓋章）： 年 月 日 第 14 頁 共 90 頁 附表二 施工安全管理協(xié)議 工程項目名稱： 工程項目地址： 建設單位（甲方）： 施工單位（乙方）： 為了加強 施工安全生產 監(jiān)督管理 ,保障人員和財產安全 ,凡從事建設工程施工活動的相關單位和個人必須遵守本施工安全管理制度 ,為了明確雙方職責，特制定本管理協(xié)議作為《施工合同》附加從協(xié)議 ,以便雙方共同遵守。 甲方職責： （一）建設單位必須執(zhí)行工程建設程序 ,制定合理工期 ,不得將工程肢解發(fā)包 。不得干預施工單位正常施工活動 ,不得強行指令施工單位購買或使用不符合技術標準的建筑材料、安全防護用具。 (二 ) 在施工前 ,必須向施工單位提供相關的地下管線資料和相關的安全防護條件 ,并組織勘察、設計、監(jiān)理和施工單位進行勘察設計文件的安全技術交底。 (三 ) 建設單位應當根據相關規(guī)定 ,為建設工程項目提供安全生產、文明施工技術措施費用。 乙方職責： (一 ) 施工單位應當建立健全安全生產保證體系 ,法定代表人全面負責本單位的安全生產工作 ,項目經理具體負責建設工程項目施工安全工作。 (二 ) 施工單位每月至少應召開一次安全工作會議 ,由企業(yè)法定代表人或其委托的分管領導人召集有關部門負責人參加 ,分析本單位的安全生產形勢 ,確定實施各項安全防范措施。 施工單位安全生產工作會議應形成書面紀要 . (三 ) 建設工程施工對毗鄰建筑 物、構筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損壞暨涉及公共安全的 ,施工單位必須采取安全防護措施。 (四 ) 施工單位在編制施工組織設計時 ,應當根據建設工程的性質、規(guī)模、特點以及施工現(xiàn)場的環(huán)境條件 ,制定并落實專項的施工安全技術措施 ,并向所有施工管理人員、作業(yè)人員進行安全技術交底。 (五 ) 施工單位應當在施工開始前 ,根據建設工程的性質、規(guī)模和特點 ,配備規(guī)定數(shù)量的專職或兼職安全管理人員 ,并明確其施工安全管理的具體職責范圍 .施工單位在開工前 ,應將確定的責任人員名單報建設工程施工安全監(jiān)督機構備案。 (六 ) 凡施工 現(xiàn)場狀況不符合有關的安全技術標準或者不具備開工所需的安全條件的 ,不得開工 。建 第 15 頁 共 90 頁 設單位、監(jiān)理單位或施工總承包單位強行要求開工的 ,施工單位有權拒絕 ,并應向建設行政主管部門或建設工程施工安全監(jiān)督機構報告。 (七 ) 施工單位應當建立、健全對施工管理人員、作業(yè)人員的日常安全教育、技術培訓和考核制度 ,并認真組織實施 :施工單位不得安排未接受安全教育、技術培訓或未經考核合格的施工管理人員和作業(yè)人員上崗作業(yè)。 (八 ) 從事電工、登高作業(yè)、金屬焊接、起重機械設備操作等特殊工種作業(yè)人員 ,應當按國家有關規(guī)定參加專業(yè)培訓 ,經考核 合格后持證上崗 。施工單位不得安排未取得相關特殊工種考核合格證明的人員從事特殊工種作業(yè)。 (九 )施工單位應當按照有關國家標準、行業(yè)標準或地方標準 ,在施工現(xiàn)場設置安全防護設施 ,并達到下列要求 : 根據建設工程的施工進度 ,及時調整和完善安全防護設施 。 在施工現(xiàn)場的事故易發(fā)生區(qū)域 ,設置足夠數(shù)量、專門的安全防護設施 ,并設置醒目的警示標志 。 根據施工環(huán)境、季節(jié)或天氣特點 ,設置或調整專項的安全防護設施 ,并進行相關的安全檢查。 （十）施工單位安裝、使用、拆卸施工機械和電氣設備 ,應當符合下列規(guī)定 : 在安 裝前 ,應當按照規(guī)定的安全技術標準進行檢測 ,經檢測合格后方可安裝 。 在使用前 ,應按照規(guī)定的安全技術標準進行安全性能測試 ,經驗收合格后方可使用 。 在使用期間 ,應指定專人負責維護、保養(yǎng) ,保證其使用安全 。 安裝、拆卸時必須按照原廠規(guī)定進行 ,并制訂安全作業(yè)措施 ,由專業(yè)隊在專業(yè)技術人員統(tǒng)一指導下進行 ,并要有相關技術和安全人員在場監(jiān)護。 (十一 )在建設工程施工現(xiàn)場安裝、使用臨時用電線路和用電設施的必須符合相關技術標準、規(guī)范和安全操作規(guī)程 ,保持變配電設施和配電線路處于安全可靠狀態(tài)。 (十二 )施工現(xiàn)場動火作業(yè)應 符合消防技術標準和規(guī)范。 (十三 )施工單位在施工過程中 ,應當根據施工組織設計和施工進度 ,向不同工種的作業(yè)人員進行專項的安全技術交底。 (十四 )施工單位應當及時向施工管理人員和作業(yè)人員提供施工安全所必需的 ,符合規(guī)定標準的勞動防護用品。 (十五 )建設工程施工現(xiàn)場的各類職工生活設施 ,應當符合國家相關性規(guī)定的要求 ,防止食物中毒和各種疫情發(fā)生。 (十六 )建設工程施工現(xiàn)場應有現(xiàn)場安全檢查衛(wèi)生醫(yī)療緊急救護措施，以備急救用品。 (十七 ) 施工單位安全管理人員、施工安全管理責任人應當加強施工現(xiàn)場的日常安全檢查、巡查，督促施工 作業(yè)人員遵守相關安全規(guī)定，發(fā)現(xiàn)施工安全隱患以及違反施工安全技術標準或者安全操作規(guī)程的行為，及時予以制止、糾正。 第 16 頁 共 90 頁 （十八） 施工作業(yè)人員的安全職責 施工作業(yè)人員在施工過程中應當達到下列安全作業(yè)要求： (一 ) 按照施工安全技術標準和本工種的安全操作規(guī)程進行施工作業(yè)； (二 ) 按照國家勞動保護的有關規(guī)定，正確使用個人勞動防護用品； (三 ) 發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場安全異常情況，立即采取有效的防護措施 ,并向安全管理員或施工管理人員報告。施工作業(yè)人員對管理人員違反施工安全技術標準或者安全操作規(guī)程的作業(yè)指令，有權拒絕執(zhí)行，對可能影響人體健康和人身安全的作 業(yè)程序、作業(yè)條件，有權提出改進意見，并可向施工安全管理責任人、建設工程施工安全監(jiān)督機構報告；有權對違章指揮進行檢舉、控告。 （十九） 建設工程施工現(xiàn)場發(fā)生事故時，施工單位應當采取緊急措施減少人員傷亡和財產損失，并毫不延遲地向區(qū)和市安全生產監(jiān)督管理、建設、交通（港口）行政主管部門及市建設工程施工安全監(jiān)督機構報告。 建設工程施工傷亡事故的調查和處理，按照國家、省、市和區(qū)的有關規(guī)定執(zhí)行。 （二十）本責任書自簽字之日起生效，至工程竣工驗收交付使用后終止。 （二十一）本責任書壹式二份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同 等法律效率。 甲方： 乙方： 責任人：