【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 共 90 頁(yè) 附表一 房 屋 建 筑 工 程 質(zhì) 量 保 修 書(shū) 發(fā)包人 (全稱(chēng) )： 廈門(mén)海滄公用事業(yè)發(fā)展有限公司 承包人 (全稱(chēng) )： 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工 程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) (工程全稱(chēng) )簽定工程質(zhì)量保修書(shū)。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程保修責(zé)任。 （一）雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 承包人負(fù)責(zé)施工的所有工程項(xiàng)目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，承包人必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形（不在承包人承包范圍的項(xiàng)目除外）時(shí)： 樓地面、屋面、墻面滲漏水； 煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄漏； 樓地面沉陷、空鼓、開(kāi)裂、起砂，面磚及塊料面層空鼓、裂、松動(dòng)； 內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開(kāi)裂、脫落，或墻面起堿脫皮； 門(mén)窗變形、門(mén)窗五金配件及門(mén)鎖損壞、開(kāi)啟關(guān)閉不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī) 定及滲漏水等； 廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、走廊、屋面倒坡積水； 水箱、水池、有防水要求的地下室滲漏水； 室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞； 強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開(kāi)關(guān)、插座故障，線路漏電、短路； 鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫； 1施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷； 1開(kāi)關(guān)、插座、配電箱失靈、漏電等。 1鋼結(jié)構(gòu) 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本 工程的質(zhì)量保修期如下： ； 、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 叁 年： 叁 年； 第 12 頁(yè) 共 90 頁(yè) 、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 叁 年； / 個(gè)采暖期、供冷期； 、道路等配套工程為 叁 年 ： 承包人所以施工的其他內(nèi)容保修期均為貳年。 叁 年。 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（以《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》明確的日期為準(zhǔn)） 三、質(zhì)量保修責(zé)任 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到發(fā)包人通知（電話(huà)或傳真）后，必須按發(fā)包人要求的時(shí)限完成保修任務(wù)。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，所發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人審核的為準(zhǔn)，從預(yù)留于發(fā)包人處的質(zhì)量保修金中抵扣。 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即達(dá)到事故現(xiàn)場(chǎng)搶修， 若在發(fā)包人規(guī)定時(shí)間內(nèi)承包人未到場(chǎng)搶修或未完成保修的，發(fā)包人有權(quán)自行選擇搶修單位進(jìn)場(chǎng)搶修，相關(guān)費(fèi)用由承 包人承擔(dān)，且發(fā)包人有權(quán)直接從承包人預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付 。 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。 在保修期限內(nèi)，因承包人原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。如因所有人、使用人或第三人向發(fā)包人索賠而使發(fā)包人遭受損失，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。 因承包人未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時(shí)履 行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 非承包人原因造成的質(zhì)量缺陷，承包人在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償。因設(shè)計(jì)方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)；因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的，如屬承包人采購(gòu)的，或由發(fā)包人采購(gòu)而承包人不按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)用于工程的，相關(guān)責(zé)任由承包人自負(fù)；如屬發(fā)包人采購(gòu)，承包人曾提出質(zhì)量異議而發(fā)包人未經(jīng)鑒定合格堅(jiān)持使用的，相關(guān)責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。 在本保修書(shū)規(guī)定的各分部分項(xiàng)保修期限屆滿(mǎn)后，如因承包人未按國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或采購(gòu)、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 若因承包人原因造成索賠的，承包人同意由其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到發(fā)包人電話(huà)通知后配合發(fā)包人與索賠方協(xié)商解決。因解決該索賠問(wèn)題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對(duì)承包人具有法律效力，承包人同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若承包人委 托的工程保修負(fù)責(zé)人未按發(fā)包方 第 13 頁(yè) 共 90 頁(yè) 的要求配合發(fā)包人進(jìn)行協(xié)商處理的，則承包人同意委托發(fā)包人全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，發(fā)包人與索賠方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書(shū)對(duì)承包人具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由承包人承擔(dān)，并授權(quán)發(fā)包人直接從承包人預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。 四、保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 五、其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 本工程約定的工程質(zhì)量保修金為結(jié)算總價(jià)的 3%，保修期滿(mǎn)后 28天內(nèi)無(wú)息支付。（與付款約定相對(duì)應(yīng)） 六、保修期押金的支付與返還 發(fā)包人、承包人雙方在 本工程施工合同中約定承包人自竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算完畢之日起向發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)的 5%作為本工程質(zhì)量保修期押金。 待竣工驗(yàn)收合格滿(mǎn) 3年后且經(jīng)發(fā)包人及其他有關(guān)部門(mén)對(duì)各單位工程檢查合格后，發(fā)包人 28日 內(nèi)一次性無(wú)息支付完畢 ,但須扣除因承包人原因而發(fā)生的實(shí)際保修費(fèi)支出； 本工程質(zhì)量保修書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿(mǎn)。 發(fā)包人 (公章 )： 承包人 (公章 )： 法定代表人 (簽字 )： 法定代表人 (簽字 )： 年 月 日 年 月 日 鑒證意見(jiàn)： 經(jīng)辦人： 鑒證機(jī)關(guān)（蓋章）： 年 月 日 第 14 頁(yè) 共 90 頁(yè) 附表二 施工安全管理協(xié)議 工程項(xiàng)目名稱(chēng)： 工程項(xiàng)目地址： 建設(shè)單位（甲方）： 施工單位（乙方）： 為了加強(qiáng) 施工安全生產(chǎn) 監(jiān)督管理 ,保障人員和財(cái)產(chǎn)安全 ,凡從事建設(shè)工程施工活動(dòng)的相關(guān)單位和個(gè)人必須遵守本施工安全管理制度 ,為了明確雙方職責(zé)，特制定本管理協(xié)議作為《施工合同》附加從協(xié)議 ,以便雙方共同遵守。 甲方職責(zé)： （一）建設(shè)單位必須執(zhí)行工程建設(shè)程序 ,制定合理工期 ,不得將工程肢解發(fā)包 。不得干預(yù)施工單位正常施工活動(dòng) ,不得強(qiáng)行指令施工單位購(gòu)買(mǎi)或使用不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、安全防護(hù)用具。 (二 ) 在施工前 ,必須向施工單位提供相關(guān)的地下管線資料和相關(guān)的安全防護(hù)條件 ,并組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)文件的安全技術(shù)交底。 (三 ) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定 ,為建設(shè)工程項(xiàng)目提供安全生產(chǎn)、文明施工技術(shù)措施費(fèi)用。 乙方職責(zé)： (一 ) 施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)保證體系 ,法定代表人全面負(fù)責(zé)本單位的安全生產(chǎn)工作 ,項(xiàng)目經(jīng)理具體負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目施工安全工作。 (二 ) 施工單位每月至少應(yīng)召開(kāi)一次安全工作會(huì)議 ,由企業(yè)法定代表人或其委托的分管領(lǐng)導(dǎo)人召集有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人參加 ,分析本單位的安全生產(chǎn)形勢(shì) ,確定實(shí)施各項(xiàng)安全防范措施。 施工單位安全生產(chǎn)工作會(huì)議應(yīng)形成書(shū)面紀(jì)要 . (三 ) 建設(shè)工程施工對(duì)毗鄰建筑 物、構(gòu)筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損壞暨涉及公共安全的 ,施工單位必須采取安全防護(hù)措施。 (四 ) 施工單位在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí) ,應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、特點(diǎn)以及施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境條件 ,制定并落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)的施工安全技術(shù)措施 ,并向所有施工管理人員、作業(yè)人員進(jìn)行安全技術(shù)交底。 (五 ) 施工單位應(yīng)當(dāng)在施工開(kāi)始前 ,根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模和特點(diǎn) ,配備規(guī)定數(shù)量的專(zhuān)職或兼職安全管理人員 ,并明確其施工安全管理的具體職責(zé)范圍 .施工單位在開(kāi)工前 ,應(yīng)將確定的責(zé)任人員名單報(bào)建設(shè)工程施工安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。 (六 ) 凡施工 現(xiàn)場(chǎng)狀況不符合有關(guān)的安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或者不具備開(kāi)工所需的安全條件的 ,不得開(kāi)工 。建 第 15 頁(yè) 共 90 頁(yè) 設(shè)單位、監(jiān)理單位或施工總承包單位強(qiáng)行要求開(kāi)工的 ,施工單位有權(quán)拒絕 ,并應(yīng)向建設(shè)行政主管部門(mén)或建設(shè)工程施工安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告。 (七 ) 施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全對(duì)施工管理人員、作業(yè)人員的日常安全教育、技術(shù)培訓(xùn)和考核制度 ,并認(rèn)真組織實(shí)施 :施工單位不得安排未接受安全教育、技術(shù)培訓(xùn)或未經(jīng)考核合格的施工管理人員和作業(yè)人員上崗作業(yè)。 (八 ) 從事電工、登高作業(yè)、金屬焊接、起重機(jī)械設(shè)備操作等特殊工種作業(yè)人員 ,應(yīng)當(dāng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定參加專(zhuān)業(yè)培訓(xùn) ,經(jīng)考核 合格后持證上崗 。施工單位不得安排未取得相關(guān)特殊工種考核合格證明的人員從事特殊工種作業(yè)。 (九 )施工單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn) ,在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施 ,并達(dá)到下列要求 : 根據(jù)建設(shè)工程的施工進(jìn)度 ,及時(shí)調(diào)整和完善安全防護(hù)設(shè)施 。 在施工現(xiàn)場(chǎng)的事故易發(fā)生區(qū)域 ,設(shè)置足夠數(shù)量、專(zhuān)門(mén)的安全防護(hù)設(shè)施 ,并設(shè)置醒目的警示標(biāo)志 。 根據(jù)施工環(huán)境、季節(jié)或天氣特點(diǎn) ,設(shè)置或調(diào)整專(zhuān)項(xiàng)的安全防護(hù)設(shè)施 ,并進(jìn)行相關(guān)的安全檢查。 （十）施工單位安裝、使用、拆卸施工機(jī)械和電氣設(shè)備 ,應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定 : 在安 裝前 ,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè) ,經(jīng)檢測(cè)合格后方可安裝 。 在使用前 ,應(yīng)按照規(guī)定的安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全性能測(cè)試 ,經(jīng)驗(yàn)收合格后方可使用 。 在使用期間 ,應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng) ,保證其使用安全 。 安裝、拆卸時(shí)必須按照原廠規(guī)定進(jìn)行 ,并制訂安全作業(yè)措施 ,由專(zhuān)業(yè)隊(duì)在專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員統(tǒng)一指導(dǎo)下進(jìn)行 ,并要有相關(guān)技術(shù)和安全人員在場(chǎng)監(jiān)護(hù)。 (十一 )在建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)安裝、使用臨時(shí)用電線路和用電設(shè)施的必須符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和安全操作規(guī)程 ,保持變配電設(shè)施和配電線路處于安全可靠狀態(tài)。 (十二 )施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)應(yīng) 符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 (十三 )施工單位在施工過(guò)程中 ,應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度 ,向不同工種的作業(yè)人員進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)的安全技術(shù)交底。 (十四 )施工單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向施工管理人員和作業(yè)人員提供施工安全所必需的 ,符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)防護(hù)用品。 (十五 )建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)職工生活設(shè)施 ,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)性規(guī)定的要求 ,防止食物中毒和各種疫情發(fā)生。 (十六 )建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)安全檢查衛(wèi)生醫(yī)療緊急救護(hù)措施，以備急救用品。 (十七 ) 施工單位安全管理人員、施工安全管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的日常安全檢查、巡查，督促施工 作業(yè)人員遵守相關(guān)安全規(guī)定，發(fā)現(xiàn)施工安全隱患以及違反施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或者安全操作規(guī)程的行為，及時(shí)予以制止、糾正。 第 16 頁(yè) 共 90 頁(yè) （十八） 施工作業(yè)人員的安全職責(zé) 施工作業(yè)人員在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列安全作業(yè)要求： (一 ) 按照施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和本工種的安全操作規(guī)程進(jìn)行施工作業(yè)； (二 ) 按照國(guó)家勞動(dòng)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，正確使用個(gè)人勞動(dòng)防護(hù)用品； (三 ) 發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)安全異常情況，立即采取有效的防護(hù)措施 ,并向安全管理員或施工管理人員報(bào)告。施工作業(yè)人員對(duì)管理人員違反施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或者安全操作規(guī)程的作業(yè)指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行，對(duì)可能影響人體健康和人身安全的作 業(yè)程序、作業(yè)條件，有權(quán)提出改進(jìn)意見(jiàn)，并可向施工安全管理責(zé)任人、建設(shè)工程施工安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告；有權(quán)對(duì)違章指揮進(jìn)行檢舉、控告。 （十九） 建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生事故時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)采取緊急措施減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，并毫不延遲地向區(qū)和市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、建設(shè)、交通（港口）行政主管部門(mén)及市建設(shè)工程施工安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告。 建設(shè)工程施工傷亡事故的調(diào)查和處理，按照國(guó)家、省、市和區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二十）本責(zé)任書(shū)自簽字之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收交付使用后終止。 （二十一）本責(zé)任書(shū)壹式二份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同 等法律效率。 甲方： 乙方： 責(zé)任人：