【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ：◆《總施工進(jìn)度計(jì)劃》◆《招標(biāo)考察計(jì)劃》◆《分包隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃》◆《甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃》◆《樣板確認(rèn)計(jì)劃》◆《出圖計(jì)劃》當(dāng)施工計(jì)劃、招投標(biāo)計(jì)劃、設(shè)計(jì)計(jì)劃、營銷計(jì)劃中某一項(xiàng)發(fā)生變化時(shí)，項(xiàng)目中心工程組組織召開工程協(xié)調(diào)會(huì)，在不影響公司《項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃》關(guān)鍵目標(biāo)的前提下，協(xié)調(diào)調(diào)整各有關(guān)計(jì)劃；對(duì)影響公司《項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃》關(guān)鍵目標(biāo)的，應(yīng)上報(bào)公司總經(jīng)理層。項(xiàng)目中心工程組將調(diào)整后的《項(xiàng)目總控制計(jì)劃》下發(fā)至監(jiān)理公司和總承包商，總承包商相應(yīng)調(diào)整施工計(jì)劃，重新報(bào)監(jiān)理公司和項(xiàng)目經(jīng)理部審核。 總包計(jì)劃控制總承包商按照《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》和各細(xì)部施工計(jì)劃，組織施工。每周監(jiān)理例會(huì)，項(xiàng)目經(jīng)理部和監(jiān)理公司負(fù)責(zé)審核上周工程完成情況，與上周施工計(jì)劃作對(duì)比，對(duì)工期滯后情況，監(jiān)理公司協(xié)助總承包商查明原因，制定切實(shí)可行的趕工措施方案，以滿足月度施工計(jì)劃，該方案報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部存檔。每月總承包商提交《工程月報(bào)》，項(xiàng)目中心工程組和監(jiān)理公司負(fù)責(zé)審核上月工程完成情況，與上月施工計(jì)劃作對(duì)比，對(duì)工期滯后情況，監(jiān)理公司協(xié)助總包查明原因，制定切實(shí)可行的趕工措施方案，趕工效果應(yīng)體現(xiàn)在下月施工進(jìn)度計(jì)劃中，以滿足《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》，該方案報(bào)項(xiàng)目中心工程組存檔。第五章：工程質(zhì)量及安全管理項(xiàng)目入伙時(shí)：（毛坯房標(biāo)準(zhǔn)）總投訴率 ***條／每百戶的有效投訴率； 墻體開裂投訴率 ***條／每戶的有效投訴率； 衛(wèi)生潔具投訴率 ***條／每戶的有效投訴率； 門窗投訴率 ***條／每戶的有效投訴率； 裝飾投訴率 ***條／每戶的有效投訴率； 電氣投訴率 ***條／每戶的有效投訴率； 給排水投訴率 ***條／每戶的有效投訴率； 部品投訴率 ***條／每戶的有效投訴率。 優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)、杯質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 市級(jí)安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)(1) 現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范：序號(hào)類 別規(guī) 范、規(guī) 程 名 稱編 號(hào)1國家建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2002年版3國家工程測(cè)量規(guī)范（GB5002693）4國家建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502022002）5國家地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB5010820016國家混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB5011920037國家粉煤灰混凝土應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GBJ146908國家混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)GB50164929國家混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GBJ1078710國家混凝土堿含量限值標(biāo)準(zhǔn)CECS53：9311國家普通混凝土力學(xué)性能試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)GB/T50081200212國家普通混凝土拌合物性能試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)GB/T50080200213國家建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供電安全規(guī)范GB501949314國家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300200115國家砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502032002）16國家混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502042002）17國家鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502052001）18國家屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502072002）19國家地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502082002）20國家建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502092002）21國家建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001）22國家建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502422002）23國家通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB502432002）24國家電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB5025496）25國家電氣裝置安裝工程1KV及以下配線工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB5025896）26國家電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB5025996）27國家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB5030028國家建筑電氣安裝工程質(zhì)量施工驗(yàn)收規(guī)范（GB503032002）29國家住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50327200130國家建筑工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328200131國家智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50339200332國家建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500200333國家塑鋼門GB/T8478200334國家塑鋼窗GB/T8479200335行業(yè)建筑變形測(cè)量規(guī)程JGJ/T89736行業(yè)建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79200237行業(yè)混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程（JGJ/T1095）38行業(yè)砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程JGJ98200039行業(yè)鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)范JGJ107200340行業(yè)鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程JGJ18200341行業(yè)建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)程JGJ81200242行業(yè)建筑工程大模板技術(shù)規(guī)程JGJ74200343行業(yè)建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ1109744行業(yè)建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程JGJ/T29200345行業(yè)建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ809146行業(yè)建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33200147行業(yè)建筑工程冬期施工規(guī)程（JGJ10497）48行業(yè)鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程（JGJ10796）49行業(yè)建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范（JGJ1302001）50行業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ4688）51行業(yè)玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102200352行業(yè)建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ1132003(2) 現(xiàn)行有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定序號(hào)類 別標(biāo) 準(zhǔn) 名 稱編 號(hào)1國家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）2行業(yè)建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ9599）（3）現(xiàn)行有關(guān)的圖集序號(hào)類 別圖 集 名 稱編 號(hào)1國家混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖00G1012國家磚結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方式制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖03G10113國家建筑物抗震構(gòu)造詳圖03G3294國家建筑電氣安裝工程圖集92SD565地方建筑構(gòu)造通用圖集88JX6地方常用塑鋼門窗京97SJ017地方建筑電氣通用圖集92DQ（4）其它序號(hào)類別名 稱1國家建筑法2國家環(huán)境保護(hù)法3國家安全生產(chǎn)法4定額遼寧省建設(shè)工程預(yù)算定額（2001年版）5文件地質(zhì)勘察報(bào)告當(dāng)同一事件適用的國家法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范；地方規(guī)程、規(guī)定與企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)三者之間有不一致時(shí)，以標(biāo)準(zhǔn)高者為適用條件。 質(zhì)量與安全管理獎(jiǎng)罰措施（1）質(zhì)量目標(biāo)獎(jiǎng)罰措施達(dá)到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)、獎(jiǎng)。按所獲獎(jiǎng)工程的單體建筑面積獎(jiǎng)勵(lì) 元/m2，獎(jiǎng)罰對(duì)等；其他單體工程的質(zhì)量需達(dá)到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)、世紀(jì)杯工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。按總建筑面積獎(jiǎng)勵(lì) 元/m2，獎(jiǎng)罰對(duì)等。（2）文明施工的目標(biāo)處罰措施工程獲得市級(jí)文明工地的稱號(hào)，按總建筑面積獎(jiǎng)勵(lì) 元/m2，獎(jiǎng)罰對(duì)等；工程施工過程中的文明施工，按市級(jí)文明工地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，按總建筑面積獎(jiǎng)勵(lì) 元/m2，獎(jiǎng)罰對(duì)等。（1）監(jiān)理單位是現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明管理和施工單位間協(xié)調(diào)的主要責(zé)任單位，并協(xié)助項(xiàng)目中心工程組進(jìn)行成本控制，項(xiàng)目部依據(jù)監(jiān)理合同（包括招標(biāo)文件、投標(biāo)書）、經(jīng)批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃、現(xiàn)行的法規(guī)和規(guī)范，對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行有效管理和監(jiān)控是一項(xiàng)特別重要的工作，是保證項(xiàng)目管理正常進(jìn)行的重要保證。（2）現(xiàn)場(chǎng)工程師要經(jīng)常與監(jiān)理人員進(jìn)行有效溝通，使其了解公司的管理思路、工作方式，盡快與項(xiàng)目部合拍。（3）現(xiàn)場(chǎng)工程師要樹立監(jiān)理單位的威信，充分發(fā)揮監(jiān)理單位的作用，為監(jiān)理單位開展工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，杜絕多層轉(zhuǎn)包（1）選擇承包方時(shí)，要考察承包方的成本構(gòu)成、管理組織架構(gòu)是否適應(yīng)我們的成本控制目標(biāo)是有必要的。 （2）杜絕層層轉(zhuǎn)包是我們選擇承包商的重要指標(biāo)。 （3）優(yōu)選選擇高效、重信譽(yù)、管理組織扁平化、管理成本低的工程公司。（4）提高自身管理能力。在一個(gè)項(xiàng)目按專業(yè)分工、適當(dāng)拆分分包，增加甲供比例，廣泛進(jìn)行社會(huì)資源的整合。（5）每次投標(biāo)的投標(biāo)方應(yīng)有足夠合格的數(shù)量，保證每次投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性是很有必要的，中標(biāo)率應(yīng)控制在30％以內(nèi)。（1）承建商的質(zhì)量保證體系、管理模式、管理水平、上級(jí)公司的支持等對(duì)工程質(zhì)量影響很大。（2）強(qiáng)調(diào)過程監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理公司的管理，通過監(jiān)理公司實(shí)施對(duì)承建商嚴(yán)格質(zhì)量控制。（3）重點(diǎn)監(jiān)管工程承包商的管理體系是否足夠并有效運(yùn)作，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，關(guān)注承建商的成本控制，評(píng)價(jià)供方的表現(xiàn)。（1）溝通活動(dòng)：與主要承建商，特別是其領(lǐng)導(dǎo)層建立正確的關(guān)系，工程應(yīng)獲得其公司層面的支持（2）管理與技術(shù)支持： u 設(shè)計(jì)交底； u 施工節(jié)點(diǎn)與細(xì)部交底； u 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交底； u 施工工藝交底； u 施工組織與配合交底； u 質(zhì)量控制點(diǎn)交底；u 施工樣板交底； （3）財(cái)務(wù)支持：目前，工程承包方的注冊(cè)資金都很少，通常的承包模式都是：工程先干后付款，工程承包方的資金壓力是很大的，同時(shí)妨礙工程承包方組織優(yōu)秀的社會(huì)資源。我們應(yīng)按合同（同時(shí)合同支付條款也不要太苛刻）及時(shí)支付。――把握竣工驗(yàn)收最后防線工程完工驗(yàn)收、分戶竣工驗(yàn)收是最后防線，不放行任何不合格的產(chǎn)品，將從政府的抽樣驗(yàn)收提高到100％的驗(yàn)收。 圖紙審查制度施工圖出圖前，由設(shè)計(jì)管理部組織，項(xiàng)目中心工程組參加，對(duì)施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)的審查，重點(diǎn)檢查其與設(shè)計(jì)指導(dǎo)書、設(shè)計(jì)任務(wù)書的符合性，施工做法的合理性，銷售承諾的落實(shí)，對(duì)圖紙上出現(xiàn)的問題，形成審查文件，轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)院修改后重新出圖。開工前，由項(xiàng)目中心工程組組織，總承包商、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司參加，進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，并形成圖紙會(huì)審紀(jì)要。對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的地方進(jìn)行專項(xiàng)審查：u 177。u 總圖坐標(biāo)封閉復(fù)核u 基礎(chǔ)梁頂標(biāo)高與室內(nèi)外地面標(biāo)高關(guān)系，底層凸窗、空調(diào)板的標(biāo)示及節(jié)點(diǎn)索引u 結(jié)構(gòu)梁的布置對(duì)住戶室內(nèi)和陽臺(tái)上空的影響u 樓面（衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)、退臺(tái)）降板標(biāo)高、導(dǎo)墻、攔板、凸窗、空調(diào)板的標(biāo)示及節(jié)點(diǎn)索引u 外圈梁底標(biāo)高與外門窗頂標(biāo)高的吻合性u(píng) 屋面排水坡度、防水節(jié)點(diǎn)、導(dǎo)墻高度計(jì)算復(fù)核u 統(tǒng)一技術(shù)條件：陽臺(tái)反沿、廚房衛(wèi)生間導(dǎo)墻、屋面女兒墻、降板高度、凸窗節(jié)點(diǎn)、老虎窗節(jié)點(diǎn)是否統(tǒng)一u 欄桿、扶手詳圖u 庭院圍墻詳圖u 塑鋼門窗規(guī)格、數(shù)量、分格設(shè)計(jì)的統(tǒng)一u 門庭、電梯廳、樓梯間地面鋪貼圖u 雨水管、空調(diào)孔洞、廚房、衛(wèi)生間預(yù)留孔、預(yù)埋件定位標(biāo)注u 開關(guān)、插座、燈具、配電箱、弱電箱定位u 室外景觀、管線綜合平衡設(shè)計(jì) 施工單位質(zhì)量保證體系總承包商在開工前，根據(jù)項(xiàng)目工程特點(diǎn)和合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)，編制《項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃》，并上報(bào)項(xiàng)目中心工程組和監(jiān)理公司。項(xiàng)目中心工程組協(xié)助監(jiān)理公司審查其質(zhì)量保證體系、質(zhì)量保證措施、主要工程施工方案選擇的合理性和有效性，并將意見以書面形式反饋給總承包商進(jìn)行修改。 設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度對(duì)于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，項(xiàng)目中心工程組必須進(jìn)行實(shí)地考察，考察其規(guī)格、型號(hào)、施工工藝、節(jié)點(diǎn)處理、成品保護(hù)方式，并由相關(guān)部門進(jìn)行封樣。不論是甲供材料設(shè)備、還是承包商供應(yīng)的材料設(shè)備，進(jìn)場(chǎng)時(shí)，都由總包按照國家規(guī)范、合同要求和樣板進(jìn)行檢驗(yàn)，影響結(jié)構(gòu)和使用功能的，還要按照要求進(jìn)行見證取樣試驗(yàn)。未經(jīng)檢驗(yàn)合格，任何材料不得使用在工程上。對(duì)檢驗(yàn)不合格者，應(yīng)將該設(shè)備材料做上標(biāo)志，進(jìn)行隔離，并盡快作退場(chǎng)處理。 樣板引路制度樣板引路是工程質(zhì)量管理的重要手段，在本工程中，任何一分項(xiàng)工程，尤其是防水層、保溫層、鋼結(jié)構(gòu)施工、轉(zhuǎn)換層施工、塑鋼門窗，都要由承包商先做樣板（樣板間、樣板工藝等），然后