房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)及策略(編輯修改稿)
2025-07-13 12:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，且棟距相對(duì)較遠(yuǎn)，而南向、東向均無(wú)遮擋，因此認(rèn)為3在此項(xiàng)評(píng)比中為最優(yōu)；5樓北向受1寫字樓遮擋、西向受6樓遮擋，但南向、東向均無(wú)遮擋。由于5樓東向臨規(guī)劃中的城市快速路，因此認(rèn)為5樓略次于3樓；4樓由于除南向外的三向均受不同程度的遮擋，且由于西側(cè)為萬(wàn)豪項(xiàng)目，因此認(rèn)為4樓略次于3樓；如以6樓為參照物，認(rèn)為4樓、5樓在此項(xiàng)中均好于6樓；而7樓四面均受不同程度的遮擋，且西對(duì)萬(wàn)豪、北對(duì)2寫字樓，因此認(rèn)為7樓為最差。 交通噪音：因本項(xiàng)目東側(cè)為規(guī)劃中的城市快速路，且有可能為立交橋躍起的部分，因此3樓、5樓均受到影響，在此項(xiàng)評(píng)比中為最差；項(xiàng)目南側(cè)亦為規(guī)劃道路，因此4樓也受到噪音影響，但認(rèn)為其程度略輕于3樓和5樓；7樓處于社區(qū)最內(nèi)側(cè)，較少受到道路噪音影響，以6樓為參照物，認(rèn)為7樓同于6樓。（二）各樓座平均單價(jià)各樓座的均價(jià)利用加權(quán)平均法計(jì)算。首先，以6樓為評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（），其它各樓座因外在單項(xiàng)因素產(chǎn)生差值，此偏差值不宜過(guò)大，標(biāo)準(zhǔn)如下表。單項(xiàng)因素最好較好平均較差最差差值21012
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