【文章內(nèi)容簡介】 泵房內(nèi)全部機(jī)電設(shè)備應(yīng)有專人管理，工程人員負(fù)責(zé)定期巡視檢查、保養(yǎng)、維修、清潔，保證正常供水。并認(rèn)真做好各種記錄。泵房內(nèi)全部機(jī)電設(shè)備由工程人員負(fù)責(zé)操作，其它非工程人員嚴(yán)禁操作，閑雜人員不得進(jìn)入水泵房。因工作需要進(jìn)入水泵房，需經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方可陪同進(jìn)入。生活水泵、污水泵在正常情況下，選擇開關(guān)位置及自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志等均應(yīng)簡單明確。水泵房設(shè)備及部件應(yīng)有明確的設(shè)備標(biāo)牌和狀態(tài)標(biāo)識，各管道水流指示標(biāo)識箭頭清晰。水泵房設(shè)備、設(shè)施及運(yùn)行參數(shù)未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意，任何人不得改變。保持機(jī)房及設(shè)備整潔有序、無積塵、無雜物，保持機(jī)房下水道暢通，無堵塞現(xiàn)象，排污泵能隨時(shí)啟用；保證泵房照明良好，并配備應(yīng)急燈及必要的消防器材，滅火器要掛于顯眼處。1泵房門窗應(yīng)完好并上鎖，水池、水箱蓋（門）應(yīng)關(guān)閉上鎖，巡檢人員出入泵房應(yīng)隨手鎖門。八、水泵房安全操作規(guī)程水泵房水泵工作處于自動(dòng)控制狀態(tài)，值班人員應(yīng)加強(qiáng)巡視，采用看、聽、手摸等各種方式嚴(yán)密監(jiān)視水泵及電機(jī)的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)；，特別是水泵壓力表，若發(fā)現(xiàn)壓力低于上述數(shù)值應(yīng)立即停機(jī)檢查。，若發(fā)現(xiàn)異常雜音，應(yīng)立即停機(jī)。，電機(jī)運(yùn)行時(shí)其外殼應(yīng)無燙手感。檢查蓄水池水位不應(yīng)過低，機(jī)房內(nèi)所有閥門均應(yīng)處于開啟狀態(tài)，嚴(yán)禁水泵無水空轉(zhuǎn)；不得隨意按動(dòng)變頻泵控制柜內(nèi)變頻器及調(diào)節(jié)器控制面板上的按鍵，以免參數(shù)改變，影響水泵正常工作；發(fā)現(xiàn)自動(dòng)液位控制器失靈，應(yīng)及時(shí)停電檢查；經(jīng)常觀察檢查水泵填料壓蓋的松緊度；應(yīng)及時(shí)排除控制柜底部布線溝內(nèi)的積水，保持溝內(nèi)干燥，及時(shí)排除積水坑內(nèi)積水；經(jīng)常檢查各控制柜內(nèi)接觸器及各控制器件工作是否正常，各儀表指示燈是否準(zhǔn)確；不常用或備用的水泵每周應(yīng)檢查一次，啟動(dòng)水泵是否運(yùn)轉(zhuǎn)良好，務(wù)必保證水泵能處于隨時(shí)可以啟動(dòng)狀態(tài)。九、消防水泵房管理制度執(zhí)行各項(xiàng)消防安全規(guī)章制度，嚴(yán)禁煙火，不亂拉管線。每班值班員按時(shí)對泵房進(jìn)行巡視，檢查設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，絕緣保護(hù)是否安全完好，開關(guān)是否有效，并防潮工作。值班員嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入泵房和操作水泵房內(nèi)設(shè)備；嚴(yán)禁攜帶有毒物品進(jìn)入泵房；嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品；嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門。每天檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)閥門儲水設(shè)施是否處于正常完好狀態(tài)。消防水泵房應(yīng)當(dāng)落實(shí)專人管理，定期檢查保養(yǎng)和維護(hù)，保持室內(nèi)清潔。嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，每月啟動(dòng)水泵不少于一次，保持高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等儲水充足，穩(wěn)壓泵正常運(yùn)行。保持系統(tǒng)出水管網(wǎng)及管道閥門常開，水泵類別、水流方向、閥門開啟狀態(tài)、配電柜開關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識清晰、配電柜開關(guān)處于自動(dòng)（接通）狀態(tài)。設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運(yùn)或長期帶故障工作。建立故障報(bào)告和故障消除登記檔案。如因維修，需暫停使用系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)；系統(tǒng)停用超過24小時(shí)，在經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)同時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，并采取有效措施確保安全。十、發(fā)電機(jī)房管理制度機(jī)房門口醒目位置張貼“機(jī)房重地，謝絕來訪”的警示牌；發(fā)電機(jī)房門平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)項(xiàng)目部主任批準(zhǔn)，任何員工不得持有或隨意配置機(jī)房鑰匙；平時(shí)應(yīng)該經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是或符合要求，加油的油路是或暢通，柴油箱中的儲備油量應(yīng)保持滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷進(jìn)行8小時(shí)的用油量；發(fā)電機(jī)每半月定期空載試運(yùn)行，平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)；發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn)行，值班人員應(yīng)立即前往機(jī)房觀察，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)，檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是或正常，發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理；定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔；對發(fā)電機(jī)進(jìn)行定期保養(yǎng)，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄；加強(qiáng)防火和消防管理意思，保持機(jī)房消防設(shè)施的完好齊備，并配有手持式滅火器，保持應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用；未經(jīng)后勤管理科批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)和施工等）禁止進(jìn)入機(jī)房，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的人員必須遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定；遇政府智能部門檢查時(shí)，當(dāng)值人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后，應(yīng)熱情接待，主動(dòng)配合，做好記錄，并應(yīng)立即通知工程部主管或項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)；1嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙，未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實(shí)安全措施，不得在機(jī)房內(nèi)進(jìn)行明火類作業(yè)；1各機(jī)房工作員工必須按要求如實(shí)認(rèn)真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應(yīng)清晰明了；1機(jī)房內(nèi)專用工具不得隨意帶離機(jī)房，若要借取使用需及時(shí)登記，并在使用后及時(shí)歸還；1未經(jīng)允許包括工作人員在內(nèi)任何人均禁止在機(jī)房內(nèi)拍照、攝像以及抄錄設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)和數(shù)據(jù)等行為。十一、柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程啟動(dòng)前檢查，不夠加同型號機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)；，不夠加清水至上述位置；，不夠加蒸餾水至上述位置；（關(guān)）狀態(tài)；，燃油供油閥常開。啟動(dòng)，按下啟動(dòng)按鈕（Run）,柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)；，一次啟動(dòng)著車或最多三次啟動(dòng)著車，如果發(fā)電機(jī)三次都不能啟動(dòng)著車，控制面板上的故障指示燈亮，此時(shí)應(yīng)查明原因并消除故障再啟動(dòng)；，有無漏油，有無漏水，漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示，在開機(jī)10~15秒內(nèi)油壓應(yīng)達(dá)到正常范圍（35~）如有不正常情況應(yīng)做車相應(yīng)的整改，待一切正常后合上發(fā)電機(jī)總開關(guān)開始供電。停機(jī)，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)，按住stop 鍵，顯示屏上將出現(xiàn)跳躍降溫，再按下回車鍵 即停機(jī)。，可以不扳下發(fā)電機(jī)總開關(guān)直接按下緊急按鈕停機(jī)。十二、中央空調(diào)機(jī)房管理制度閑雜人員不得進(jìn)入空調(diào)主機(jī)房。因工作需要進(jìn)入空調(diào)主機(jī)房的需經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并做好外來人員登記?？照{(diào)機(jī)房不準(zhǔn)會(huì)客，上班時(shí)不準(zhǔn)喝酒，不準(zhǔn)做與上班無關(guān)的事。當(dāng)班時(shí)應(yīng)按規(guī)定時(shí)間對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，并作好記錄。非空調(diào)主機(jī)操作人員嚴(yán)禁對主機(jī)進(jìn)行操作?？照{(diào)機(jī)房設(shè)備、管路、地面應(yīng)保持整潔干凈?？照{(diào)房內(nèi)設(shè)備及線路、管路的改變，需經(jīng)項(xiàng)目部主任和工程部負(fù)責(zé)人同意，重大改變，要上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。保持空調(diào)機(jī)房消防設(shè)施的完好齊備，并有手持式滅火器，保持應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用?？照{(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好的照明和通風(fēng)，加強(qiáng)日常維護(hù)、檢修，保證空調(diào)房內(nèi)照明、指示牌、顯示燈具、閥門等設(shè)備完好。十三、氣體滅火機(jī)房管理制度機(jī)房門口醒目位置張貼“機(jī)房重地，謝絕來訪”的警示牌；系統(tǒng)設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識，并按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌；房鑰匙是專用鑰匙，未經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機(jī)房鑰匙；未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)和施工等）禁止進(jìn)入機(jī)房，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的人員必須遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定；政府職能部門突然到場檢查或抽查，當(dāng)值人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后，應(yīng)熱情接待，主動(dòng)配合，做好記錄，并應(yīng)立即通知工程部主管或項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)；保持機(jī)房的有序整潔，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)聚會(huì)、聊天等，不得有影響工作和分散注意力的行為；嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙；機(jī)房的內(nèi)線和外線電話，均為值班專用電話，應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電話或長時(shí)間占用電話；機(jī)房工作人員必須按要求如實(shí)認(rèn)真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄就應(yīng)清晰明了。十四、登記管理制度發(fā)現(xiàn)外來人員要進(jìn)入設(shè)備房，值班人員需電話通知工程部負(fù)責(zé)人，在征得負(fù)責(zé)人同意后方可進(jìn)行登記。外來人員進(jìn)入設(shè)備房，必須按值班人員要求，自覺履行登記手續(xù)，如實(shí)填寫所需的各項(xiàng)內(nèi)容，經(jīng)值班人員同意后方可進(jìn)入設(shè)備房。值班人員應(yīng)切實(shí)認(rèn)真負(fù)責(zé)，做好外來人員登記。交接班時(shí)要做好外來人員登記的交接班手續(xù)。凡非工程部人員進(jìn)入設(shè)備房，同樣實(shí)行登記手續(xù)。凡遇設(shè)備緊急搶修，在征得主管領(lǐng)導(dǎo)同意后登記手續(xù)可推遲至搶修結(jié)束后進(jìn)行補(bǔ)登。十五、員工行為規(guī)范遵紀(jì)守法、品格優(yōu)良、無不良記錄、入職期間嚴(yán)禁從事賭博、吸毒、嫖娼、聚眾鬧事、侵占公私財(cái)務(wù)等違反犯罪活動(dòng)；嚴(yán)格遵守《特種設(shè)備安全管理?xiàng)l例》，牢固樹立“安全第一”的思想，認(rèn)真執(zhí)行規(guī)章制度和操作規(guī)程；特殊工種工作人員如：電工、電梯工等必須持證操作，定期接受國家相關(guān)職能部門的年檢；熟悉運(yùn)用物業(yè)各類政策法規(guī)及服務(wù)和工程操作規(guī)范，對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行接管驗(yàn)收和維護(hù)保養(yǎng)，嚴(yán)禁違規(guī)操作；遵守公司的各項(xiàng)規(guī)定制度和作息時(shí)間，服從公司及項(xiàng)目部的安排；嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)定及公司下發(fā)的文件通知；上班時(shí)間一律穿工作服，衣著整齊、干凈，佩帶工作牌；講究個(gè)人衛(wèi)生：頭發(fā)整潔、頭屑少、無異味、男員工頭發(fā)不可過長、雙手勤洗、不留污漬、常修指甲、不吃有異味的食品、保持口腔清新，每天勤刮胡須；電話禮儀：接聽電話不讓電話鈴響超過三聲，問候?qū)Ψ饺纭澳?，物業(yè)工程維修中心！”，不可用“喂、喂”，細(xì)心傾聽，音量適中，做好電話記錄；維修要帶齊工具，講文明、講禮貌、態(tài)度熱情、服務(wù)周到，嚴(yán)格按照規(guī)程進(jìn)行維修，維修完畢，清理衛(wèi)生，請相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)驗(yàn)收，并填寫維修單；工程維護(hù)部作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)巡查作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)序號設(shè)備名稱巡查頻次(不少于)巡 查 內(nèi) 容標(biāo) 準(zhǔn)負(fù)責(zé) 崗位1電梯 系 統(tǒng)班日周機(jī)房應(yīng)急照明、消防設(shè)施應(yīng)急照明使用正常，消防設(shè)施完好并定期檢查合格。曳引電動(dòng)機(jī)溫度、潤滑油、緊固情況符合說明書要求溫度，潤滑油適量，無松動(dòng)。限速器、選層器運(yùn)行情況運(yùn)行正常。控制柜內(nèi)繼電器、接觸器工作情況開關(guān)、接觸、聲音正常。制動(dòng)器（線圈溫度、制動(dòng)輪臟污情況）溫度正常，干凈。變壓器、電抗器、電阻器運(yùn)行溫度符合說明書要求溫度。對講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈、滅火器使用正常、完好。轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇、裝飾使用正常、完好。轎內(nèi)、廳外指層燈及指令按鈕使用正常、完好。廳門及轎門踏板清潔、關(guān)閉順暢干凈，關(guān)閉順暢。井道、底坑情況干凈，無積水，照明完好。補(bǔ)償鏈、鋼絲繩情況完好，無斷股，無銹蝕。各種標(biāo)示物及救援工具情況標(biāo)示清楚，救援工具齊全且擺放整齊。電梯運(yùn)行舒適感運(yùn)行時(shí)無明顯震動(dòng)，平層時(shí)平穩(wěn)無震動(dòng)。2柴 油 發(fā) 電 機(jī) 系 統(tǒng)1機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、溫度、濕度、設(shè)備房防小動(dòng)物進(jìn)入情況干凈，溫度不超過40℃，濕度正常，通風(fēng)良好，做好防小動(dòng)物措施。運(yùn)行值班員、設(shè)備責(zé)任人機(jī)房應(yīng)急照明、消防設(shè)施應(yīng)急照明使用正常，消防設(shè)施完好并定期檢查合格。蓄電池液位、電流、電壓電池液位合適無溢出，電流、電壓滿足產(chǎn)品要求（24V）。水箱水位，有無泄漏水位合適，無溢出無泄漏。機(jī)油油位，油色，有無泄漏機(jī)油保持在合適位置，油色清澈無漏油。柴油油位，有無泄漏柴油油位保持在3/4位置，密封良好，無明顯揮發(fā)無泄漏。螺栓、皮帶、線頭松緊及各路管線、開關(guān)、指示燈、儀表正常緊固無松動(dòng)，開關(guān)、指示燈、儀表顯示正常。系統(tǒng)處于自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)（具有自動(dòng)啟動(dòng)功能）。停市電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)快速供電。3供配電系統(tǒng)2機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、溫度、濕度、設(shè)備房防小動(dòng)物進(jìn)入情況干凈，溫度不超過40℃，濕度正常，通風(fēng)良好，做好防小動(dòng)物措施。運(yùn)行值班員、設(shè)備責(zé)任人機(jī)房應(yīng)急照明、消防設(shè)施應(yīng)急照明使用正常，消防設(shè)施完好并定期檢查合格。運(yùn)行電流、電壓；三相電流是否平衡運(yùn)行電流、電壓滿足市電供電要求。運(yùn)行功率因素滿足市電供電要求（）。 變壓器負(fù)荷率、三相繞組溫度繞組溫度溫升不超過規(guī)定值。斷路器、空氣開關(guān)及所處狀態(tài)；完好，使用正常，標(biāo)示所處的狀態(tài)。各種儀表、指示顯示正常，標(biāo)示清晰完好，使用正常。