國內20強地產企業(yè)sowt分析(編輯修改稿)
2025-07-13 08:08 本頁面
【文章內容簡介】 ,購房,裝修論壇,房產論壇% l3 samp。 ^ [劣 勢 買房,購房,裝修論壇,房產論壇 ?6 G3 a 長沙項目樓面地價約2500/平方米，較長沙4300元/平方米的房價來說，土地價格偏高。 % z, F j I! S! y 長沙項目投入資金巨大，開發(fā)周期相對較長。 : D0 i) R1 S% `* Y新浪樂居 長沙項目是公司開發(fā)的首個北京以外的項目，跨區(qū)域開發(fā)能力不確定。 + `* |3 o新浪樂居論壇8 o4 H ^39。 R j! ]機 會 買房,購房,裝修論壇,房產論壇6 O }39。 i$ [% ^amp。 M0 N 北辰實業(yè)的投資物業(yè)和商業(yè)物業(yè)主要集中在亞奧商圈。奧運的建設和發(fā)展將進一步促進該區(qū)域的商業(yè)繁榮，從而提高公司資產的增值潛力。 。 q* c t9 L3 ~ 政府政策推進二、三線城市的城市化進程，利好長沙三角洲項目，降低其發(fā)展風險。 ) i. n* } A* | t1 c新浪樂居: F+ B$ J8 Y0 G39。 q4 脅 ! B. h9 h。 ~2 w) O* A房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 奧運會后，北京市的酒店、零售和寫字樓租金表現(xiàn)疲軟，投資物業(yè)收入增長放緩。 。 x3 f4 y( e買房,購房,裝修論壇,房產論壇 由于寫字樓市場與商鋪市場將有大面積新增供應入市，商業(yè)地產仍面臨壓力八、中國海外發(fā)展 （688，HK） $ w( R5 z, { 勢 買房,購房,裝修論壇,房產論壇, Z/ D0 M2 M G2 L 公司是具有央企背景的中國房地產龍頭企業(yè)，品牌優(yōu)勢明顯。 d6 E! O7 X 公司憑借母公司中國建筑的強大背景跨區(qū)域發(fā)展房地產，資產規(guī)模龐大。 l。 p39。 \39。 Dq0 U) X O 公司實施全國性的品牌擴張策略，競爭優(yōu)勢強，經營業(yè)績良好，過去六年實現(xiàn)凈利40%以上的復式增長。 , c39。 K: i 公司共擁有土地儲備約 3450萬平方米，可滿足 4年的開發(fā)規(guī)模需要。公司獲取土地質量較高，主要布局于主要經濟發(fā)達地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 : i4 B M 發(fā)展物業(yè)以中高端物業(yè)為主，毛利率水平較高。 新浪樂居論壇8 _ j( g+ e% x 資產負債表狀況良好，公司的凈現(xiàn)金流為正，持有現(xiàn)金超過300億元。 ( }) O! ?2 U0 S新浪樂居5 |) C2 @劣 勢 l$ {$ b u P 公司在一線城市購地成本偏高，從而導致銷售價格調整彈性較小。 : Y. h$ e: Z 公司 2009年斥資 227億元購入 1165萬平方米項目儲備，一改其穩(wěn)健的項目儲備作風，其業(yè)務增長的穩(wěn)定性可能有所波動。 0 D6 n0 A$ }4 v4 C2 K/ Bamp。 ramp。 x Y9 i. x K6 T機 會 。 p8 S( Y8 R/ W) z R! |房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 房地產行業(yè)的集中度仍偏低，中海外有望通過整合行業(yè)資源提升市場占有率。 ! H3 o4 \. yk7 Q1 t新浪樂居房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 U2 k( B! Q39。 h威 脅 8 G3 g0 ?2 V新浪樂居 中海外與中國建筑的另一家子公司中建地產存在同業(yè)競爭關系，兩者在多個地區(qū)房地產業(yè)務出現(xiàn)重合。 房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇$ Tamp。 g: T, P: X! Y7 b 政府對閑置土地的態(tài)度越發(fā)嚴厲，土地持有成本上升將難以避免。 C6 ?6 D+ ?( a/ L優(yōu) 勢 新浪樂居論壇3 l6 l1 D! y 母公司華潤集團是國資委直屬企業(yè)，同時也是萬科地產的大股東，實力雄厚。 + V1 d! P) D0 \2 j9 t) g 華潤置地全面轉型為綜合物業(yè)發(fā)展商，住宅開發(fā)與投資物業(yè)出租互補成為其主要的運營模式。 0 x c: @2 v a/ i新浪樂居 2009年銷售額為250億元，較2008年猛增212%。此外，以“萬象城”為龍頭的持有型物業(yè)的比例不斷上升，預計未來投資物業(yè)對總贏利的貢獻可達到20%.30%，能有效增強公司抗周期波動能力。 ( {! ?+ A$ 母公司持續(xù)資產注入成為華潤置地獨特的競爭優(yōu)勢。2004年以來，母公司共六次向華潤置地注入地塊和項目，總計1450萬平方米。而華潤置地則用股權作為對價，成功融資超過100億元。 新浪樂居( g a5 L 拓展住宅增值服務，有助于挖掘華潤集團內部資源的整合潛力，增強差異化競爭優(yōu)勢。 買房,購房,裝修論壇,房產論壇$ n1 r ramp。 ~4 Z, u/ r: h% }。 r. 勢 % ^8 o Q9 e+ J% b39。 o買房,購房,裝修論壇,房產論壇 目前母公司持有的土地儲備有限，母公司注入模式已難以持續(xù)。 1 D* J39。 J( h @新浪樂居 地產業(yè)務過度多元化，使資源整合難度加大，并可能影響核心業(yè)務增速。 , E7 w0 ^! P r3 }3 W* f: bamp。 |機 會 新浪樂居. R m3 o. A/ m% @ 直接受益于母公司的房地產資產整合。 m2 M_$ [新浪樂居7 j2 P) g0 u. j p% `威 脅 J( z+ t* w1 萬達集團、寶龍地產等一批專業(yè)的商用物業(yè)發(fā)展商逐步發(fā)展壯大，對公司的投資性物業(yè)的發(fā)展空間構成威脅。十、遠洋地產 （3377，HK)）2 D. C。 L+ o優(yōu) 勢 買房,購房,裝修論壇,房產論壇+ z1 l$ D4 ` 中國人壽、中國遠洋集團和中化集團，三大股東實力雄厚。 ! `/ Q: F I2 [/ y房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 公司在環(huán)渤海灣地區(qū)具有很強的競爭優(yōu)勢。其連續(xù)六年在北京住宅市場占有率第一，目前市場占有率約為5%。2009年公司60%的銷售收入來自北京。 ) N, \2 a5 M0 I房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 土地儲備定位精準，堅持以“環(huán)渤?！睘楹诵?，逐步進入長三角、珠三角等地區(qū)。土地儲備超過1260萬平方米，78%的土地儲備位于環(huán)渤海灣地區(qū)。 房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇7 _8 R. P7 K 2009年遠洋地產的合約銷售額將達約140億元，年增幅達222%。%。 + m! B( T. E/ c T! Z7 O 公司增發(fā)新股和發(fā)行債券，穩(wěn)固資產負債表，為增長提供保證。 7 Eamp。 M[3 H新浪樂居) B1 D6 _劣 勢 4 g) Q8 X0 @, l 公司對北京市場的依賴度過高，北京市場波動對業(yè)績影響較大。此外，公司正處在區(qū)域級地產商向全國擴張的轉型階段，較其他跨區(qū)域發(fā)展的大型地產商，公司的資源配置、運營效率和產品線的控制力
范文總結相關推薦
鄂ICP備17016276號-1