國(guó)內(nèi)20強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)sowt分析-資料下載頁(yè)
2025-06-16 08:08本頁(yè)面
【正文】 Z: 十四、合生創(chuàng)展（754，HK） 4 S, N7 g買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇新浪樂(lè)居+ i5 Q) [+ j優(yōu) 勢(shì) 買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇+ K0 g1 f8 G. c39。 z 擅長(zhǎng)發(fā)展大型社區(qū)、產(chǎn)品性價(jià)比高以及多商業(yè)模式，保證合生創(chuàng)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 ~5 P6 v1 s新浪樂(lè)居論壇 土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略具有前瞻性，緊扣城市未來(lái)發(fā)展熱點(diǎn)大量購(gòu)買地皮，有效降低土地成本，獲取豐厚的投資回報(bào)。此外，理性的土地策略，保證公司的財(cái)務(wù)安全。 39。 u( j: l/ E7 _, J 產(chǎn)品線定位中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品利潤(rùn)率高，需求剛性強(qiáng)。產(chǎn)品線豐富，便于抵抗風(fēng)險(xiǎn)，形成品牌和產(chǎn)品影響力。 新浪樂(lè)居 J3 HM/ I 北京市場(chǎng)的銷售額主導(dǎo)力仍很強(qiáng)。 1 i9 Z39。 J1 E新浪樂(lè)居 2009年銷售額達(dá)150億元，較2008年增長(zhǎng)58%。未來(lái)兩年贏利能見(jiàn)度較高，復(fù)合增速超過(guò)30%。 新浪樂(lè)居. z0 I8 V+ x 適度的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以維持物業(yè)組合的多元化，為其帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。 8 D: q0 A @。 t( I ?房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇, `$ ~) z. h房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇劣 勢(shì) 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇5 ]8 i0 \ _/ Y) }1 h. E2 | 家族企業(yè)在治理結(jié)構(gòu)的硬傷，制約公司的成長(zhǎng)。 新浪樂(lè)居5 Q M* C/ A+ p4 Ae 2009年銷售增速約為58%，低于主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 。 y O1 d6 W+ X. e/ d% |新浪樂(lè)居 公司發(fā)展方向過(guò)于依賴其創(chuàng)始人的市場(chǎng)嗅覺(jué)，發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)較大。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇: ~ y。 q: P新浪樂(lè)居論壇$ M* A% e8 d2 m e機(jī) 會(huì) 0 y! n6 Y% o( d+ ] 產(chǎn)品線豐富，產(chǎn)品定位中高端，性價(jià)比高，在房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的新格局里處于優(yōu)勢(shì)地位。 買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇! t39。 T$ R! b/ ^ q新浪樂(lè)居$ k! R+ f: ^威 脅 7 h. u. I U( H$ b f新浪樂(lè)居 1500萬(wàn)平方米的京津新城的開發(fā)不順暢，銷售未達(dá)預(yù)期。 8 G$ K K. gm3 w 土地新政使大規(guī)模拿地的機(jī)會(huì)越來(lái)越少，經(jīng)營(yíng)模式難以為繼。十五、碧桂園（2007，HK）9 u. J* w. V) b* Q( ?新浪樂(lè)居論壇/ Q. a39。 ?2 E8 x買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇優(yōu) 勢(shì) [4 |。 f7 C房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇快速開發(fā)、快速銷售是公司的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，其在三、四線城市快速開發(fā)大型住宅社區(qū)具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇, o7 b% R* j( V3 | {碧桂園模式，既保持較高的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，且營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率也優(yōu)于行業(yè)平均水平。，%，均優(yōu)于行業(yè)平均水平。 , {) o3 m% i一體化的開發(fā)模式，使碧桂園可以進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)和集中采購(gòu)，以發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)、降低建筑設(shè)計(jì)成本，并縮短建設(shè)周期。 D$ ^/ [) g: F( ?8 R新浪樂(lè)居論壇土地成本低（約255元/平方米），一體化規(guī)劃和施工，使成本得到有效控制，提升贏利。 ) `) [2 {/ D n新浪樂(lè)居論壇* ?) D+ \, @0 J。 p劣 勢(shì) , r。 o _! S新浪樂(lè)居碧桂園模式在異地?cái)U(kuò)張，尤其是珠三角以外地區(qū)，面臨較強(qiáng)的不確定性。 39。 g% B% S/ Qamp。 E買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇酒店的過(guò)度建設(shè)，影響資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。 * h。 N% x8 c房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇物業(yè)發(fā)展過(guò)快，以及造價(jià)偏低，可能導(dǎo)致碧桂園開發(fā)的物業(yè)存在質(zhì)量隱患。 買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 Q) }% u! [4 m: Z0 Y。 ^) d3 @。 k* 會(huì) * M$ \! w* ]$ `amp。 S房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇房?jī)r(jià)的快速上升，使低價(jià)銷售的碧桂園的價(jià)格優(yōu)勢(shì)得以凸現(xiàn)。 , MC^9 j: h房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇近期中央政府放松對(duì)中小城市戶籍的限制，加速城市化進(jìn)程，碧桂園將直接受益于該新政策。 r) N( U A `0 m7 t3 \8 H新浪樂(lè)居論壇威 脅 ! u1 K7 w/ f0 y新浪樂(lè)居論壇公司能否成功復(fù)制商業(yè)模式，具有相當(dāng)不確定性。十六、綠城中國(guó): s1 S/ n/ s5 n39。 m n2 O9 ^買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇。 y W4 g+ z) ^/ L N3 Y$ z新浪樂(lè)居論壇優(yōu) 勢(shì) 5 C* uamp。 b: G9 w新浪樂(lè)居7 O: {8 t。 a新浪樂(lè)居論壇綠城是跨區(qū)域發(fā)展的品牌地產(chǎn)商，主營(yíng)中高檔住宅物業(yè)，在長(zhǎng)三角地區(qū)具有較高的品牌知名度。 9 }( B* H{( i新浪樂(lè)居論壇S. k_5 S1 \7 i4 G39。 J新浪樂(lè)居土地儲(chǔ)備的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，集中布局于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角地區(qū)。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇9 _6 ^6 i/ F) Iamp。 x( Z39。 O) Iamp。 f6 G在浙江的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有絕對(duì)的主導(dǎo)力，在杭州等多個(gè)城市的市場(chǎng)占有率均排名第一。 amp。 J4 B* S) Z4 }9 R, O7 f: f. n, j39。 h, [$ P融資手段靈活,而多個(gè)聯(lián)營(yíng)公司發(fā)展項(xiàng)目也降低了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。 8 G% A% . H tamp。 n) BE銷售快速增長(zhǎng)，2009年銷售額達(dá)510億元，同比2008年增長(zhǎng)235%。在售物業(yè)規(guī)模龐大，為銷售增長(zhǎng)提供了保證，%及35%。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 ^1 r39。 S* |買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇Y。 d5 iK( a劣 勢(shì) 新浪樂(lè)居 U[) mz5 h3 G39。 A, O: O39。 w* @、激進(jìn)的土地儲(chǔ)備策略。2009年下半年綠城中國(guó)在凈負(fù)債率達(dá)135%的情況下，購(gòu)入大幅土地儲(chǔ)備斥資超過(guò)200億元。 t0 ^* \! _ Y新浪樂(lè)居39。 y0 v+ o資本負(fù)債比率一直居高不下，高負(fù)債運(yùn)營(yíng)模式充滿財(cái)務(wù)隱患。 , [6 ^ t1 R! e K, @3 w I+ H) z機(jī) 會(huì) . u/ R2 pI$ \amp。 . n2 L$ F39。 J0 Z1 b新浪樂(lè)居綠城中國(guó)的激進(jìn)式擴(kuò)張可能將改寫房地產(chǎn)新競(jìng)爭(zhēng)格局。 $ D3 aamp。 {, }新浪樂(lè)居新浪樂(lè)居論壇1 D39。 V. q F. ? a威 脅 Oamp。 l9 ?39。 p39。 d) O% g激進(jìn)的拿地策略對(duì)公司的財(cái)務(wù)安全造成威脅，尤其在2010年銀行信貸政策不明朗的情況下，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)偏高。 新浪樂(lè)居* B1 S! C5 ] U$ m v a V0 S房?jī)r(jià)不斷上升，使終端對(duì)消費(fèi)信貸有很高的依賴程度。如信貸收縮或者利息率上升，則購(gòu)房需求將會(huì)快速萎縮，使得銷售的大幅增長(zhǎng)難以持續(xù)。w a. a6 c12 / 1
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1