【文章內(nèi)容簡介】 頁 . 氣候特點 本深處大陸腹地，屬于中溫帶大陸性干旱氣候。晝夜溫差大，寒暑變化劇烈；氣候干燥，降水少，山區(qū)降水較多；無霜期短。春季多風(fēng)，夏季熱而不悶，秋季降溫迅速，冬季寒冷漫長。年平均溫度 ，年平均降水 236毫米。 本自 3月 27日進入春季，至 6月 20日結(jié)束，每年春雨占全年降水的 10－ 34％；本城區(qū)夏季自 6月 21日到 8月 24日，共 62天，本氣候干燥，盡管夏日炎炎，卻熱而不悶，而且晝夜 溫差大，是旅游、避暑的勝地；本的秋天從 8月 24 日開始，入秋后，氣候涼爽，氣溫下降迅速，晝夜溫差增大；本城區(qū)的冬天漫長，從頭年 11 月 3日到次年 3月 27日長達(dá) 144天，南郊山前丘陵由于受冬季逆溫層影響，有一條 “暖帶 ”，冬季氣溫要比市區(qū)高 45度，而且南郊積雪長達(dá) 175天，適宜開展高山滑雪等冬季運動及旅游活動。 . 交通情況 本航空港是中國通往西亞、歐洲、非洲的國際航空通道，與北京首都機場、上海虹橋機場、廣州白云機場、昆明巫家壩機場并稱中國五大門戶，已開通本－阿拉木圖、本－比什凱克、本－沙迦、本－伊 斯坦布爾、本－莫斯科、本－新西伯利亞、本 葉卡捷琳堡七條國際航線；國內(nèi)航線已開通本至全國各大城市 90多條；區(qū)內(nèi)航線已開通本至喀什、阿克蘇、和田、阿勒泰、庫爾勒、伊寧、庫車、克拉瑪依、塔城、且末等十余條航線。 鐵路有通往阿拉木圖、莫斯科、柏林、鹿特丹的新亞歐大陸橋線路，有通往北京、上海、西安、成都等大城市的直達(dá)快車，通過庫爾勒、阿克蘇、喀什的南疆鐵路和通往奎屯、哈密等地的直達(dá)快車。 公路有 312 國道向東通過甘肅省連我國內(nèi)地、西出哈薩克斯坦； 315 國道向東通過青海省連我國內(nèi)地、西至喀什市，將來可西出吉爾吉斯 斯坦； 314國道在本市與 315國道相接，向西南經(jīng)紅其拉甫口岸通往巴基斯坦；此外還有 21 2121 219 等國道與區(qū)內(nèi)外相連，有吐魯番－本－大黃山高等級公路和本－奎屯高速公路與區(qū)內(nèi)城市相連。 . 獨特區(qū)位優(yōu)勢 本具有發(fā)展經(jīng)濟，尤其是發(fā)展旅游經(jīng)濟的獨特區(qū)位優(yōu)勢。 第 8 頁 共 47 頁 . 亞歐大陸的核心位置 本地處亞歐大陸腹地，亞洲大陸地理中心和歐亞大陸地理內(nèi)心均距離本很近，本在歐亞大 陸的核心區(qū)位條件，在未來中國和世界經(jīng)濟格局中的地位和作用將日益顯現(xiàn)。 . 與歐洲客源市場的距離優(yōu)勢 本與歐洲主要城市之間的距離，只有北京、上海、廣州和西安這幾大中國門戶城市與歐洲 各城市之間距離的 2／ 3，說明本更接近世界最大的旅游客源市場， XX地區(qū)具有開發(fā)歐洲客源市場的巨大潛力。我國幾大門戶城市與主要歐洲城市之間的航空距離見表 。 . 毗鄰中亞、西亞和南亞的地緣優(yōu)勢 XX地區(qū)與哈薩克斯坦、俄羅斯、塔吉克斯坦、烏茲別克斯坦、吉爾吉斯斯坦、蒙古、巴 基斯坦、印度八個國家接壤，擁有 15 個對外開放的口岸。本具有發(fā)展邊貿(mào) 旅游和跨國旅游的地緣優(yōu)勢和發(fā)展成為中亞地區(qū)國家貿(mào)易和旅游中心的地緣優(yōu)勢和潛力。如表 ，本與周邊國家部分城市之間的距離只相當(dāng)于與我國東部城市之間距離的 1／ 2。 表 本與中亞城市航空距離與中國東部城市距離對比（單位： Km） 第 9 頁 共 47 頁 . 區(qū)域經(jīng)濟 在國家推行的西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，本市是受政策、資金傾斜的重點地區(qū)。近幾年本市經(jīng)濟建設(shè)獲得迅猛的發(fā)展，全方位開放的格局基本形成， 2020年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 408 億元，按照不變價格計算較上年增長 ％， 2020 年目標(biāo)增長13％，實現(xiàn)全市 GDP 增長至 455 億元的目標(biāo)。通過多年的高速發(fā)展，本市的綜合實力逐年增強，市民生活水平不斷提高。 2020年，本市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 17003元，人均可支配收入約 8653元，位居西北五省區(qū)首府城市第二位；第三產(chǎn)業(yè)增加值和地方財政收入均位居西北五省區(qū)（首府）城市第一位。本市近年來國內(nèi)生產(chǎn)總值及其名義增長率情況見圖。 資料來源：《 2020年本國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》、《本 2020統(tǒng)計年鑒》 . 旅游資源 本有 豐富的旅游資源，古跡甚多，各民族文化發(fā)展源遠(yuǎn)流長，著名文物勝跡有：紅山嘴、紅廟子、鑒湖、鞏寧城遺址、文廟、陜西大寺、烏拉泊古城、阿拉溝 “石壘 ”、毛澤民烈士故居、八路軍駐疆辦事處、濃郁民族風(fēng)情的 “國際大巴扎 ”等。近郊還有碧波冰峰景色迷人的天池、風(fēng)景秀麗的南山天然牧場、花草芬芳的甘溝菊花臺、飛流直瀉的白楊溝瀑布等。優(yōu)美的自然風(fēng)光和濃郁的民族特色的人文景觀形成了本獨特的旅游資源， 2020年，本市榮獲中國優(yōu)秀旅游城市稱號。 本市除自身擁有豐富的旅游資源，還是 XX地區(qū)旅游的集散中心。本有獨特的地理位置和地緣優(yōu)勢。 它位于 XX地區(qū)中部天山北麓的準(zhǔn)噶爾盆地南緣，行政區(qū)域兼跨南北疆。市境東南 第 10 頁 共 47 頁 部寬數(shù)十千米、長百余米平坦的天山后溝白楊河峽谷，貫通天山南北，成了南北疆最重要的交通孔道，該道現(xiàn)仍為亞歐第二大陸橋和 312國道的必經(jīng)通道。得天獨厚的優(yōu)越自然地質(zhì)位置，奠定了本作為 XX 地區(qū)自治區(qū)首府的地緣基礎(chǔ)條件，同時也確立了本作為全疆公路、鐵路和航空運輸?shù)闹行?，以及旅客集散、輻射的旅游中心城市的地位。目前，本每年接待游客占全疆接待游客總量?50％以上。 4. 酒店行業(yè)概況 . 酒店業(yè) 概況 . 我國星級酒店數(shù)量、結(jié)構(gòu)及分布 隨著我國對外開放經(jīng)濟的發(fā)展，旅游業(yè)得到了迅速的發(fā)展，作為旅游服務(wù)業(yè)的重要組成部分－酒店業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展。有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，我國星級酒店數(shù)量和客房數(shù)量自 1997年至 2020年一直保持著超過 10％的增長率，至 2020年我國星級飯店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到 7358家，客房數(shù)量達(dá)接近 90萬間，我國近年來星級酒店的數(shù)量變化情況見圖 。 資料來源：《中國旅游統(tǒng)計年鑒 2020》 從星級酒店的地區(qū)分布上，四星、五星高星級酒店酒店集中分布在北 京、上海、廣東、江蘇等經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)， 在其他地區(qū)，則均以二星、三星酒店為主。 2020年我國星級酒店的地區(qū)分布將表 。 第 11 頁 共 47 頁 資料來源：《中國旅游統(tǒng)計年鑒 2020》 從星級酒店的比例來看，五星、四星高檔酒店約占酒店總數(shù)量的 9％，三星級酒店約占酒店總數(shù)量的 32％，一星、二星中低檔酒店約占酒店的 60％；而從酒店客房比重來看，三星級酒店的客房比重高達(dá)近 39％。說明在我國酒店市場中，三星級酒店的供給最大。截止 2020 年我國星級酒店規(guī)模及客房情況見表 所示 。 表 酒店規(guī)模及客房情況 資料來源： 根據(jù)《中國旅游統(tǒng)計年鑒 2020》整理計算 第 12 頁 共 47 頁 . 我國星級酒店行業(yè)景氣情況 由于酒店具有建造時間較長、供給變化有一定的滯后性，通常酒店行業(yè)具有較明顯的周期性。由于我國星級酒店的供給迅速增加，我國星級酒店出租率和行業(yè)經(jīng)營利潤在 1992年達(dá)到一個高點后，至 1998－ 2020年一直處于下降過程中，酒店出租率在 1998年達(dá)到 52％左右的低點后開始回升，酒店行業(yè)整體經(jīng)營利潤在經(jīng)歷 1998－ 2020年四年連續(xù) 虧損后，于 2020年開始實現(xiàn)盈利。我國星級酒店近年來出租率和利潤波動情況見圖 。 資料來源： 《中國旅游統(tǒng)計年鑒》、《中國統(tǒng)計年鑒》 國際公認(rèn)星級酒店盈虧平衡點經(jīng)驗值為酒店出租率 60％，我國目前星級酒店出租率剛剛超過 60％，還遠(yuǎn)低于 1992年接近 95％的歷史最高出租率，也明顯低于香港 2020年接近 90％的酒店出租率，從酒店出租率上開看，還有提高的空間。 從星級酒店的平均房價來看，通常酒店房價上升會滯后出租率 2年左右， 2020年我國星級酒店平均房價達(dá)到近 10 年最低點（約 215 元）后，已經(jīng)呈現(xiàn)緩慢回升的勢頭。從酒店出租率、酒店房價、酒店經(jīng)營利潤情況分析，我國酒店行業(yè)目前行業(yè)景氣度尚不高，但自 2020 年開始應(yīng)當(dāng)已經(jīng)步入了一個正在緩慢上升的行業(yè)景氣周期。 . 我國星級酒店經(jīng)營情況 從 2020 年我國星級酒店的整體運行情況看，五星級酒店的出租率最高，盈利也明顯集中于五星級酒店，從人均利潤角度看，三星級酒店的虧損最為嚴(yán)重，見圖 。 第 13 頁 共 47 頁 資料來源： 《 2020年中國星級飯店統(tǒng)計公報》 造成高星級酒店與其他星級酒店經(jīng)營效益出現(xiàn)如此 大的差異的原因除了因高星級酒店管理水平高、服務(wù)質(zhì)量好、具有國際銷售網(wǎng)絡(luò)的支持等因素外，很重要的一個原因是高星級酒店國有成份較少、市場化程度高，如在五星級酒店中外商及港澳臺投資企業(yè)占 62％，而在全國星級酒店中有 67％是國有或集體經(jīng)濟成份，相當(dāng)大一部分國有酒店是作為政府部門、國家機關(guān)和國有大中企業(yè)的接待單位而存在，這一部分酒店缺少經(jīng)營壓力、市場觀念淡薄、管理粗放、冗員眾多，很多只能依靠主辦單位的補貼維持經(jīng)營，從而出現(xiàn)了大面積、高金額的虧損。這一點突出地表現(xiàn)在不同注冊類型酒店出租率的差異上。根據(jù) 2020 年中國星級 酒店統(tǒng)計公報顯示，在星級酒店中，國有星級酒店的出租率最低，而港澳臺投資的酒店出租率最高。 2020年不同注冊類型企業(yè)出租率情況見圖 。 資料來源： 《 2020年中國星級飯店統(tǒng)計公報》 第 14 頁 共 47 頁 . 酒店業(yè)經(jīng)濟特點 . 屬于資本密集型和勞動密集型行業(yè) 興建星級酒店不僅需要支付土地取得成本、土建費用和各項前期費用，同時還需要投入大量資金進行裝修和配套設(shè)施、配套設(shè)備的建設(shè)，需要的投資額很大，屬于資金密集型行業(yè)；同時，酒 店業(yè)作為服務(wù)行業(yè)，又需要大量的服務(wù)人員，也屬于勞動密集型行業(yè)。酒店業(yè)的這一特點，決定了資產(chǎn)折舊及維護費用和日常人工費用等相對固定性費用較高，企業(yè)利潤對收入的敏感性很高，在出租率低于盈虧平衡點時，收入的降低將造成大額的虧損，在出租率高于盈虧平衡點時，收入的提高又會帶來利潤的大量增加。 . 對經(jīng)營管理的要求高 星級酒店為給客人提供安全、舒適、方面的環(huán)境，同時取得比較好的經(jīng)濟效益，就必須在服務(wù)質(zhì)量保證和監(jiān)控、成本費用控制、員工管理和激勵、市場分析和市場營銷等多個方面建立比較成功的管理模式，由于星級酒 店為客人提供的服務(wù)種類多、標(biāo)準(zhǔn)高、市場競爭激烈、企業(yè)員工眾多，這一切都對星級酒店的經(jīng)營管理提出了較高的要求。 . 酒店業(yè)發(fā)展趨勢 . 旅游行業(yè)整體發(fā)展趨勢預(yù)測 酒店作為旅游基礎(chǔ)設(shè)施，酒店業(yè)的發(fā)展與旅游業(yè)息息相關(guān)。我國改革開放以來，伴隨著經(jīng)濟的快速增長，旅游業(yè)得到了快速的發(fā)展，旅游服務(wù)總收入自 1995 年至 2020年一直保持 10％以上的增長率，高于 GDP 的增長，占 GDP 的比重也穩(wěn)步上升，至 2020年我國旅游總收入已經(jīng)達(dá)到 5500億元，占 GDP的 ％。旅游的產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)確立，并逐步 發(fā)