萬科低層高密度豪宅開發(fā)實(shí)踐-郊區(qū)大盤案例(編輯修改稿)
2025-07-11 01:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 幾公里半徑內(nèi)居民休閑娛樂中心，擔(dān)負(fù)著片區(qū)內(nèi)的娛樂、商業(yè)、市政等城市功能。 萬科城 風(fēng)情步行街分為三個(gè)主題區(qū)域： 10000平方米的國(guó)際美食坊，薈萃世界各大美食品牌，融合全體驗(yàn)式中西美食文化； 20220平方米時(shí)尚購物中心，通過“街、鋪、景”等多角度多方面的建筑景觀，吸取西班牙特色和地中海風(fēng)情，營(yíng)造出充滿個(gè)性、體驗(yàn)、情趣的商業(yè)氛圍； 12022余平方米的娛樂休閑廣場(chǎng)，則是萬科城獨(dú)有的文化廣場(chǎng)，對(duì)整個(gè)商業(yè)街來說是一個(gè)消費(fèi)者逗留的場(chǎng)所。中國(guó)銀行、丹桂軒、華潤(rùn)萬家、肯德基、 KOSMO、 舞鶴等商家已與萬科簽署合作協(xié)議。 ? 教育配套與 會(huì)所配套 。 ? 2個(gè)幼兒園， 1個(gè)九年制學(xué)校、 3000㎡會(huì)所。 龍崗區(qū)萬科城深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校的九年制學(xué)校配套于 2022年 9月正式投入使用，該校占地面積 35600平方米，建筑面積15000平方米， 36個(gè)班的辦學(xué)規(guī)?？梢匀菁{ 1800多名學(xué)生在此就讀。，對(duì)解決萬科城小區(qū)以及坂雪崗片區(qū)學(xué)齡兒童的義務(wù)教育、緩解布吉街道公辦學(xué)位的相對(duì)不足有著十分重要的意義。 建筑設(shè)計(jì) ? 打造深圳親地建筑 —— 低層高密度的開發(fā)模式 萬科集團(tuán)自取得編號(hào)為 G03404－ 1地塊取得后，不到 3個(gè)月就完成了項(xiàng)目的整體規(guī)劃。 以親地建筑為建筑設(shè)計(jì)原則 —— “離地面更近一些”，充分體現(xiàn)萬科城地塊原生態(tài)的尊重。 萬科城屬于淺丘坡地地貌，原有的“三山兩澗一平地”以及很多植被、大樹在規(guī)劃中，都被保留下來。肖楠的“離地面更近一些”，單從技術(shù)層面理解，是指萬科城建筑高度低于一般同類產(chǎn)品，比如，將多層高度降低，以 5層為一個(gè)界限，使住戶更能享受到居住的快樂等。 戶型設(shè)計(jì) 萬科城囊括了 Townhouse、 寬景 house、 花園情景洋房、透天小高層以及Loft等多種形態(tài)。以三房、四房為主。 Townhouse聯(lián)排數(shù)量較少，因此，有了泛別墅的概念； 寬景 House采用大面寬設(shè)計(jì)，在增大住戶觀景面的同時(shí)，房間進(jìn)深也減小，從而使住戶擁有了更多的自然光與自然風(fēng)； 透天小高層空心化設(shè)計(jì)，將交通空間 (電梯＋通道 )移到樓宇邊緣，住戶通過圓形連廊，進(jìn)出電梯，這樣，樓宇中心就形成一個(gè)陽光中庭，陽光可以直射到樓宇中心，四面八方都能通風(fēng)，且能觀景； 有多種功能的 loft戶型類似 Soho辦公，面積較小，空間自由性大。 萬科城糅合了改良的西班牙、地中海、南加州等多種建筑風(fēng)格，并開拓出階梯露臺(tái)、退臺(tái)式花園、空中花園、半地下室等大面積創(chuàng)意空間。 相比一期，二期 Townhouse將“親地”概念演繹得更加淋漓。 淺水灣別墅，以其有天有地，有私家露臺(tái)、有車庫的尊貴以及與人工濕地和坡澗的親密接觸而備受青睞。 萬科城在商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)部分湖景聯(lián)排 Loft。 這種全新的建筑形態(tài)在深圳還是首例。它完全是一種另類的藝術(shù)空間，彌漫著時(shí)尚、前衛(wèi)和藝術(shù)的氣息，整個(gè)社區(qū)在動(dòng)與靜之間自然形成有機(jī)聯(lián)動(dòng)。 營(yíng)銷創(chuàng)新 ? 體驗(yàn)營(yíng)銷 項(xiàng)目的主題定位是“深圳首創(chuàng)大型 TOWNHOUSE親地社區(qū)”，萬科通過多點(diǎn)體驗(yàn)來引導(dǎo)客戶對(duì)于親地社區(qū)的深切感受。 首先是廣告思路：“深圳人未來生活在哪里”、“回歸親地生活”、“萬科在造一座城”、“ 20年，造就一座夢(mèng)想城”、“夢(mèng)想再現(xiàn)”。以上的系列廣告陳述，在概念上就對(duì)消費(fèi)者形成一種引導(dǎo)趨勢(shì)。 在導(dǎo)示系統(tǒng)方面，萬科城獨(dú)樹一幟，它的導(dǎo)示系統(tǒng)與公路系統(tǒng)的交通指示牌相同。 建筑形式升華了西班牙與北美的風(fēng)格，在異國(guó)情調(diào)的園林上更是精細(xì)雕琢， 具有很強(qiáng)視覺沖擊力； 開盤時(shí)請(qǐng)黑人樂隊(duì)在園林、湖邊表演節(jié)目，使人仿佛置身于意大利或西班牙的街頭，這種場(chǎng)景移植體驗(yàn)再次對(duì)目標(biāo)客戶形成沖擊； 萬科城細(xì)節(jié)提示系統(tǒng)體現(xiàn)了萬科服務(wù)的精細(xì)性，售樓處的提示讓人倍感溫馨：公司要求工作人員熱情、詳盡地向客戶介紹樓盤信息，但由于口頭傳遞信息的不確定性，最終以本公司提供的正式文字資料為準(zhǔn)；樣板房?jī)?nèi)部燈光、背景音樂、氣味、物品等和諧一致。 真實(shí)的面對(duì)客戶，萬科勇于自報(bào)家丑。他們?cè)趫?bào)廣及銷售現(xiàn)場(chǎng)張貼聲明告訴客戶，項(xiàng)目周邊未來可能影響生活的規(guī)劃和發(fā)展情況，細(xì)到對(duì)于垃圾站的位置都有明確的說明，這樣不僅能降低一些常見的銷售糾紛，而且還能提高客戶對(duì)萬科的認(rèn)同感。 萬科城所有服務(wù)人員熱情周到的問候值得稱道，包括清潔工，保安，銷售代表，電瓶車駕駛
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