萬科低層高密度豪宅開發(fā)實(shí)踐-郊區(qū)大盤案例(完整版)
【正文】 可“純居”，也可混合布局。 低層高密度的產(chǎn)品 ? 形象定位 “深圳首創(chuàng)大型 TOWNHOUSE親地社區(qū)” 西班牙風(fēng)情社區(qū) 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) “慎獨(dú)”的哲學(xué)思維，做開放式社區(qū)，走城市化的路線 所謂“慎獨(dú)”，其實(shí)就是開放式的社區(qū)規(guī)劃，這種規(guī)劃思路是近、現(xiàn)代西方城市中廣泛出現(xiàn)的住區(qū)形式：開放式社區(qū)以占地不大的街區(qū)為單元，周邊與小區(qū)支路相鄰，小區(qū)通過支路與外界發(fā)生有機(jī)聯(lián)系，沿邊的建筑順應(yīng)街道走向布局，面向公共大眾、融合于城市；同時(shí)，社區(qū)內(nèi)部的住宅也具有良好的圍合感。 四季花城 這是深圳城市擴(kuò)展浪潮的第一波，更是“大深圳”發(fā)展前夜的精彩博弈， 這塊地創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)單宗土地成交額的最高紀(jì)錄，樓面地價(jià) 2216元 /平米，足以說明“大深圳”格局下，中心區(qū)第一延長(zhǎng)線發(fā)展前景被眾品牌發(fā)展商廣泛看好。 坂雪崗片區(qū)不但擁有華為、富士康等世界級(jí)大型高新技術(shù)企業(yè)，而且吸引了大量的上下游企業(yè)落戶。 萬科城從選址到拿地 ， “ 一年成勢(shì) ， 兩年成形 ， 三年成城 ” ， 萬科城用這樣的理念 ， 以超前觀念和超大規(guī)模啟動(dòng)深圳房地產(chǎn)親地生活模式 ， 締造出一個(gè)城的精彩 。 ? 片區(qū)前景 ? 萬科城位于龍崗區(qū)坂雪崗片區(qū)。政府規(guī)劃與建設(shè)的“七橫十三縱”，地鐵 11號(hào) 5條線路，將全面通達(dá)城區(qū)內(nèi)外，一個(gè)“大深圳”翹首可待。 項(xiàng)目定位 ? 項(xiàng)目分析 壟斷優(yōu)勢(shì) 集中開發(fā)的規(guī)模優(yōu)勢(shì) 成功經(jīng)驗(yàn) 片區(qū)優(yōu)勢(shì) 交通規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 純粹優(yōu)勢(shì) 品牌優(yōu)勢(shì) ? 項(xiàng)目定位 開發(fā)模式定位 —— 集約化、區(qū)域化的開發(fā)模式 開發(fā)戰(zhàn)略定位 —— 大規(guī)模遞進(jìn)式的開發(fā)戰(zhàn)略與屯地戰(zhàn)略的完美結(jié)合 在萬科四季花城時(shí)代，萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石就鮮明主張“面向新經(jīng)濟(jì)，關(guān)注普通人”。因此，萬科城在提供的戶型上也多是四季花城所沒有的，乃至整個(gè)深圳地產(chǎn)界，也較少見。比如，開放的市政廣場(chǎng)、開放的湖、開放的 30000平方米商業(yè)街區(qū)，既保持了社區(qū)居民與周邊城區(qū)的距離，又讓外界融入到萬科城這個(gè)大型社區(qū)。萬科城作為萬科“親地建筑”的代表作，從規(guī)劃開始將“親地性”演繹到每個(gè)角落。 萬科城風(fēng)情步行街和總占地 12022多平方米的哥倫布廣場(chǎng)，是周邊幾公里半徑內(nèi)居民休閑娛樂中心，擔(dān)負(fù)著片區(qū)內(nèi)的娛樂、商業(yè)、市政等城市功能。 建筑設(shè)計(jì) ? 打造深圳親地建筑 —— 低層高密度的開發(fā)模式 萬科集團(tuán)自取得編號(hào)為 G03404－ 1地塊取得后，不到 3個(gè)月就完成了項(xiàng)目的整體規(guī)劃。 相比一期，二期 Townhouse將“親地”概念演繹得更加淋漓。 在導(dǎo)示系統(tǒng)方面，萬科城獨(dú)樹一幟，它的導(dǎo)示系統(tǒng)與公路系統(tǒng)的交通指示牌相同。 萬科的開發(fā)能力和創(chuàng)新已經(jīng)開始影響消費(fèi)者對(duì)居住地域的選擇觀念。 ? 商鋪營(yíng)銷 目前坂雪崗附近沒有高檔商圈，坂田鎮(zhèn)的商業(yè)層次較低且商業(yè)環(huán)境較差，不適合萬科城業(yè)主和坂雪崗周邊高科技企業(yè)的高收入人群消費(fèi)。 燈塔 —— 一進(jìn)入高科技園區(qū)，就可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看到萬科城的標(biāo)志性符號(hào)：燈塔。 ，萬科城一期開盤，當(dāng)日即達(dá) 93％的認(rèn)購(gòu)率所引發(fā)了深圳“傾城之戀”，價(jià)格上創(chuàng)造了關(guān)外地產(chǎn)新高。 2022年 5月 1日，萬科城二期發(fā)售。為了前期經(jīng)營(yíng)更好，萬科地產(chǎn)還特意聘請(qǐng)了著名的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管家香港仲量聯(lián)行為前期物業(yè)管理顧問。 戰(zhàn)略的基礎(chǔ) —— 緊跟城市規(guī)劃 萬科城從選址到拿地再到開發(fā)建成，始終堅(jiān)定不移的緊跟城市的規(guī)劃，成為深圳城市發(fā)展的開拓者與實(shí)踐者。產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊的類似物業(yè) ?房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略應(yīng)用 開發(fā)戰(zhàn)略、開發(fā)模式、客戶培養(yǎng)、品牌策略 。 社區(qū)開發(fā)模式 —— 集約化、區(qū)域化的開發(fā)模式、開放式的社區(qū) 以一個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域的開發(fā)與崛起，以一個(gè)區(qū)域的興盛又帶動(dòng)了項(xiàng)目持續(xù)性的開發(fā)與升值。 同日，萬科城 2期推出了 84套寬景 house， 寬景 house是一種類似townhouse， 定位屬于中高端產(chǎn)品，因此很受客戶歡迎，當(dāng)天銷售率超過 90％。新產(chǎn)品聯(lián)院 Townhouse則以其有天有地，有私家露臺(tái)、車庫(kù)等特色，備受購(gòu)房者們的青睞。 ? 第二期 2022年五一之前，萬科城二期進(jìn)入銷售的預(yù)熱期。 水景廣場(chǎng)
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