【文章內(nèi)容簡介】 作用。 第二 ， 蕪湖市作為安徽省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的排頭兵 ，對 會展交易 產(chǎn)業(yè)有著巨大需求。 第三 ， 該會展交易中心 具有明顯的交通圈與經(jīng)濟(jì)圈的雙重優(yōu)勢。蕪湖市 是 皖南 經(jīng)濟(jì)，文化，交通，政治次中心，是國務(wù)院批準(zhǔn)的沿江重點(diǎn)開放城市 。 第四，徽商艦隊(duì)下的股東單位在安徽、山東、四川、河南、湖北等地?fù)碛旋嫶罅康膹?事區(qū)域商貿(mào) 、會展中心 建設(shè)的一流團(tuán)隊(duì)，積累了現(xiàn)代化成熟的 會展交易中心的 運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。 第五，龐大的客戶資源 徽商艦隊(duì)下的各大股東單位總資產(chǎn)均超過百億元，自有商戶上百萬，和我們在蕪湖所建造的 會展交易中心 進(jìn)行廣泛的嫁接，預(yù)估計(jì)僅此一項(xiàng)年交易額將超過伍佰 億元。并且可達(dá)到項(xiàng)目建成即開業(yè)的先天性獨(dú)特優(yōu)勢。 第六，高科技公司聯(lián)手打造信息平臺 南翔萬商（蕪湖）國際物流園區(qū)會展交易中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 第 14 頁 共 33 頁 合肥兆尹信息科技有限責(zé)任公司是 專門 從事現(xiàn)代數(shù)據(jù)挖掘和信息管理系統(tǒng)研發(fā)的國際一流科技公司，團(tuán)隊(duì)成員均來自華爾街著名金融集團(tuán)與及國內(nèi)外知名大學(xué)尤其在金融數(shù)據(jù)定量分析與綜合管理軟件方面研發(fā)實(shí)力 雄厚，已達(dá)到國際一流水平、在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位。 物流園區(qū)將致力打造一個新的信息平臺，包括信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、管理信息系統(tǒng)、 EDI 系統(tǒng)、射頻識別系統(tǒng)、 GPS 全球定位系統(tǒng)、條形碼系統(tǒng)、自分化倉儲體系等，使我們的物流園區(qū)的各個倉庫通過網(wǎng)絡(luò)連接成為“虛擬倉庫”。 南翔 萬商（蕪湖）國際 物流 園區(qū) 會展交易中心 的定位與功能 根據(jù) 蕪湖市 商業(yè)發(fā)展的區(qū)位條件與現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，結(jié)合 蕪湖及安徽省 的未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢， 會展交易 中心 分為 采購、分銷、批發(fā)、零售、商務(wù)、會展、金融、信息等功能，成為一個集商流、物流、信息流、資金流為一體，各種功能 相互配套、服務(wù)設(shè)施先進(jìn)齊全的區(qū)級乃至市級的采購中心區(qū)。其中，專業(yè)采購、特色商務(wù)是其主要功能，其他則為配套功能。 建成后的大型商貿(mào)會展交易中心，常年舉辦各種類型商品的交易會和展銷會，打造永不落幕的會展交易中心，提升整個蕪湖市在全省乃至全國的影響力，更將提升整個商貿(mào)物流中心的覆蓋范圍，建筑物的雄偉氣勢將成為蕪湖市的標(biāo)志性建筑。 第四章 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 建設(shè)項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢 鳩江區(qū)氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，四季分明，降水充沛。全區(qū)地勢西北高、東南低，大部分地區(qū)地勢為平原圩田，西北部四褐山，海拔高度 132 米，為全區(qū)最高峰，江北裕溪口港為我國內(nèi)河最大的南翔萬商（蕪湖）國際物流園區(qū)會展交易中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 第 15 頁 共 33 頁 煤炭運(yùn)輸港。 鳩江區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，國家級蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蕪湖外貿(mào)碼頭、蕪湖出口加工區(qū)、蕪湖鐵路和公路樞紐都座落在區(qū)境內(nèi)，是蕪湖市乃至安徽省沿江江南地區(qū)與 “ 長三角 ” 陸路聯(lián)系的出口。建區(qū)以來，全區(qū)人民銳意進(jìn)取，開拓創(chuàng)新，充分發(fā)揮擁有的區(qū)位優(yōu)勢，在短短十幾年的時間里，將鳩江區(qū)建設(shè)成為以工業(yè)為主，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為合理的蕪湖市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，形成了金屬壓延、汽車及其零部件制造、電子電器、生物醫(yī)藥四大支柱產(chǎn)業(yè)。到 2020 年，全區(qū)地區(qū)總產(chǎn)值，由建區(qū)初期的不足 2 億 元．提高到 億元，財(cái)政收入由1400 萬元，提高到 億元。農(nóng)民人均收入由 705 元提高到 5191元。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，促進(jìn)了全區(qū)各項(xiàng)事業(yè)的全面發(fā)展，各種社會保障措施建立健全．城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。 （ 1）展示、交易功能區(qū) 該功能區(qū)是主功能區(qū)。展示功能與交易功能區(qū)，形成了前“ 展 ” 后 “ 店 ” 的格局 ，通過動態(tài)的展覽展示提升本項(xiàng)目的輻射半徑，使本項(xiàng)目成為輻射 華東 地區(qū)乃商品交易中心 ， 展示功能將成為本項(xiàng)目的核心引擎。 （ 2）會展會議、推介培訓(xùn)服務(wù)功能區(qū) 該區(qū)域是市場的配套功 能區(qū)，主要是提高 消費(fèi) 的檔次和水平； （ 3）售功能區(qū) 零售功能區(qū)主要是拉動市場的人氣，但是引入的零售業(yè)，不是按照商業(yè)中心區(qū)的業(yè)態(tài)引入，而是引入對批發(fā)市場經(jīng)營有益的業(yè)態(tài)；南翔萬商（蕪湖）國際物流園區(qū)會展交易中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 第 16 頁 共 33 頁 引入的企業(yè)應(yīng)該是行業(yè)的龍頭，能夠帶動其它中小企業(yè)和個體進(jìn)入。（ 4）休閑娛樂功能 經(jīng)營者既是一個龐大的經(jīng)營群體，也是一個龐大的消費(fèi)群體，一定對休閑娛樂功能存在著巨大的需求。一方面，為了業(yè)務(wù)的需要，接待客戶需要一定的休閑娛樂設(shè)施，另一方面，批發(fā)業(yè)務(wù)通常在下午 34 點(diǎn)鐘結(jié)束，需要一個消費(fèi)的空間。 該區(qū)域?yàn)榕涮追?wù)區(qū)，以滿足本項(xiàng)目經(jīng)營主體和消費(fèi)者需求為主導(dǎo)，兼顧南城區(qū)域?qū)τ谛蓍e娛樂 的需求，可以規(guī)劃批發(fā)商會所，設(shè)置各種時尚休閑的項(xiàng)目，例如健身房 、游泳池、乒乓球室、美容瘦身、壁球室、棋牌室等運(yùn)動休閑項(xiàng)目；各種文化主題的咖啡廳、餐廳；設(shè)置商務(wù)娛樂、餐飲和業(yè)余時間休閑活動功能等。 （ 5）倉儲物流功能 目前 蕪湖市 批發(fā)市場 “ 多批次、小批量 ” 的特點(diǎn)，可以為這種類型的批發(fā)交易形式提供小包裝，并集中配送；針對未來面向全國的大宗交易，在結(jié)合本項(xiàng)目內(nèi)部短期倉儲庫房的基礎(chǔ)上，建設(shè)倉儲物流中心是必要的。 （ 6）信息服務(wù)功能 信息服務(wù)功能區(qū)主要是收集、加工和處理各種行情，及時為入駐的企業(yè)發(fā)布信息，以指導(dǎo)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，建立 21 世紀(jì)的智能化信息中心、成為行業(yè)市場信息發(fā)布中心是目標(biāo)，主要功能為媒體發(fā)布行業(yè)信息、信息分析和收集、廣告展新規(guī)劃、展示廣告設(shè)計(jì)、建立經(jīng)濟(jì)模型供求線、辦媒體（雜志、報(bào)）、 Inter 網(wǎng)絡(luò)。 （ 7）商務(wù)辦公服務(wù)功能區(qū) 我們 主要目標(biāo)客戶 不僅有 個體經(jīng)營者， 還有企業(yè)， 在經(jīng)營過程南翔萬商（蕪湖）國際物流園區(qū)會展交易中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 第 17 頁 共 33 頁 中，必然有的需要一定的辦公空間，同時也存在諸多的商務(wù)活動。 （ 8）管理功能 管理是保證交易的正?；幕颈Ｕ?。 （ 9）公 共設(shè)施、環(huán)境服務(wù)區(qū) 完善的公共設(shè)施，才能保障批發(fā)市場能夠正常運(yùn)行。公共環(huán)境包括市場內(nèi)部和外部。外部公共環(huán)境是市場的外部形象的直接體現(xiàn)，在建筑外觀設(shè)計(jì)上追求時代氣息，配套環(huán)境協(xié)調(diào)一致的主題風(fēng)格，當(dāng)然還包括公共停車場、良好景觀環(huán)境、舒適工作環(huán)境、方便的購物工具、快餐吧等；內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)購物動線通暢、清晰，空間利用率高，環(huán)境衛(wèi)生整潔，給人們提供舒適的工作和購物環(huán)境，還包括電話、公共網(wǎng)絡(luò)、供水、電暖設(shè)備、保安、報(bào)警、防火、餐飲配套等。 建設(shè)規(guī)模 第五章 工程招投標(biāo) 概述 根據(jù)中華人民共和 國國家發(fā)展計(jì)劃委員會第九號令，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門。 在工程項(xiàng)目的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇招標(biāo)人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。通過項(xiàng)目法人與承包方簽定明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程項(xiàng)目的實(shí)施過程納入了法制化管理。本項(xiàng)目南翔萬商（蕪湖）國際物流園區(qū)會展交易中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 第 18 頁 共 33 頁 資金主要由企業(yè)自行籌措以及商業(yè)銀行貸款解決，根據(jù)《中華人民共和國投標(biāo)法》 規(guī)定，除特殊情況外均必須招標(biāo)。 5. 2 發(fā)包方式 招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作內(nèi)容，工 作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部工作內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工作內(nèi)容。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過程總承包或 “交鑰匙工程承包 ”, 簡稱總承包。后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。 總承包一般通過招標(biāo)選擇總承包方，再由他去組織各階段的實(shí)施工作。一般來說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)實(shí)施能力等條件限制，合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施。因此承包價格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項(xiàng)目建設(shè)過程中的管理能力較差的中小 型工程項(xiàng)目，業(yè)主基本不參與建設(shè)過程中的管理，只是對項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行較宏觀的監(jiān)督和控制。 單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作，單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資。另外，業(yè)主直接參與各個階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施。當(dāng)然，這也同時要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。 南翔萬商（蕪湖）國際物流園區(qū)會展交易中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 第 19 頁 共 33 頁 何種發(fā)包方是最適合項(xiàng)目的投標(biāo)， 取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。由于本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)目工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。 本項(xiàng)目的業(yè)主擬自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會令第 6 號）的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門遞送書面材料。 招標(biāo)方式 招標(biāo)方式 可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種方式。 公開招標(biāo) 公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制可以申請投標(biāo)。 這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競爭激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交給可靠的承包商實(shí)施，并取得有競爭性的報(bào)價。但其缺點(diǎn)是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且招標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的南翔萬商（蕪湖）國際物流園區(qū)會展交易中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 第 20 頁 共 33 頁 時間長，費(fèi)用高。因