【正文】 第 22 頁 共 33 頁 監(jiān) 事 會 財務管理中心 人力資源部 培訓部 辦公室 財務部 各地項目公司財務部 總工辦 預算部 工程部 投 資 部 營銷策劃中心 資本運營中心心 股 東 會 總 裁 總 裁 辦 企業(yè)管理中心 技術研發(fā)中心 投資發(fā)展中心 市 場 調(diào) 研 部 審 計 督 查 部 各 地 項 目 公 司 董事會（ 董事長） 運營部 營銷策劃部 南翔 萬商（蕪湖）國際 物流 園區(qū) 會展 交易中心 項目建設可行性研究報告 第 23 頁 共 33 頁 項目實施管理 （ 1）工程設計，建設、監(jiān)理等均按照國家規(guī)定的方法進行招標。 第六章 項目建設的組織、管理與進度安排 南翔萬商（蕪湖）國際物流園區(qū)會展交易中心項目建設可行性研究報告 第 21 頁 共 33 頁 項目建設組織管理 南翔萬商（安徽）物流產(chǎn)業(yè)股份有限公司，是由安徽省八家知名大型民營企業(yè)：即安徽南翔集團、湖北百盟投資集團、安徽省恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、合肥華泰集團、安徽新華集團、海泰集團、同濟建設集團、安慶南翔新型建材有限責任公司等聯(lián)合組建的安徽省內(nèi)第一個大型徽商聯(lián)合艦隊，公司于 2020 年 5 月 8 日注冊成立，注冊資本拾貳億元人民幣，主要 致力于大型商貿(mào)物流交易中心的投資建設與經(jīng)營管理、大型城市綜合體開發(fā)以及金融投資業(yè)務 。盡管不設置資質(zhì)預審程序，但投標人在投標書內(nèi)放置表明其資質(zhì)能力的有關證明材料，作為評標時的重要內(nèi)容之一。 邀請招標 邀請招標亦稱有限競爭性招標，是指業(yè)主向預先選擇的若干家具備相應資質(zhì)，符合投標條件的單位發(fā)出邀請函，將招標工程的情況，工作范圍和實施條件等做出簡要說明，請他們參加投標競爭。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告，凡具備相應資質(zhì)，符合投標條件的單位不受地域和行業(yè)限制可以申請投標。具備編制相應招標文件和標底，組織開標、評標能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應當委托具有相應資質(zhì)證書的建設工程招標代理機構招標。當然，這也同時要求業(yè)主有較強的項目管理能力。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項目建設過程中的管理能力較差的中小 型工程項目，業(yè)主基本不參與建設過程中的管理，只是對項目建設過程進行較宏觀的監(jiān)督和控制。后者稱為單項工作內(nèi)容承包。通過項目法人與承包方簽定明確雙方權利義務的經(jīng)濟合同，將工程項目的實施過程納入了法制化管理。公共環(huán)境包括市場內(nèi)部和外部。 （ 6）信息服務功能 信息服務功能區(qū)主要是收集、加工和處理各種行情，及時為入駐的企業(yè)發(fā)布信息，以指導企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，建立 21 世紀的智能化信息中心、成為行業(yè)市場信息發(fā)布中心是目標，主要功能為媒體發(fā)布行業(yè)信息、信息分析和收集、廣告展新規(guī)劃、展示廣告設計、建立經(jīng)濟模型供求線、辦媒體（雜志、報）、 Inter 網(wǎng)絡。（ 4）休閑娛樂功能 經(jīng)營者既是一個龐大的經(jīng)營群體，也是一個龐大的消費群體，一定對休閑娛樂功能存在著巨大的需求。經(jīng)濟實力的增強，促進了全區(qū)各項事業(yè)的全面發(fā)展，各種社會保障措施建立健全．城鄉(xiāng)基礎設施配套完善。 鳩江區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，國家級蕪湖經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、蕪湖外貿(mào)碼頭、蕪湖出口加工區(qū)、蕪湖鐵路和公路樞紐都座落在區(qū)境內(nèi)，是蕪湖市乃至安徽省沿江江南地區(qū)與 “ 長三角 ” 陸路聯(lián)系的出口。其中，專業(yè)采購、特色商務是其主要功能，其他則為配套功能。并且可達到項目建成即開業(yè)的先天性獨特優(yōu)勢。 第三 ， 該會展交易中心 具有明顯的交通圈與經(jīng)濟圈的雙重優(yōu)勢。 第三章 項目需求與項目建設定位分析 南翔萬商（蕪湖）國際物流園區(qū)會展交易中心項目建設可行性研究報告 第 13 頁 共 33 頁 現(xiàn) 代化的流通以及促進經(jīng)濟技術的快速增長都需要專業(yè)化的現(xiàn)代物流園區(qū)的建立，南翔 萬商（蕪湖）國際物流園區(qū) 的建立和完善是一動態(tài)的過程，政府及社會各界應當采取各種措施積極引導、扶持，以促進南翔物流 基地 南翔 萬商（蕪湖）國際物流園區(qū) 建設目標的實現(xiàn)。地理集中、專業(yè)化、創(chuàng)新環(huán)境、合作競爭和路徑依賴等集群的競爭優(yōu)勢是非集群企業(yè)無法比擬的。一個區(qū)域的經(jīng)濟增長與發(fā)展取決于區(qū)域內(nèi)各要素之間的相互作用和區(qū)域要素流動與貨物和服務活動產(chǎn)生的外部作用。 通過舉辦各種類型的大型物流交易會，樹立蕪湖作為全國物流樞紐中心，從而有效地推動蕪湖市乃至安徽省的經(jīng)濟發(fā)展。 符合蕪湖市城市發(fā)展規(guī)劃要求。 可以預見，為順應流通業(yè)國際化、現(xiàn)代化的發(fā)展趨勢，適應 WTO 規(guī)則的要求，建立現(xiàn)代的物流業(yè) ， 以節(jié)約成本、提供增值服務、創(chuàng)造競爭優(yōu)勢 ， 物流業(yè)將成為中國經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，己成為一股南翔萬商（蕪湖）國際物流園區(qū)會展交易中心項目建設可行性研究報告 第 11 頁 共 33 頁 勢不可擋的潮流。 蕪湖 市經(jīng)濟穩(wěn)步增長， 經(jīng)濟 結構調(diào)整力度加大 。地處長江下游南岸 ，轄 三縣（ 蕪湖縣 、 繁昌縣 、 南陵縣 ），四區(qū)（ 鏡湖區(qū) 、 弋江區(qū) 、 鳩江區(qū) 、 三山區(qū) ） ， 總面積3317 平方公里，人口 萬人 ，市區(qū)人口 130 萬，蕪湖 南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩長江自城西南向東北緩緩流過， 青弋江 自東南向西北，穿城而過，匯入長江。在社會任職方面，目前擔 任全國政協(xié)委員、全國工商聯(lián)常委、安徽省工商聯(lián)副會長、安徽省光彩事業(yè)促進會副會長。主要生產(chǎn)、銷售 C10C50 各種強度商品混凝土產(chǎn)品、輕質(zhì)高強度多功能墻體材料、高檔環(huán)保型裝飾、裝修材料、 優(yōu)質(zhì)防水密封材料、高效保溫材料等產(chǎn)品。目前，集團擁有 12 家獨立子公司，平均年產(chǎn)值逾 10 億元，是集建筑施工安裝、市政道路工程施工、水利水電工程施工、房地產(chǎn)開發(fā)營銷、新型節(jié)能保溫材料研發(fā) 生產(chǎn)于一體的綜合性集團公司。截止到 2020 年底，公司擁有總資產(chǎn)約 億元人民幣。 在教育產(chǎn)業(yè)上，集團實行董事局領導的院長（校長）負責制，采取集團投資，專家治學，創(chuàng)新發(fā)展的模式，積極發(fā)展新華教育產(chǎn)業(yè)。公司曾榮獲工商銀行 AA級信用企業(yè)、中國住交會（安徽）名企等多個稱號。 湖北百盟投資集團有限公司總裁李家?。?皖籍），于 1998 年成立了安徽國邦集團，安徽國邦集團是安徽省建材家居業(yè)的龍頭企業(yè)之一，公司旗下?lián)碛小凹t旗建材批發(fā)大市場”、“紅旗美家居裝飾廣場”、“紅旗望湖家居裝飾廣場”、“紅旗石材批發(fā)市場”和“紅旗建材物流配送中心”。連續(xù)十四年被安徽省農(nóng)業(yè)銀行授予“ AAA 級信用企業(yè)”， 被全國工商聯(lián)和國家稅務總局評南翔萬商（蕪湖）國際物流園區(qū)會展交易中心項目建設可行性研究報告 第 3 頁 共 33 頁 為“誠信納稅企業(yè)”， 被中國勞動和社會保障部、全國工商聯(lián)授予“全國就業(yè)和社會保障先進民營企業(yè)”。南翔 萬商（蕪湖）國際 物流 園區(qū) 會展 交易中心 項目建設可行性研究報告 第 1 頁 共 33 頁 南翔 萬商（蕪湖）國際 物流 園區(qū) 會展 交易中心 項目建設 可行性研究報告 第一章 總論 建設項目概況 項目名稱： 南翔萬商（蕪湖）國際物流園區(qū) 會展 交易中心 項目建設地點： 項目 位于蕪湖市鳩江區(qū)，東 至中江大道、南至規(guī)劃道路、西至規(guī)劃道路、北至萬春西路 項目建設法人單位： 南翔 萬商（安徽）物流產(chǎn)業(yè)股份有限公司 項目法人及法定代表人概況 項目法人概況 項目建設法人單位 南翔萬商（安徽）物流產(chǎn)業(yè)股份有限公司由安徽省八家民營企業(yè) 于 2020 年 5 月 8 日 投資組建，注冊資本（ 人民幣）拾貳億元，法人代表余漸富。 安徽南翔集團創(chuàng)業(yè) 30 年，依靠誠信實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展， 1995 年被國家工商行政管理局評為“中國 500 家最大私營企業(yè)”；經(jīng)濟效益連續(xù)七年名列“安徽省民營企業(yè)十強”榜首。企業(yè)曾多次獲得：襄樊市非公有制企業(yè) 50 強、重合同守信用企業(yè)、全國商品交易系統(tǒng)先進單位、湖北省人民政府重點項目、十佳知名企業(yè)、納稅大戶等榮譽。恒泰房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)開發(fā)項目主要為具有意大利風情的阿奎利亞城，該項目占地 2020 畝，規(guī)劃建筑面積 260 萬平方米， 先后獲得金牌戶型樓盤、最值得期待樓盤投資價值獎等。 （ 5） 安徽新華集團 安徽新華集團投資有限公司是一家集教育、科技、金融、物業(yè)投資于一體的跨地區(qū)、跨行業(yè)的大型民營企業(yè)集團，在全國 19 個省市擁有各類院校及全資子公司 40 多家， 員工總數(shù) 6000 余人。 （ 6） 安徽海泰置業(yè)集團 安徽海泰置業(yè)股份有限公司成立于 2020 年，是一家專業(yè)性開發(fā)文化、娛樂、休閑商業(yè)和住宅為一體的具有二級開發(fā)資質(zhì)的大型綜合性企業(yè)，旗下有蕪湖波爾卡經(jīng)營管理公司、蕪湖波爾卡物業(yè)管理公司、蕪湖波爾卡賓館等多家經(jīng)濟實體。 （ 7） 安徽同濟建設集團 安徽同濟建設集團組建于 2020 年，系國家房屋建筑施工總承包壹級、市政公用工程施工總承包壹級、水利水電施工總承包貳級企業(yè)。 （ 8）安慶南翔新型建材有限責任公司 位于安慶市 工業(yè)園，占地約 10000 平方米。目前，集團旗下除安慶本地擁有安徽 南翔光彩投資有限責任公司、安慶余恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、安慶光彩大市場物業(yè)管理有限公司、安慶市南翔廣告裝飾有限責任公司、安慶市南翔汽車運輸有限責任公司、安慶市聚德利酒店、安慶市南翔建筑安裝有限責任公司、安慶南翔光彩物流有限責任公司等八個子公司外， 2020 年 — 2020 年，又先后與德力西集團、北京物美集團、