案例分析解題思路(編輯修改稿)
2025-07-07 01:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 形成過程） （三） 常見錯(cuò)誤一、報(bào)告書不完整（共8項(xiàng)內(nèi)容） 1. 封面 2. 目錄 3. 致委托方函：時(shí)點(diǎn)、對(duì)象、目的、結(jié)果、有效期、簽字、蓋章 4. 估價(jià)師聲明 5. 估價(jià)假設(shè)和限制條件① 說明不全（評(píng)估時(shí)，工業(yè)房地產(chǎn)作商業(yè)用途，假設(shè)……）；② 他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)對(duì)資產(chǎn)的影響）；③ 特殊處理（無法確認(rèn)的數(shù)據(jù)特殊處理）；④權(quán)證說明（證與用途不一致，產(chǎn)權(quán)問題，他項(xiàng)權(quán)利是否評(píng)估，出讓土地最高年限超出的處理如：商地本應(yīng)40年，證載70年，要按40年處理，劃撥土地轉(zhuǎn)讓的說明）。 6. 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 7. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 8. 附件 二、估價(jià)結(jié)果報(bào)告書漏項(xiàng)（共13項(xiàng)內(nèi)容） 一) 委托方（委托單位全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人姓名和住所）二) 估價(jià)方（估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級(jí)）三)估價(jià)對(duì)象（概要說明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中：對(duì)土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對(duì)建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）另外注意：1) 土地使用權(quán)人交代不清2) 土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等（劃撥土地不需交代）4) 是否具有土地使用權(quán)證沒有交代5) 是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代 6) 房屋用途交代不清 7) 建筑物結(jié)構(gòu)交代不清 8) 房屋建成年代交代不清9) 房屋的權(quán)屬交代不清（特別是抵押的情況）10) 房屋的狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的投入數(shù)量）11）面積前后不符，分部之和不符合總面積；12）建筑物裝修情況要詳細(xì)、尤其是商業(yè)用途四) 估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）著重察看估價(jià)方法是否與估價(jià)目的，估價(jià)對(duì)象適用，估價(jià)技術(shù)路線是否正確五) 估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）估價(jià)時(shí)點(diǎn)是否準(zhǔn)確（注意各種估價(jià)目的房地產(chǎn)估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)）與后面引用的時(shí)間數(shù)據(jù)是否吻合。（交易時(shí)間修正、匯率）六) 價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，還是特殊估價(jià)七) 估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）（提供與估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象類型及數(shù)據(jù)有關(guān)
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