南昌市城市棚戶區(qū)改造問題全解答(編輯修改稿)
2025-07-06 23:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 60。 根據(jù)調(diào)查摸底情況制定房屋拆遷補償安置方案； 由拆遷人負(fù)責(zé)辦理房屋拆遷許可證； 現(xiàn)場發(fā)布拆遷公告，宣傳拆遷政策； 組織投票或抽簽確定房屋拆遷估價機構(gòu)；搬遷動員； 簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議；(各區(qū)房屋拆遷管理部門對達不成協(xié)議的進行行政裁決) 被拆遷人自行搬遷；(對行政裁決規(guī)定期限內(nèi)仍不搬遷的依法進行強制拆遷) 組織被拆遷人回遷。三十一、城市棚戶區(qū)改造中有哪幾種拆遷補償方式？ 答：城市棚戶區(qū)改造拆遷補償方式主要有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種，由被拆遷人自愿選擇。 三十二、房屋拆遷估價機構(gòu)如何確定？ 答：依據(jù)《江西省城市房屋拆遷管理實施辦法》，由拆遷人委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估。拆遷人應(yīng)當(dāng)充分尊重被拆遷人知情權(quán)，由市拆遷管理部門組織拆遷當(dāng)事人及紀(jì)檢監(jiān)察等有關(guān)部門以公開抽簽方式確定房屋拆遷估價機構(gòu)。 三十三、1985年前自行搭建的住宅房屋認(rèn)定的主要內(nèi)容有哪些？ 答：主要有以下三項內(nèi)容： 房屋建成時間（是否1985年以前）； 房屋結(jié)構(gòu)及建筑面積； 房屋所有人。 三十四、如何確認(rèn)1985年前自行搭建的房屋？ 答：主要從以下四個方面確認(rèn)： 查閱被拆遷人出示的1985年以前的土地使用證（地租折）或者發(fā)證部門的記載； 查閱1985年房屋普查資料，是否有記載； 查閱1985年以前測繪的地形圖，是否有房屋圖形； 查閱1985年以前戶籍資料，是否記載，戶主是誰。 三十五、怎樣認(rèn)定1985年前自行搭建的房屋？ 答：拆遷人會同市房屋登記機構(gòu)、市拆遷管理部門、區(qū)拆遷管理部門及拆遷實施單位共同確認(rèn)。 三十六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換“拆一還一”的涵義是什么？ 答：按照《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院305號令）規(guī)定，“拆一還一”的涵義是房屋價值的概念，即為“雙向評估，等值交換”。 三十七、房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價結(jié)果有異議怎么辦？ 答：根據(jù)建設(shè)部制定的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》(建住房[2003]252號)文規(guī)定，被拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。 拆遷當(dāng)事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價的結(jié)果仍有異議的，可以向市房屋拆遷估價專家委員會申請技術(shù)鑒定。 三十八、在房屋拆遷過程中，對聽證會是如何規(guī)定的？ 答：在房屋拆遷管理部門裁決之前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。 組織聽證單位應(yīng)當(dāng)在聽證會舉行的3個工作日前，將舉行聽證會的時間、地點書面通知拆遷當(dāng)事人或其代理人。 對被拆遷人或者房屋承租人是否必須參加聽證會未作硬性規(guī)定。但拆遷當(dāng)事人無正當(dāng)理由，在規(guī)定的時間不參加聽證或在聽證過程中擅自退出聽證會的，視為放棄陳述或申辯的權(quán)利，但不影響房屋拆遷裁決的執(zhí)行或行政強制拆遷的執(zhí)行。 三十九、拆遷過程中哪種情況下可以申請房屋拆遷管理部門進行行政裁決？ 答：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人因搬遷期限、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當(dāng)事人均可申請房屋拆遷管理部門裁決。 四十、為什么行政裁決要對拆遷估價報告進行鑒定？ 答：根據(jù)建設(shè)部制定的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》(建住房[2003]252號)文規(guī)定，被拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托市房屋拆遷估價專家委員會進行鑒定，并以鑒定后的評估結(jié)果作為裁決依據(jù)。估價專家委員會由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成，我市的估價專家委員會設(shè)在市拆遷管理部門。四十一、行政裁決規(guī)定的搬遷期限是多久？ 答：根據(jù)建設(shè)部制定的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》(建住房[2003]252號)文規(guī)定，行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。 四十二、拆遷人對房屋拆遷管理部門做出的行政裁決不服，可以向法院起訴嗎？ 答：根據(jù)建設(shè)部制定的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》(建住房[2003]252號)文規(guī)定，當(dāng)事人對行政裁決不服的，可以在裁決書送達之日起六十日向上級主管行政部門申請復(fù)議或在裁決書送達之日起三個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。 四十三、如果被拆遷人拒絕與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，房屋可以不拆嗎？ 答：不可以。根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，達不成拆遷補償安置協(xié)議可以申請拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。 四十四、怎樣保證安置房分配的公平公正？ 答：為確保棚戶區(qū)改造安置住房分配公開，公平、公正，按照搬遷順序采取搖號或抽簽等群眾滿意的公開、透明的辦法進行陽光操作。 四十五、同一城區(qū)只有一處住房如何界定？ 答：是指被拆遷人在本市城區(qū)范圍內(nèi)（含棚改片區(qū)）只有一處擁有產(chǎn)權(quán)的住房。由市房產(chǎn)管理部門進行認(rèn)定，并出具惟一住房證明。 四十六、拆除非住宅房屋造成被拆遷人停業(yè)的是否有補償？ 答：拆除
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